Градостроительная документация Проект планировки Юго-Восточного района презентация

планировки
Юго-Восточного района

Проект планировки территории Юго-Восточного района г. Улан-Удэ (корректировка), общей площадью в условных границах 1100га разработан ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект» согласно заданию на проектирование, утвержденному заказчиком МУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ».
Основные графические материалы разработаны на топографической съемке в М1:5000, М1:2000 в программе «Маап Инфо»в векторном и растровом виде.

2011

размещения обьектов строительства), которая подлежит утверждению. Материалов по обоснованию положений
ТОМ2 (Параметры планируемого строительства)
ТОМ3 Графический материал (8 схем)

Проект планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров развития элементов планировочной структуры, границ земельных участков, на которых расположены обьекты капитального строительства, границ участков, предназначенных для строительства, объектов планируемого размещения федерального, регионального и местного значения.

Проект планировки является основой для разработки проекта межевания территории, подготовки градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), создания инвестиционных площадок, для разработки проектов планировки отдельных микрорайонов (при необходимости с эскизом застройки) , а также проектов застроек элементов планировочной структуры.

Этапы реализации : до 2025 г – расчетный срок

эскиз застройки

Территория - 331га.
Население на 2000г предполагалось 86,8тыс. чел, на перспективу -115тыс.чел (при норме жилищной обеспеченности 18м2/чел).

ПДП Юго-Восточного района 1982г были определены красные линии мкр.
Элементы свободной планировки с застройкой 114 135 серии

планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно -технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие планировочные элементы.

Улан-Удэ  

Ресурсы
Юго-Восточный жилой район является основным территориальным ресурсом массового жилищно-гражданского строительства города. Улан-Удэ
В рамках реализации инвестиционного проекта по строительству 1млн.м2 жилья для комплексного освоения выделены следующие земельные участки: для многоквартирной застройки 141б,141в,140б,143,144,146бмкр,в районе поймы Воровка.
Всего площадью порядка 198,9га.

М 1 :5000

всего

25 м ,ВЛ110кВ
-20 м.

2. Охранная зона от подстанции «Районная» напряжением 220-110-35-6кВ.- 30м.

3.Санитарно-защитная зона от ТЭЦ-2 моторостроительного завода - 500 м.

4.Санитарно-защитная зона от коммунально - производственной зоны -100м.

5. Санитарно-защитная зона от кооперативов боксовых гаражей порядка 2000 м/мест – 50 м.

6. Санитарно-защитная зона от закрытого городского кладбища - 50 м.
7. Санитарно-защитная зона от отстойника очистных сооружений тонкосуконной фабрики ( в настоящее время не работают) – 150м.

8. Санитарный разрыв от автодороги на Николаевский -Тарбагатай от проезжей части до жилой застройки - 50м.


9. Санитарно-защитная зона от АЗС для заправки легкового автотранспорта с системой закольцовки паров бензина, мойкой автомобилей до2 постов и объектами обслуживания,
от СТО до5 постов -50м.

10. Санитарно-защитная зона от АЗС для заправки легкового и грузового автотранспорта жидким и газовым топливом, мойкой автомобилей от2-5 постов. Обьекты по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более10 -100 м.

11. Зоны тектонических нарушений шириной 125-150м.
Капитальная застройка не рекомендуется.

12. Водоохранная зона от р. Воровки -50 м.

 13. Расстояние от застройки усадебного типа до леса - не менее15м.


 
 

Зоны с особыми условиями использования территории

.

