ОКСКИЙ БЕРЕГ (Нижегородская область). ООО ЭКОГРАД презентация

рамках Конкурса
«Ежегодная общественная премия «Регионы – устойчивое развитие»

адрес: Нижегородская обл., Богородский район, поселок Новинки, улица Центральная, дом 5, помещение 12
Год основания: 2013 г.

Собственники

Основные акционеры/участники Инициатора:
Калра Сатиш Кумар – 10%
ХИСЯМЕТДИНОВ РАВИЛЬ АБДУЛЛОВИЧ – 90%
Наименование группы: ИГК ЭКОГРАД
Состав группы: ООО «ЭкоГрад», ООО «Капстройинвест», ООО «Эко-Дом», ООО «Экоград-Недвижимость»

Направление деятельности

Основное направление деятельности группы: Строительство (комплексное освоение территории)
Основное направление деятельности Инициатора: Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
Роль Инициатора в группе: Компания-застройщик

2

время нет данных

Расчетно-кассовое
обслуживание

Основные обслуживающие банки:
ПАО «ВТБ 24», АО «ГЛОБЭКСБАНК», ПАО Сбербанк России»
Доля оборотов в ПАО «Сбербанк России»: 90,4%

Кредитная история

Основные кредитующие банки: нет
Период кредитования Инициатора в ПАО «Сбербанк России»: нет
Сумма текущей задолженности Инициатора: 1 175 762,28 рублей, Лизинг.
Свободный остаток лимита кредитных линий: нет
Доля ПАО «Сбербанк России» в кредитном портфеле Инициатора: нет

3

на 13.03.2018 г

63 613

64 604

1 972 787

1 232 767

156 678

47 118

119 486

-89 833

1 438 198

886 218

66 917

0

88%

-239%

-27%

-28%

-57,3%

-

Общий объем
обязательств

в т.ч. в ПАО
«Сбербанк
России»

в т.ч. кредиты

1 934,933

0

0

«ОКСКИЙ БЕРЕГ» в Нижегородской области. Проектная мощность: жилые квартиры – 16 416 м2.
Проектно-сметная документация разработана.
Длительность инвестиционной фазы: 7 месяцев

Продукция и ее применение

Планируется строительство жилого комплекса «ОКСКИЙ БЕРЕГ» для обеспечения жителей Нижегородской области квартирами.

6

«ЭКОГРАД», которая будет являться собственником создаваемых в рамках проекта объектов.
После ввода в эксплуатацию ООО «ЭКОГРАД» будет погашать основной долг по кредиту и проценты по нему. Источником погашения будет являться выручка от реализации продукции, полученной в результате эксплуатации построенных в рамках проекта объектов, эффективность использования которых отражается в финансовом плане проекта.
Предварительная сумма выплат Банку – 315 772,667 тыс. руб./год

Социальные задачи, которые решает проект

Количество рабочих мест – 55.
Суммы налоговых платежей, отчисляемых от реализации проекта по годам:

7

область
Потенциальные потребители: жители Нижегородской области и г. Нижний Новгород одинокие, семейные пары без детей, семейные пары с детьми.
Период выхода на целевой объем продаж: 15 мес.
Конкуренты: ГК Столица Нижний, КМ Анкудиновка, Жилстрой-НН, КГ Династия, КГ Андор
Конкурентные преимущества продукта: Создан новый продукт «комфортный пригород», обладающий всем набором коммуникаций городской среды обитания, при этом находящийся за городом всего в 1,5 км от Нижнего Новгорода. Средний уровень цен значительно ниже чем в городе.

8

проекта: «ОКСКИЙ БЕРЕГ»
Основные виды продукции: Жилые квартиры.
Рынок сбыта: Нижегородская область
Структура финансирования по вложениям в форме денежных средств (сумма реализации проекта с учетом процентов по кредиту на инвестиционной фазе проекта):
вложения Инициатора – 195 488 тыс. руб. (30,3%)
кредит Банка – 450 540 тыс. руб. (69,7%)
ИТОГО – 646 028 тыс. руб. (100%)

NPV проекта*: 2 563 тыс. руб.
при ставке дисконтирования: 12%
IRR проекта*: 12,7%
Срок возврата кредита: 1,5 лет
Коэффициент покрытия долга по кредиту:
не менее 1,51 в период погашения основного долга (при поквартальном расчёте)

* показатели рассчитаны на основе свободных денежных потоков для компании без учёта остаточной стоимости проекта за период 2018-2020 гг.

Исходные параметры финансового плана

Цена продукции:
Жилые квартиры - 45 тыс. руб./м2.

Справочно рыночная цена аналогов:
Жилые квартиры - 50,72 тыс. руб./м2.

Рассчитано в условиях отсутствия изменения цен в расходах и доходах

Производственная мощность:
Жилые квартиры - 16 416 м2/год

9

проекта
Источник возврата кредита: чистая прибыль и амортизационные начисления Заемщика
Мероприятия по проекту:
1 –компанией-Заемщиком является Инициатор проекта
2– заключение договора комплексного страхования
3 – предоставление обеспечения Кредитору
4 – получение кредита
5 – финансирование объектов в рамках проекта
6 – эксплуатация объектов Инициатором
7 – погашение кредита

ООО «ЭКОГРАД»

Кредитор

Страховая
компания

Технический
заказчик

Потребители

Залог имущественных прав на строящиеся объекты (впоследствии готовые), создаваемые в рамках инвестиционного проекта, поручительства, векселя ПАО «Сбербанк России», залог акций/долей в уставном капитале Заемщика, Инициатора проекта, Инвестора

1

4

7

2

3

5

6

10

выступать в качестве Заемщика, без учреждения Спецкомпании

Дополнительная информация

Расчетно-кассовое обслуживание:
планируется проведение 100% операций по расчетным счетам
в ПАО «Сбербанк России»
Другие банковские продукции:
планируется приобретение векселей ПАО «Сбербанк России» на сумму процентов по кредиту на инвестиционной стадии 2 316 тыс. руб. (По мере необходимости осуществления инвестиционных затрат векселя предъявляются к погашению).

11