Застройка Новой Москвы: обзор текущей ситуации и перспективы развития презентация

Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы развития

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы»

УК Масштаб/Авгур Эстейт – 13 000 га
Мега-проект «А101». Наиболее проработанный проект, основа генплана Ленинского района
Абсолют менеджмент - 7 000 га
Проекты малоэтажной (загородной) и многоэтажной застройки, оптовые продажи, с/х производство
ВЭБ – 1 700 га
Подольский район, земли банка «Глобэкс»
RDI Group– 1 300 га
Проекты малоэтажной (загородной) и комплексной застройки, оптовые продажи, с/х производство
Фонд РЖС - 1 247 га
ВТБ – 1 100 га (земли ОПК на Рублево-Успенском ш.)
Сбербанк/БинБанк– 430 га (проект «Рублево-Архангельское»)

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

История развития

Масштабные планы: заявленные проекты загородной и комплексной застройки высокого уровня более 4 500 га + мегапроект «А101» 13 000 га

Кризис

Заморозка проектов и «уход» в УБП
Переход активов банкам
Оптовые распродажи

До 2008 г.

Посткризис

Активная массовая многоэтажная застройка
Возвращение «загородки» в более качественный сегмент (снижение доли УБП)
Попытки банков выйти в девелопмент

???

«Новая Москва»

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Текущая ситуация на рынке. Многоэтажное (массовое) жилье

Реализация существующих
проектов
многоэтажного строительства -
увеличение:

- жилого фонда – на 2,2 млн. кв. м
- населения – на 91,3 тыс. человек

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Текущая ситуация на рынке. Индивидуальное (загородное) жилье

Более 50 поселков, более 5 000 домовладений:

Более 50% всего предложения в проектах эконом класса с УБП (более 700 га)
Элитный сегмент развит слабо
(10 поселков, 500 домовладений)

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Заявленные проекты. Многоэтажное (массовое) жилье

Реализация заявленных
проектов
многоэтажного строительства -
увеличение:

жилого фонда – на 21,3-26,3 млн. кв. м;
населения – на 0,5 млн. человек (больше суммарного населения Одинцовского и Красногорского районов)

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Многоэтажное жилье

Повышенный интерес со стороны покупателей к жилью эконом/комфорт класса, в том числе с целью инвестиций
Рост цен в новостройках на присоединяемых территориях +10%
Рост цен по отдельным новостройкам – до +10-20%

График. Динамика средних цен предложения в новостройках на присоединяемых к Москве территориях, тыс. руб./кв. м

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Загородное жилье

Рост цен по отдельным объектам (в основном на вторичном рынке)
Резкое снижение спроса на высокобюджетные предложения (бизнес и элит), перетекание спроса на другие направления
Рост спроса на участки без подряда (в основном, инвестиционного)
Рост спроса на мелкооптовые участки (до 50 га) под инфраструктурные проекты (торговля, услуги и т.п.)

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Девелоперы

В сегменте массового жилья – скорее позитив: скачок спроса дал повод повысить цены, перспектива стать Москвой в любом случае дала эффект

В сегменте загородной недвижимости - риски и неясность: вывод на рынок нескольких новых проектов с УБП

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

«Новая Москва»: большая неопределенность

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00

Спасибо за внимание!

1 квартал 2008

Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков