Рынок недвижимости России: ценовые ожидания и прогноз развития презентация

ожидания и прогноз развития»

Доклад Апрелева К.Н.
Уральский форум по недвижимости
Пленарное заседание. «Стратегия развития рынка недвижимости».
г.Екатеринбург, 11.10.2011 г.

Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации.
2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении.
3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике.

«АН САВВА» Москва, ул.1-я Тверская-Ямская, д.6

ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
Рост инвестиционной привлекательности.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов.
Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам. Снижение ставок по депозитам в банках.
Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
Реализация покупателями отложенного спроса.

+

+

+

+

-

+

-

Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах за последние 9-12 месяцев.

+

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

**январь-сентябрь 2011 г.

ипотечные сделки в силу договора и в силу закона.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

**январь-сентябрь2011 г.

ДОМОВ в РФ, млн. кв. м

Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

*

*

*Стоимость жилья в баррелях
нефти марки Urals в 2004-2011 г.г.

** Данные за июнь 2011 г.

регионах в текущий момент.

Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Снижение ставок по коммерческим и ипотечным кредитам.
Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности.
Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах.
Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения.
Наличие на рынке существенных объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию.
8. Рост объемов индивидуального частного строительства
9. Рост темпов инфляции в стране.
10 Снижение ставок по депозитам в коммерческих банках.

+

-

+

-

+

+

-

-

-

+

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

года):
Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции
– 65%;
Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 35%.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

e-mail: savva@expertconsult.ru
www.expertconsult.ru

Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83