Презентация на тему Тема 6. Операции с недвижимым имуществом.

Презентация на тему Тема 6. Операции с недвижимым имуществом., предмет презентации: Недвижимость . Этот материал содержит 33 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Текст слайда:

Тема 6. Операции с недвижимым имуществом.

Вопросы:
1.Типы операций с недвижимостью.
2. Основания для приобретения и утраты прав на недвижимость.
3. Купля-продажа недвижимости.
4. Возможности признания недействительности сделок.
5. Регистрация сделок с недвижимостью.


Слайд 2
Текст слайда:

1. Типы операций с недвижимостью

В течение жизненного цикла объекта недвижимости нередко меняется его правовой статус и каждое такое изменение мы будем называть операцией с недвижимостью. Типы операций показаны в таблице 1.


Слайд 3

Слайд 4
Текст слайда:

Приватизация

передача государством в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая ведомственный (как правило, бесплатно).
К этому виду операций может быть также отнесена бесплатная (по норме) или платная (сверх норматива) передача в собственность граждан на добровольной основе земельных участков, выделенных им ранее для целей садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства.
При этом реализуются различные формы приватизации — индивидуальная, общая долевая (семья), общая совме­стная, долевая (коммунальная квартира).


Слайд 5
Текст слайда:

Обмен

операция (сделка по договору) между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (ордеров); эта операция обеспечивает обмен права пользования на равноценное право пользования;
операция (сделка по договору) между нанимателем помещения (имеющим только право пользо­вания) и собственником; эта операция обеспечивает обмен права пользования па право собственности, с регистрацией сделки и права собственности.
В отличие от операции обмена, мена предусматривает сделку по договору типа договора купли-продажи между собственниками объектов — с оформлением и регистрацией прав собственности.


Слайд 6
Текст слайда:

Дарение и наследование

При дарении осуществляется безвозмездная передача вещи в собственность от одного субъекта права к другому.
Наследование обеспечивает переход права собственности на имущество после смерти субъекта к его наследнику по завещанию или — при отсутствии завещания — по закону.


Слайд 7
Текст слайда:

Рента и аренда

Договором ренты оформляется обмен права собственности на обязательство выплаты денежной суммы бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) — с возможностью реали­зации пожизненной ренты предоставлением средств на содержание в иной форме (содержание с иждивением). В этой операции осуществляется обмен правомочий собственника на правомочия получателя средств на проживание.
По договору аренды осуществляется передача имущества во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.


Слайд 8
Текст слайда:

Операция найма

Операция найма (наем) предусматривает передачу (по договору) жилого помещения нанимателю во временное владение и пользование для проживания за плату.
В социальный найм предоставляются изолированные жилые помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фон­дов для бессрочного проживания при условии оплаты части коммунальных услуг.
В коммерческий найм предоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормиро­вания размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет.


Слайд 9
Текст слайда:

2. Основания для приобретения и утраты прав на недвижимость.

Рассмотрим перечень оснований для приобретения и утраты прав пользования, владения и распоряжения недвижимостью.


Слайд 10
Текст слайда:

Право собственности приобретается:

• на основании договора: купли-продажи; дарения; мены; о возведении индивидуального дома; о строительстве коллективного жилого дома;
• на основании свидетельства: о регистрации права собственности; о передаче приватизированно­го земельного участка или жилья; о праве наследования; о праве на долю в общем имуществе; о полной выплате пая в ЖСК;
• на основании решения суда: о разделе имущества; о праве собственности


Слайд 11
Текст слайда:

Приобретение права пользования оформляется:

• договором: социального найма; коммерческого найма; поднайма; аренды;
• решением, о предоставлении жилой площади; о предоставлении места в общежитии; о предос­тавлении земельного участка бесплатно (по норме) или за плату (сверх нормы) в наследуемое владение или постоянное пользование.
Основаниями для прекращения права собственности являются (табл. 2).


Слайд 12
Текст слайда:

Таблица 2 - Основания для прекращения права собственности



Слайд 13
Текст слайда:

3. Купля-продажа недвижимости

Объект недвижимости может быть объектом торга и сделок в нескольких проявлениях, различаемых полнотой передаваемых прав:


Слайд 14
Текст слайда:

продается сам объект

покупателю передается полное право собственности (с полным пакетом правомочий, включая права расходования, передачи и уничтожения объекта);
платежи покупателя продавцу — одномоментные или с рассрочкой (в общем случае — под проценты);


Слайд 15
Текст слайда:

продается право пользования

покупателю (арендатору) передается право пользования (без прав распоряжения юридической и физической судьбой объекта);
платежи покупателя продавцу — аналогично случаю с продажей права арендатора;


Слайд 16
Текст слайда:

продается право арендодателя

на получение регулярного дохода путем сдачи объекта в аренду от имени собственника (возможно, посредством оформления долгосрочной аренды с правом пе­редачи объекта или его частей в субаренду),
платеж покупателя продавцу — единовременный (при аренде с субарендой — в режиме регулярных арендных платежей).


