Недвижимость как механизм увеличения доходов бюджетных организаций: опыт США презентация

Стратегического консалтинга
29 сентября 2011

решения за счет недвижимости
2. Пример: создание частно-государственных партнерств
3. Пример: монетизация недвижимых активов

решения за счет недвижимости

персонала
Рост издержек идет параллельно со снижением финансирования
Здания, находящиеся в собственностии или управлении, устарели морально и физически
Общество и средства массовой информации все больше пытаются контролировать процесс распределения денег
Законодательство требует прозрачности процедур
НО!
У государственных структур есть преимущество. Они владеют значительным количеством объектов недвижимости

Государственные институты США - общие проблемы

необеспеченные финансированием
Непредвиденные расходы

СОКРАЩЕНИЕ ДЕФИЦИТА

СНИЖЕНИЕ ЗАТРАТ

Как подойти к решению проблем, стоящих перед государственными структурами?

БУДУЩЕЕ

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ

УВЕЛИЧЕНИЕ ПОСТУПЛЕНИЙ

ПЛАНИРОВАНИЕ НА БУДУЩЕЕ

3. Соответствие политики в области недвижимости и бюджетной политики
Покрытие будущих дефицитов за счет доходов от недвижимости

для военнослужащих

сектор, если:
Функции не являются основными для государственных учреждений, а в частном секторе имеется экспертиза по этому вопросу
Есть бюджетные ограничения по затратам, но есть возможность «монетизировать» активы
Некоторые виды деятельности требуют знаний и навыков, которых у государственных чиновников нет
Есть желание перевести фиксированные издержки в переменные

для военнослужащих сухопутных и воздушных войск США составлял 15 млрд. долл. США
Концепция: Использовать активы в качестве «залога» для привлечения частного сектора для финансирования, строительства и управления качественным жильем
Процесс
Земля отдана в аренду
Здания и помещения переданы частных компаниям
К процессу привлечены девелоперы- финансовые потоки после уплаты процентов и налогов остаются в проекте

проекта- $12 млрд.
Гостиницы на военных базах - 17 000 гостевых комнат, стоимость реализации проекта- $1 млрд.
Жилье для несемейных военных – 1 804 квартир, стоимость реализации проекта- $150 млн.
Жилье для военно-воздушных сил США – 37 000 домов, стоимость реализации проекта- $5 млрд.

них есть недоиспользуемые активы
Концепция:
Сдать в аренду недоиспользуемые активы
Получить платежи либо в денежном выражении, либо в обмен получить какие-то услуги/ здания / объекты, которые требуются государственным структурам. Второй вариант работает лучше, когда рассматриваемые объекты имеют значительную ценность.

площадью 5 500 кв м
Гостиницу на 240 номеров с конгресс центром

В результате инвестированных 90 млн. долл. США девелопером, он получает доходы от торгового центра, построенного на земле университета

Проблема: Университету нужно было построить жилье для временного пребывания гостей и другие объекты недвижимости.
Концепция:
Университет сдал в аренду частному девелоперу земельный участок, граничащий с городом
Условием договора аренды было строительство необходимых университету объектов
Частному девелоперу разрешили реализовать торговые помещения, которыми могли пользоваться как студенты, так и жители прилегающих районов города
Результат
Построенный девелопером многофункциональный комплекс стал новым центром кампуса
Он значительно повысил привлекательность территории

Юме, Штат Аризона предназначена для испытаний автомобилей в особо жарком климате.

Международный производитель автомобилей арендовал у Армии тренировочный трэк для совместного использования

В результате инвестированных компанией $26,8 млн. долл., армия США получила необходимую базу, не потратив на это ни цента