Обзор изменений жилищного законодательства с 01 января 2017 года, презентация

01 января 2017 года,
в том числе включение расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения

постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306

2

Изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491

Изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354

Изменения в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124

новое понятие
норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

это -количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан

доме

3

потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме

В наименовании Правил исключены слова «и ремонт»

II.
Изменения в Правила содержания
общего имущества в многоквартирном дом

за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
Условие:
Многоквартирный дом управляется управляющей организацией
Многоквартирный дом управляется ТСЖ, ЖСК

Исключение:
стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в состав платы за коммунальные услуги, если в доме реализуется непосредственный способ управления, способ управления не выбран или не реализован.

Вне зависимости от способа управления МКД весь объем тепловой энергии оплачивается в составе платы
за коммунальную услугу по отоплению

надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
Решение собственников о включении не требуется!

При последующих включениях размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации
(начало действия новых нормативов не позднее 01.06.2017)
В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов
в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должен отражаться в платежном документе отдельной строкой
по каждому виду ресурсов.

С момента утверждения уполномоченным органом субъекта нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества МКД в квитанции добавится 4 вид услуги

На оборотной стороне квитанции в течение первого полугодия 2017 года требуется размещение информации об изменениях, а также номеров телефонов, по которым можно получить более подробную информацию

многоквартирных домах и жилых домов

Уточнено понятие Нежилое помещение в многоквартирном доме
- помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)

7 Правил: Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (индивидуальное потребление), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении,
электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении
для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО

Пункт 21.1 Правил: управляющие организации, ТСЖ, ЖСК несут фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов и коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, на основании:

Договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме)

Договоров ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством)

Минстроя РФ № 45097-АЧ/04 от 30.12.2016)

Индивидуальное потребление

ОДПУ ОДН

Норматив ОДН
плата СЖП

По ОДПУ
весь объем

ИП, норматив ОДН,
плата СЖП

СЖП

Индивидуальное потребление

ОДН
(в пределах
норматива)

Норматив ОДН
плата СЖП

корп. 1
тел. 41-31-90, факс 41-32-06
е-mail: archgji@dvinaland.ru