Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы для принятия решений инвесторами. презентация

различных секторов рынка недвижимости.
Экономические параметры и индикаторы для принятия решений инвесторами.»

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Апрелев К.Н.
V Национальный форум по недвижимости,
г.Екатеринбург, 11-12 октября 2012 г.

Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации.
2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении.
3. Аналитики не способны учесть те события и факторы, с которыми им не приходилось сталкиваться в практике.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику.
Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках.
Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
Рост инвестиционной привлекательности.

+

+

+

-

-

Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах
в первом полугодии 2012 года.

+

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

-

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

*Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

* январь-август 2012 г.

жилья в городах России в период с марта 2008 по август 2012 г., руб.

в городах России в сравнении с докризисным максимумом

в баррелях
нефти марки Urals в 2004-2012 г.г.
** данные на август 2012 г.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

втором полугодии 2012 г.

+

-

-

-

+

-

-

-

+

Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
Снижение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику.
Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках.
Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
Рост инвестиционной привлекательности.
Сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах.
Рост инфляции и бюджетных расходов.
Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию
Рост объемов индивидуального частного строительства
Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве.

+

-

-

Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции
– 60%;
Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 40%.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

в недвижимость

кредита для приобретения жилья

в недвижимость

savva@expertconsult.ru
www.expertconsult.ru

Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83