группы однородных объектов недвижимости, расположенных на обширной географической территории с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов с использованием определенного набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов.
Достоинства:
Объективность. Стандартные приемы статистической обработки позволяют существенно снизить влияние на результат субъективного мнения исследователя.
Высокая точность. Позволяет учитывать одновременное влияние на цену большого количества параметров. Точность расчета легко оценивается при помощи статистических критериев.
Показательность. Позволяет «приводить» все используемые рыночные данные к характеристикам стандартного объекта, построить поверхность распределения цен стандартных объектов на обширной географической территории.
Недостатки:
Ретроспективность. Мы можем обрабатывать только ту информацию, которая была накоплена в прошлом.
Необходимость тщательного учета большого количества параметров каждого, участвующего в расчете объекта, отсюда трудоемкость процесса мониторинга и объективные трудности с периодическим получением значительной выборки данных для отслеживания динамики цен.
Сложность расчета, необходимость специального технического обеспечения.