Состояние рынка нежилых помещений Санкт-Петербурга ГУП Городское управление инвентаризации и оценки недвижимостиwww.guion.spb.ru презентация

Метод экспертных опросов – метод получения показателей состояния рынка недвижимости в целом и динамики их изменения на основании периодических опросов ведущих операторов рынка Достоинства: Оперативность. Опросы проводятся в течение

Слайд 1Состояние рынка нежилых помещений Санкт-Петербурга ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки

недвижимости» www.guion.spb.ru

Слайд 2
Метод экспертных опросов – метод получения показателей состояния рынка недвижимости в

целом и динамики их изменения на основании периодических опросов ведущих операторов рынка

Достоинства:
Оперативность. Опросы проводятся в течение сравнительно короткого времени.
Представительность. Участниками опросов являются руководители (ведущие менеджеры) организаций, осуществляющих большую часть сделок на рынке.
Прогностичность, т.е. возможность получения прогноза развития ситуации на рынке.
Охват широкого спектра изменения как ценовых, так и количественных показателей рынка.
Позволяют отследить динамику происходящих на рынке процессов
Недостатки:
Невысокая точность результатов. Опросы не позволяют отслеживать динамику изменения цен конкретных объектов, они позволяют давать только средние по рынку показатели.
Высокая доля субъективизма, особенно в прогнозных оценках и экспертных мнениях.
Высокая зависимость результатов опроса каждого конкретного оператора рынка от специфики работы его организации
Необходимость использования наряду с результатами статистической обработки баз данных агентств экспертного мнения самого респондента.
Отсутствие документарной проверки исходной информации.

Слайд 313 экспертных опросов:


В феврале 2008 года в опросе приняли участие

15 организаций (28 экспертов)

Слайд 5

Торговые помещения аренда продажи

Слайд 6 Офисные

помещения аренда продажи

Слайд 7Производственно-складские помещения аренда

продажи

Слайд 8Массовая оценка – систематизированный метод получения оценок рыночных стоимостных показателей большой

группы однородных объектов недвижимости, расположенных на обширной географической территории с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов с использованием определенного набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов.
Достоинства:
Объективность. Стандартные приемы статистической обработки позволяют существенно снизить влияние на результат субъективного мнения исследователя.
Высокая точность. Позволяет учитывать одновременное влияние на цену большого количества параметров. Точность расчета легко оценивается при помощи статистических критериев.
Показательность. Позволяет «приводить» все используемые рыночные данные к характеристикам стандартного объекта, построить поверхность распределения цен стандартных объектов на обширной географической территории.
Недостатки:
Ретроспективность. Мы можем обрабатывать только ту информацию, которая была накоплена в прошлом.
Необходимость тщательного учета большого количества параметров каждого, участвующего в расчете объекта, отсюда трудоемкость процесса мониторинга и объективные трудности с периодическим получением значительной выборки данных для отслеживания динамики цен.
Сложность расчета, необходимость специального технического обеспечения.



Слайд 9Этапы проведения массовой оценки


Слайд 10Распределение времени








Слайд 11Ценовая поверхность


Слайд 12Мониторинг рынка


Слайд 131 280 784


Слайд 14375 718


Слайд 15Торговля аренда

продажа

Слайд 16Офис аренда

продажа

Слайд 17Производство и склады аренда

продажа

Слайд 18Коэффициент прямой капитализации


Слайд 19Динамика рынка жилья (USD)


Слайд 20Динамика рынка жилья за 2006-2008 г (рубли)


Слайд 21Взаимозависимость рынков


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика