Рынок недвижимости России и перспектива его развитияКрапин Александргенеральный директораналитического агентства RWAY презентация

представляет из себя среду,
в которой товары и услуги переходят
от продавцов к покупателям через механизм цен».

следующим образом:

Рынок является сложной социальной системой, служащей для получения доходов и активов субъектами рынка

На основании этого определения,
построена наша модель рынка

рынка,
объектов рынка,
«правил игры» на рынке.

Важное замечание – рынок существует, только если существуют все его элементы. В этом своеобразном «триединстве» элементов рынка активной составляющей являются лишь субъекты рынка. Поэтому анализ деятельности именно субъектов рынка, причем в первую очередь субъектов управляющей подсистемы рынка, должен являться важнейшей составляющей работы исследователя рынка

подсистем:

управляющей подсистемы;
производственной подсистемы;
подсистемы оказания услуг.

игроков рынка
Остальных участников рынка
В свою очередь сильных игроков рынка целесообразно делить на следующие категории:
Сильные игроки рынка федерального уровня
Сильные игроки рынка субфедерального уровня
Сильные игроки рынка муниципального уровня

физических лиц, которые проводят на рынке согласованные действия по максимизации доходов корпорации.

В модели рынка, используемой в Агентстве, предполагается, что в состав сильных игроков рынка входят и представители управляющей подсистемы рынка.

игры» на нем:

Либерализация «правил игры» на рынке
Социализация «правил игры» на рынке

Все годы реформ управляющая подсистема рынка использует в основном либерализацию «правил игры» на рынке.

система

механизмом обновления, механизмом адаптации к новым условиям.
Причем адаптации за счет корректировки структуры, а не за счет «физических потерь».

С экономической точки зрения кризис является бизнесом сильных игроков рынка

современной мировой финансовой системы - основные причины кризиса.

Возможные основные причины
кризиса в России

Интересы сильных игроков российского рынка, их зависимость от сильных игроков мирового рынка, организация российской финансовой системы

- ужесточение условий кредитования и формирование отложенного спроса, сокращение числа профессиональных участников рынка

Основные позитивные факторы кризиса - приведение цен на рынке в соответствие с уровнем платежеспособного спроса

домохозяйства за три года до уплаты налогов

100 арендных платежей принимают в качестве как справедливой цены на рынке

B2C и их основные задачи

порядка 6 лет
Современный кризис станет самым масштабным за всю историю развития мира, его результатом должно стать контролируемое обрушение долларовой пирамиды, которая интенсивно создается с 1971 года (отмена обеспечения доллара золотом).

числа предложений на рынке
Сокращение числа профессиональных участников рынка
Повышение уровня вакантных площадей

52-53 и 35-40 млн. кв. метров соответственно
Снижение цен на 35-55% от максимальных значений (сентябрь 2008)
Снижение деловой активности на 10-15% в год
Увеличение числа предложений на рынке (соотношение покупателей и продавцов 1:15)
Сокращение числа профессиональных участников рынка – до 50-60%
Повышение уровня вакантных площадей до 25-30%

по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов
Цены на рынке жилья снизятся минимум на 50-60% от максимальных значений (сентябрь 2008)
Деловая активность возрастет в 2-3 раза
Начнется восстановление объемов нового строительства жилья

по вновь начатым проектам уже меньше 30 тыс. руб. за кв. метр,
в 25 российских регионах цена выше этого значения максимум на 11%.
Только в 15 российских регионах полная себестоимость жилья эконом-класса на 12% и более превышает рекомендованные федеральной властью значения.
К числу регионов с наибольшими значениями полной себестоимости строительства жилья эконом-класса в первую очередь относятся регионы двух российских столиц.

разы)
Близость цен предложений к уровню справедливой цены (максимум 1,5 ее значения)

развития рынка являются:

информационная «прозрачность»,
понятные и безопасные юридические схемы заключения сделок,
стабильность «правил игры».

Современное состояние рынка недвижимости не отвечает ни одному из этих критериев.
То есть, современный рынок не учитывает потребности подавляющего большинства участников рынка, а сформирован лишь для незначительной части его участников, которых наши эксперты относят к сильным игрокам рынка.

с аналогичными рынками других стран мира?

общепринятого в мире налога на недвижимость, исходя из рыночной стоимости
налога на перепродажи
существенного (примерно на порядок) сокращения сроков согласования ИРД
защиты прав дольщиков (пример Республики Беларусь – обязательное страхование договоров)
иных видов и форм кредитования на рынке, кроме ипотеки (стройсберкассы, кооперативы)