- порядка 19,1 тыс. чел.
Согласно ранее разработанному ПДП Юго-Восточного района 1982г, население предполагалось на перспективу (период полного освоения)115,6 тыс. чел.
Согласно расчетным данным для схемы инженерных сетей Юго-Восточного района в рамках ПДП «Бурятгражданпроект» 2007г население было определено порядка 63,8тыс. чел.
Население проектное жилого района зависит от:
- жилищной обеспеченности, принятой на человека на 2013г - 20,0м2общ пл. на 2020г -29,0м2. Для индивидуального и коммерческого жилья -50м2 /чел площади дома.
-нормативной плотности населения жилого района из расчета рекомендуемой генпланом для средней градостроительной ценности - 152чел/га.
 - нормативной плотности населения микрорайона из расчета зоны средней градостроительной ценности и жилищной обеспеченности 18м2/чел.) -350чел/га.
- расчетной плотности населения микрорайона при жилищной обеспеченности 20м2/чел определена по формуле и составляет 315чел/га.
- структуры жилищного фонда по этажности в % :
жилая застройка с количеством этажей 6-12эт (акценты14эт) =10%
жилая застройка с количеством этажей 5эт = 60%
жилая застройка с количеством этажей 2-3-4эт = 30% 
Площадь жилых мкр. порядка 555,4га, в т ч расчетная 509,0га (без площадок непригодных для строительства, районных бульваров, площадок учреждений и предприятий районного и общегородского значения), в т ч:
многоквартирная застройка - порядка 329,0га (65,0%)
индивидуальная усадебная застройка - порядка 180,0га (35%),
 

1. Многоквартирная жилая застройка (65%). 
Площадь жилых микрорайонов - 329,0га.
Плотность жилого фонда как средне гармоничная от структуры жилищного фонда составит порядка 5618м2/чел.
Жилой фонд составит порядка 1.848322м2 общ. площ. 
Расчетное население определено по 2 вариантам:
Население 1 (при жилищной обеспеченности 20м2/чел) составит 92,4тыс. чел.
Население 2 (при плотности населения315м2/чел составит 103,6 тыс. чел.
Население как среднее гармоничное от 1и 2 составит 98,0 тыс. чел. 
Количество квартир в многоквартирной застройке (при К семейности 3,6) составит порядка 27,2 тыс шт.  
Средняя площадь квартиры составит порядка 88,0м2 общ. площ. 

2. Индивидуальная усадебная застройка (35%). 
Площадь жилых мкр.(кварталов) индивидуальной застройки - 180,0га (за исключением непригодных территорий, бульвараов )
Население составит порядка 6,0тыс чел (из расчета плотности населения 30чел/га ).
Жилой фонд составит 300,0 тыс.м2 общ. площ.
 Количество индивидуальных жилых домов (при К семейности 3,6 )составит:
168 0. шт. 
Средняя площадь жилого дома (коттеджа) составит порядка 178м2 общ. площ.
Таким образом,  
Население расчетное Ю-В района - 104,0тыс.чел. 
Жилой фонд всего порядка 2.148,322тыс.м2. 

разделить на 3 жилых образований, ограниченных общегородскими и районными магистралями, падью Воровская.
Зона жилой застройки.
Жилые образования состоят из групп микрорайонов (кварталов) (всего 34шт) площадью каждого не менее 5га, разделенных в свою очередь жилыми улицами, основными проездами, пешеходными бульварами на более мелкие структурные элементы: жилые группы, комплексы, под центры, участки, бульвары, скверы.
Микрорайон (квартал) является первичным звеном жилой застройки района, основной структурной единицей селитебной территории. Он проектируется как комплекс, изолированный от основного транспортного движения, сформированный по типам застройки, этажности, плотности и уровню комфорта, социальным моментам с полным повседневным социально-бытовым обслуживанием, где для населения созданы наиболее здоровые и удобные условия проживания.

В целях создания комфортной и безопасной среды проживания микрорайоны (кварталы) делятся на несколько групп полузамкнутых жилых дворов, комплексов, участков с сохранением рекреаций из существующего леса.
Примером могут служить небольшие дворы с модульными секционными крестообразными зданиями разной этажности с квартирами двухсторонней и более ориентации, из которых хорошо просматриваются по кругу дворовые пространства и территории общего пользования.