Слайд 17
Текст слайда:

формы организации операций купли-продажи

• индивидуальные сделки (с участием посредника);
• публичные торги.
Торги по продаже прав собственности или прав аренды на недвижимость проводятся в форме аукциона или конкурса.


Слайд 18
Текст слайда:

Торги

Аукционом называют публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему макси­мальную цену без возложения на него каких-либо обязательств. По форме подачи заявлений различа­ют аукционы открытый и закрытый.
Конкурсом называется способ продажи, предусматривающий предложение покупателем макси­мальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств — социальных (с реализацией социально-значимых программ) или инвестиционных (с выполнением инве­стиционных программ).
Под тендером понимается конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осущест­вляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта.


Слайд 19
Текст слайда:

4. Возможности признания недействительности сделок.

Сделки с недвижимостью - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество. Управляющие недвижимостью должны обращать внимание на возможности признания сделки недействи­тельной.


Слайд 20
Текст слайда:

Сделка действительна, если:

• ее содержание и правовые последствия не противоречат закону;
• она совершена лицами правоспособными (имеющими гражданские права) и дееспособными (способными приобретать и осуществлять права, создавать и исполнять обязанности);
• форма сделки — письменная, зарегистрированная в едином реестре и удостоверенная нотариаль­но (если это необходимо, регистрируются все сделки, нотариально заверяются только рента и отчуждение объектов в общей совместной собственности различных лиц);
• действия лиц соответствуют их воле.


Слайд 21
Текст слайда:

Последнее положение может нарушаться при проявлении пороков воли:

• заблуждения (ошибочное представление относительно фактов и обстоятельств, влияющих на условия договора);
• обмана (создание ложного представления об условиях договора);
• насилия или угрозы насилия (физическое или психологическое принуждение личности);
• использования тяжелых обстоятельств (договор на крайне невыгодных условиях);
• злоупотребления влиянием (служебное или родственное соподчинение). Из сказанного следуют и признаки признания сделки недействительной.


Слайд 22
Текст слайда:

Сделка признается недействительной, если она:

• оспоримая (недействительна по решению суда, не влечет юридических последствий),
• ничтожная (недействительна с самого начала, т.к. совершена с нарушением законов),
• мнимая (реализована без намерения создать правовые последствия, например: дарение или куп­ля-продажа с целью укрытия от конфискации или взыскания кредиторов),
• притворная (прикрывает другую сделку, например: дарение вместо купли-продажи, арендная плата вместо заработной платы, договор совместной деятельности вместо договора аренды).


Слайд 23
Текст слайда:

Последствия признания сделки недействительной


Двусторонняя реституция: восстанавливается прежнее имущественное положение обеих сторон с возвращением друг другу всего переданного и полученного;
Односторонняя реституция: добросовестный участник получает все, что ему принадлежало, недобросовестный — теряет все (в доход государства);
Никакой реституции — при умышленных действиях обеих сторон все переходит в собственность государства.


Слайд 24
Текст слайда:

продается право арендатора

покупателю (арендатору) передается право владения и пользования (без права распоряжения, но с правом изменения физической сущности объекта);
платежи покупателя продавцу — стартовые по результатам торгов права заключения договора (если ставка арендной платы ниже рыночной) и регулярные — по договору в течение всего срока дей­ствия последнего;


Слайд 25
Текст слайда:

Таблица 3 - Примеры оспоримых и ничтожных сделок


Слайд 26
Текст слайда:

5. Регистрация сделок с недвижимостью.

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.
Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.


Слайд 27
Текст слайда:

Возникновение права собственности

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает только с момента такой регистрации.
Порядок регистрации и основания отказа в ней определяются законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*(1).


Слайд 28
Текст слайда:

Значение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней состоит в том, что она:

- представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
- является единственным доказательством существования зарегистрированного права;
- проводится на всей территории России по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- дату государственной регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав;
- осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.


Слайд 29
Текст слайда:

Отказ в госрегистрации

Отказ в государственной регистрации прав, либо уклонение от нее, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде, арбитражном суде.
Государственная регистрационная палата, осуществляющая государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязана: по просьбе правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на самом документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК).


Слайд 30
Текст слайда:

Государственная регистрация прав на недвижимость проводится после:

приема документов, необходимых для этого и отвечающих требованиям названного Закона, их регистрации,
проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки,
установления отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости,
других оснований для отказа или приостановления регистрации прав.


Слайд 31
Текст слайда:

Регистрация ограничений

Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с недвижимостью допускается по Закону только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на нее в Едином государственном реестре прав. Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 Закона).


Слайд 32
Текст слайда:

Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено содержание сделки. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности.


Слайд 33
Текст слайда:

Основаниями для регистрации

наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимость и сделок с ним служат:
акты органов государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции;
договоры и другие сделки с недвижимостью,
свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные решения и др.
Обязательным приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости.


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика