Развитие рынка арендного жилья презентация

«СТАРГОРОД», г. Калуга

Апартаменты для временного проживания специалистов в деловом центре города. Функционирует с 2012 г.

«КАБИЦЫНО», г. Обнинск

«Молодежный», г. Обнинск

О проекте

Заполняемость

Кол-во квартир

Общая площадь

Объем инвестиций

Структура финансиро-вания

12%

95%

14 тыс. кв. м

340 апартаментов

Собст. средства

680 млн руб.

100%

Доходность

10%

16 тыс. кв. м

350 квартир

550 млн руб.

Собст. средства

40%

60%

Кредит

11%

12 тыс. кв. м

250 апартаментов

Собст. средства

Кредит

40%

350 млн руб.

60%

Благоустроенное жильё для проживания семейных специалистов, а также студентов. Функционирует с 2013 г.

Жилой арендный комплекс для проживания сотрудников технопарков. Функционирует с 2011 г.

80%

95%

Сервис – «одно окно»:
управляющая компания (УК) осуществляет всю операционную деятельность: ценовая политика, поиск клиентов, взаиморасчеты с арендаторами, коммунальными службами, банками и инвесторами

Принципиальная позиция и личная поддержка губернатора.
Открытая и внятная политика губернатора, «запрос власти на продукт»

Наличие коммерческого спроса в регионе:
низкий уровень безработицы в регионе, высокая доля экономически активного населения, рост трудовой миграции, близость к особым экономическим м промышленным центрам, технопаркам и т.п.

Сегодня нет гарантированного способа собственного накопления на пенсию.
Купив квартиру в ипотеку и передав ее УК для сдачи в аренду, физ. лица смогут, выйдя на пенсию, получать существенную доплату к гос.пенсии
Нужно дать возможность среднему классу самостоятельно накопить себе на пенсию

Государством. Полное невозвратное финансирование инвестиций и последующая аренда по символической стоимости

Частными инвесторами. 100% частные инвестиции и адресная частичная субсидия арендных ставок бюджетом

1

2

Строительство арендного жилищного фонда для некоммерческого найма может быть реализовано:

Частичное адресное субсидирование арендных платежей государством

Банковское софинансирование

Привлечение средств пенсионных фондов

Привлечение физ. лиц в новую программу пенсионных накоплений

а)

б)

в)

г)

Полное фин-ние

15 000

Субсидии в год

Затраты регионального бюджета*, тыс. руб.

* - Объект на 6000 юнитов

-76%

Предприятие

9,8

6,0

3,8

Государство

13,5

9,8

Инвестор

25,0

13,5

Рыночные ставки

25,0

25,0

-46%

Арендатор

6,0

6,0

Инвестор соглашается на снижение доходности с 12% до 8%:
В качестве инвестора могут выступить пенсионные фонды, для которых на текущий момент существует проблема выбора предмета инвестиций с гарантированной доходностью в 7-9%
Рефинансирование АИЖК под 9%
Частные пенсионные накопления

Государство субсидирует часть арендной ставки напрямую или посредством выделения земельных участков, инж. и соц. инфр-ры

Предприятие субсидирует часть арендной ставки с целью привлечения сотрудников с невысокими з/п и стимулирования промышленного роста

Арендатор получает доступное арендное жилье по 6 тыс. руб./мес.

Ежемесячная арендная ставка и возможности ее снижения, тыс. руб./мес.

В Калужской области предлагается пилотный проект строительства 6000 арендных квартир с базовой ценой аренды 6-8 тыс. руб./мес.

Необходимо одобрение пилотного проекта и включение в бюджет РЦП

Что регион дает

Что регион получает

1

Помощь в получении кредита от ВЭБа под 7- 8% на 10-15 лет в размере 70% инвестиций

2

6000 квартир в фонд арендного жилья

9 млрд руб. инвестиций в строительный сектор

12 000 человек- прирост трудовых ресурсов

3

Более 500 млн руб. в год подоходного налога

4

1

2

Дальний восток

После успешного запуска пилотного проекта в Калужской области - можно тиражировать в 5-10 регионах

- города Дальнего Востока с населением от 50 тыс. чел.

Якутск

Петропавловск-Камчатский

Магадан

Южно-Сахалинск

Комсомольск-на-Амуре

Биробиджан

Хабаровск

Артем

Уссурийск

Находка

Владивосток

Арсеньев

Необходимо назначить регионы

Блоговещенск

Белогорск

Свободный

Нерюнгри

Одобрение проекта международного кампуса ИАТЭ/МИФИ в Обнинске на 1500 студентов

Специализированное жилье для комфортного проживания для людей преклонного возраста
Обеспечение требуемого уровня заботы, сестринского ухода и высокого уровня медицинского обслуживания
Развитая инфраструктура

Место расположения – рядом с учебным заведением
Улучшенные условия проживания относительно обычных студенческих общежитий
Наличие необходимой инфраструктуры
Соотношение цена/качество

Поселок 55+

Студенческие общежития

Квартиры

Апартаменты

Благоустроенное жилье для длительного проживания семейных специалистов и студентов
Хорошая локация
Развитая инфраструктура
Соотношение цена/качество

Жилье для временного проживания специалистов
Хорошая локация
Профессиональные сервисные услуги
Развитая инфраструктура
Соотношение цена/качество

В международной практике распространена продажа отдельных юнитов в арендном жилье частным инвесторам
В последние несколько лет в России также начали продавать юниты в арендном жилье за границей (например, в апарт‐отеле Excel London Aparthotel и студенческих апартаментах‐студии в комплексе Quarter Student Apartments, Англия)
Формируется спрос на инвестирование в доходную недвижимость, но российского предложения нет. Реализовав проекты по доходному жилью в России с сопоставимой доходностью, можно привлечь частных российских инвесторов

Одобрение проекта для пожилых людей «Поселок 55+» Жуковский р-н на 1900 человек.

Время накопления, лет

Для получения надбавки к пенсии– 24 тыс. руб. /мес.
(в текущих ценах)

Способы накопить на пенсию самостоятельно

Альтернативная программа пенсионных накоплений

Низкая доходность. Нет гарантий сохранности вложений

Гарантировано 8% без учета инфляции!
или 14,5% с учетом инфляции

254

7

10

297

9

275

8

218

235

6

5

202

4

187

3

173

2

160

1

4 000

2 000

С учетом 6% инфляции

Накопления

Вложения, тыс. руб.

8%

14,5%

Индекс РТС за 2011-2014

Вклад

Акции, облигации

НПФ

6%

6,8%

vs.

Инфляция

Банковская ставка

Анонсируется доходность до 30%
Вкладывают деньги в различные финансовые инструменты (облигации, акции, ипотечные ценные бумаги, пр.)
Но нет механизма обеспечения не только заявленной доходности, но и сохранности пенсионных накоплений

Вкладывая деньги в недвижимость сейчас, Вы обеспечиваете себе достойную пенсию через 20 лет

2004

2024

Гос. пенсия

З/п

Арендная ставка

Соотношение размера гос. пенсии и арендной ставки, тыс. руб./мес.

2014