культурно-просветительный центр, торгово-бытовой и рыночный, спортивно-зрелищный, медицинский, учебный центры районного и городского значения, а также под центры местного уровня, многофункциональные композиционные узлы и участки, выделенные в общественный инфраструктурный каркас.
Зона озеленения общего пользования. В целях сохранения широких коридоров и участков естественного хвойного леса и организации связи жилой застройки с общественно- деловым, спортивно – оздоровительным, учебным центром, зоной отдыха выделены бульвары, скверы, сады, участки, природные возвышенности рельефа (при среднем превышении 30-40м), которые введены внутрь планировочной структуры с созданием основных пешеходных направлений. Всего 85га
Зона рекреации. В зеленой зоне пади Воровская выделена зона отдыха с сохранением существующего комплекса оросительной системы, посадок лиственничных деревьев и кустарников и созданием искусственного водного объекта, дорожек, площадок и лужаек отдыха (53га). Под эстакадой, проложенной через долину р Воровки, можно обустроить остекленную зону отдыха для детей с игровыми площадками. Всего ландшафтные уч-ки100га.
Зона коммунально-производственной застройки. Коммунально-производственная зона сложилась в восточной части района, вдоль магистрали на Николаевский. На территории возможно развитие малых (индивидуальных) предприятий с санитарной зоной не более 100м. Коммунальные предприятия также размещены в пределах коммунальной зоны 147мкр.Участки с коммунальной застройкой могут размещены в пределах жилых микрорайонов (кварталов).
Зона транспортнойи инженерной инфраструктуры. Территория в пределах красных линий ( улично-дорожная сеть, разно уровневые развязки, общественные площади, отстойно -разворотные площадки, тяговые подстанции, остановочные пункты, автостоянки для временного хранения автомашин). На прилегающей территории – площадки автосервиса АЗС и СТО, в коммунальной зоне и на неудобных для строительства жилья (в зоне железной дороги) – многоэтажные гаражи и автостоянки с услугами сервиса для постоянного хранения легкового транспорта.
В зону входят территории магистральных коммуникаций и головные сооружения теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, территории энергетики и связи, коридоры ВЛ.

местного значения.
ДОУ. Всего предусмотрено 14-15 дошкольных учреждений на 3328 мест, в среднем по 240 мест(уточняется расчетом по микрорайонам). Здания новых ДОУ- отдельно стоящие этажностью не более2эт, вместимостью не более350мест. Допускается строительство пристроенных ДОУ емкостью не более 150мест при наличии отдельно-огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом), или встроенных в жилые дома вместимостью до 80мест, а также группы кратковременного пребывания, семейные дошкольные группы. Допускается совмещение детский сад-школа.
Школы. Всего предусмотрено 8-9 школ на 11336 уч-ся, в среднем расчетом по микрорайонам, группам микрорайонов),с размещением в140а,141бж142,144,145,163 мкр. Здания школ отдельно стоящие этажностью не более 3эт, удалены от красных линий не менее 25м.
Поликлиники. Всего предусмотрено 4-5 поликлиник на 2700 посещений, в том числе встроенно-пристроенные с размещением в140б,144,146а, в медицинском центре(162мкр.) с радиусом обслуживания 1000м. В районах индивидуальной застройки Таежный -Зерногородок возможно амбулатории для оказания медицинской помощи.
Молочные кухни. Всего предусмотрено 4-5 молочных кухонь, в том числе встроено –пристроенные.
Обьекты досуга. Всего предусмотрено клубных помещений 5200м2 нормируемой площади (5 объектов по1000м2) с размещением в140а,141в,144,144б,148б с радиусом обслуживания 750м.
Обьекты для физкультурно-оздоровительных занятий. Всего предусмотрено помещений на3120м2 площади пола (5 объектов по 600м2) с размещением в140а,141в,144,144б,148б с радиусом обслуживания 750м.

