Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в городе-курорте Сочи презентация

СОЧИ»




Студентки САРИНОЙ М.А.


СОЧИ 2017

сельскохозяйственного назначения на уровне Краснодарского края и муниципального образования – город-курорт Сочи.

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ:
земельные ресурсы сельскохозяйственного назначения Краснодарского края и города-курорта Сочи

ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
кадастровая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения города-курорта Сочи

от 21 июля 1997

Гражданский кодекс Российской Федерации, от 30.11.1994 № 51-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации, от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Федеральный закон 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО 4)»

Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 12 ноября 2014 года № 1810 «О проведении государственной кадастровой оценки земель на территории Краснодарского края в 2015 году»

Приказ администрации Краснодарского края от 27.11.2015 г № 1609 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края»

для целей государственной кадастровой оценки

оценки

субъекте РФ (Краснодарском крае)

значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков составе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе муниципальных образований Краснодарского края по категориям (руб./кв. м)

назначения муниципального образования.

Например, Земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Расположен на территории Краснодарского края в Адлерском районе города Сочи:
Кадастровый номер - 23:49:0407004:1943. Площадь участка - 724 119 кв. м
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.
II категория - территории, занятые внутренней инфраструктурой: выгоны, дороги, лесные полосы, склады и прочие объекты.

23:49:0407004:1943

I межрегиональный этап определения кадастровой стоимости земельного участка: Департамент имущественных отношений Краснодарского края установил средние значения Удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) для II категории - 24,49(руб./кв. м)

II этап определения кадастровой стоимости земельного участка:
Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земель
II категории по Краснодарскому краю (24,49руб./кв. м) дифференцируется с учетом
Коэффициента (0,827), установленного для земельно-оценочного района города (7004), на территории которого расположен земельный участок
24,49 х 0,827= 20,26 (руб./кв. м)

III этап определения кадастровой стоимости земельного участка с учетом его площади:
Кадастровая стоимость земельного участка = скорректированный УПКС х S участка = 20,26 х 724 119 = 14 671 135 рублей

границах садоводческих и дачных объединений на территории города-курорта Сочи (руб./кв. м) (Приказ от 27.11.2015 г № 1609)

в Хостинском районе в урочище «Кочан». Принадлежит Садоводческому товариществу «Оазис». Вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества
Площадь - 627 кв. м. УПКС - 2088,63 (руб./кв. м)

Кадастровая стоимость земельного участка = скорректированный УПКС х S участка = 20,88 х 627 = 1309 571 рублей

кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения асессорами бюджетных учреждений государственного кадастра недвижимости

2. Повышение объективности и точности показателей кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Сократить количество обращений собственников о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков

3. Обязать Банки оценивать землю, переданную им в качестве залога, как минимум в 80% от ее кадастровой стоимости

4. Повышение роли органов местного самоуправления города-курорта Сочи в установлении размеров ставок земельного налога и льгот по налогу, рассчитанных от кадастровой стоимости земельных участков

5. Установление оптимальных и социально справедливых размеров платежей за землю, зависящих от кадастровой стоимости, объективной ценности земельных участков и стимулирующих рациональное землепользование в городе-курорте Сочи