значения ( Дуговая и Северо-Восточная) с регулируемым движением и с пропуском общественного транспорта, с линией трамвая- 10км.
Магистральные улицы районного значения ( сквозная вдоль коридора ВЛ)- 13км.
Улицы местного значения;
Пешеходные улицы, бульвары шириной 18м,50м с велосипедной дорожко.
Транспортный узел в районе общественного центра с местными проездами с организацией главной административной площади и крупных автостоянок, подземного пешеходного перехода с использованием подземного пространства.
Четыре кольцевые развязки- в транспортных узлах на пересечении магистральных улиц общегородского и районного значения.
Регулируемые перекрестки - на пересечении общегород. и район. магистралей.
Двухуровневая развязка согласно решениям генплана города- в месте пересечения магистрали общегородского значения Северо-Восточная лучевая с ж/д веткой.
Эстакада длиной 575п.м предусмотрена в месте прохода магистрали Дуговая с трамвайной линией через падь Воровскую .
Мосты (насыпи с водопропускными устройствами) через р.Воровка всего 4шт.
Линии трамвая двухпутные с полотном шириной 8.0м-12.0м, проложенными по двум маршрутам: по ул. Дуговая длиной 10км и по ул. Лучевая длиной 8км.
Конечные трамвайные кольца с обгоночными путями, диспетчерским пунктом и бытовыми помещениями. В центрах транспортных нагрузок следует размещать пересадочные пункты. Тяговые подстанции 4ш размещены на въезде в район, в центре нагрузок в откосах мостового перехода, третья и четвертая –в местах конечных трамвайных остановок.
Расчетное число а/м на население 98 тыс. чел. в многоквартирной застройке составит 39200ед (из прогноза обеспеченности легковыми автомобилями 1000жит на 2015г - 230ед, 2020г- 400ед/)
Расчетное число м/мест подземных гаражей-автостоянок в мкр. ( из расчета 25м/мест на 1000 жителей составит 2450м/мест .


.
 

предусмотрено от головного водозабора г. Улан-Удэ. В настоящее время водоснабжение осуществляется от насосной станции 3-го подъема «Юго-Западная». Нагрузки водоснабжения: Qmax. сут. = 40, 986 тыс. м3/сут.
Сети водоснабжения: проектом предусматривается устройство объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного кольцевого водопровода.
Обьекты водоотведения.
Головные сооружения КНС - канализационная насосная станция от ТЭЦ-2, существующий напорный коллектор. Для многоквартирной жилой застройки и общественных зданий и сооружений - централизованная сеть водоотведения, а для индивидуального жилья предлагается выгребная канализация с вывозом автотранспортом на городские очистные сооружения, а также устройство локальных очистных сооружений
Нагрузки водоотведения: Qср. сут. = 27,03 тыс. м3/сут.
Сети водоотведения прокладываются подземно, бесканально из двухслойных профилированных труб «Корсис» Иркутского трубопроводного завода. Сточные воды сбрасываются в городской коллектор.
Обьекты теплоснабжения.
Источник централизованного теплоснабжения – от ТЭЦ-2.Увеличение мощности и модернизация тепловых сетей. Существующая и новая индивидуальная усадебная застройка будет обеспечиваться теплом, в основном децентрализовано, от местных отопительных систем.
Нагрузки централизованного теплоснабжения на отопление, вентиляцию горячее водоснабжение - 1,3 млн Гкал/год.
Сети теплоснабжения - существующие надземные и подземные, проектируемые – подземные с использованием новых энергоэффективных технологий.

кВ. На напряжение 10 кВ имеется существующий РП-10 «Энергетик», расположенный в посёлке Энергетик и проектируемые РП-10 № 1-4, расположенные в 140,141,146148 мкр.
Полная электрическая мощность- 51781,0 кВт, без учета организации трамвайного движения и тяговых подстанций. С учетом организации трамвайного движения -65 782,7 кВА.
Для электроснабжения многоквартирной застройки - строительство закрытых двухтрансформаторных потребительских подстанций в кирпичном исполнении типа К42-630М5 распределительным устройством10 кВ, состоящим из камер КСО-366м, щитом низкого напряжения 0,4 кВ состоящим из панелей ЩО70 с силовыми трансформаторами мощностью до 630 кВА, соединяемых на напряжение 10 кВ по кольцевой схеме.
Для электроснабжения малоэтажной усадебной застройки - комплектные двухтрансформаторные подстанции производства фирмы «Электрос».
Сети электроснабжения 0,4 кВ от потребительских подстанций предусмотрены кабельными, с прокладкой в траншеях на глубине 0,8 м от поверхности земли.
Обьекты связи.
Расчетное количество телефонов на население 104,0 тыс. жителей составляет 15 000 номеров, с учетом перспективы до 25 000 номеров. Реконструкция и увеличение ёмкости существующих АТС, с заменой части устаревшего станционного оборудования:
- Посёлок «Энергетик» АТС (почта) - на 1024 номера, расширение до 5500 номеров, с учётом охвата 142, 145, 146 МКР;
Установка дополнительных АТС с выделением для них помещений площадью не менее 40 м2:
- 140 мкр. – цифровая телефонная станция HUAWEI ёмкостью 3500 номеров.
- 141 мкр. – цифровая телефонная станция HUAWEI ёмкостью 3500 номеров с учётом охвата 149,158-162 микрорайонов.
- 143 мкр. общественный центр – цифровая телефонная станция HUAWEI ёмкостью 3500 номеров с учётом охвата 150, 144 микрорайонов.
- 146 мкр. - цифровая телефонная станция HUAWEI ёмкостью 3500 номеров, с учётом охвата 163 микрорайона;
- 148 микрорайон – цифровая телефонная станция HUAWEI ёмкостью 3500 номеров с учётом охвата 154 микрорайона.
Для включения новых АТС в общегородскую сеть телефонизации необходима прокладка 16 канального оптиковолоконного кабеля марки ОПС-0,8 до существующей узловой АТС г. Улан-Удэ и между существующими и проектируемыми автоматическими телефонными станциями, соединяемыми по кольцевой схеме.

закрытого типа, что обусловлено повышенными требованиями благоустройства территории. Водосточная система состоит из дождеприемных колодцев, соединительных трубопроводов. Трассы водостоков проложены параллельно красным линиям по продольным уклонам улиц.
Длина открытых бетонных лотков -18150 п.м. Длина закрытой ливневой канализации-9825п.м.
Для очистки загрязненной части поверхностных вод предусмотрены локальные очистные сооружения по 2шт. на каждом берегу реки Воровка. Очистные сооружения ливневой канализации состоят из прудов-отстойников, оборудованных устройством для улавливания мусора и нефтепродуктов. Емкости прудов-отстойников определяются в дальнейшем на стадии рабочего проектирования.
2. Вертикальная планировка и инженерная подготовка.
Наименьший продольный уклон, обеспечивающий поверхностный водоотвод по уличным лоткам, принят 0.5%, как исключение на отдельные участки улиц в зоне малоэтажной застройки с продольным уклоном 8-9%. На магистральных улицах с трамвайным движением уклоны 0,5% - 5%.
В месте прокладки магистральной улицы Дуговой через падь Воровскую предусмотрено устройство насыпи и эстакады длиной порядка 575п.м.
3. Благоустройство реки Воровка и защита от подтопления.
Благоустройство русла реки Воровка предусмотрено путем расчистки, дноуглубления, на отдельных участках спрямление и профилирования русла, а также создание искусственных водоемов –запруд. Создание водоемов входит в комплекс мероприятий по защите от подтопления, а также в рекреационных целях. Водоемы аккумулируют часть потока воды во время паводка. Существующая система оросительных открытых канав и озеленения сохраняется.
Протяженность регулирования русла р.Воровка -4250 п.м. На территории спорт. сооружений в пойме Воровки – подсыпка грунта Н=1-1,5м.
Согласно Республиканской целевой программе «Экологическая безопасность в республике Бурятия на2009-2012г и на период до2017г» предусмотрены работы по восстановлению и реконструкции водохранилища лесопитомника МУП Горзеленхоз на р. Воровка с учетом защиты п. Таежный и ул. Крылова в Октябрьском районе от вредного воздействия вод.