Основные положения реформы правового регулирования вещных прав на недвижимость презентация

юрист самарского представительства
ЮГ «Яковлев и Партнеры»

сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения.
Владение может осуществляться на основании права на объект владения, включающего правомочие владения.
Владение вещью не подлежит государственной регистрации.

Приобретение владения:
Приобретение права владения на вещь не означает получения владения этой вещью
установлением фактического господства над вещью
в результате ее вручения (передачи) приобретателю либо поступления вещи во владение приобретателя иным способом)
в результате односторонних действий приобретателя владения
в результате действий судов и иных государственных органов
подтверждается соответствующим документом (передаточным актом)

Факт приобретения или утраты владения может устанавливаться судом.

недопустимо
не являются владельцами лица, которые имеют доступ к объекту владения в силу родственных или трудовых отношений с владельцем
Объекты владения:

вещи, в том числе:
- наличные деньги
- документарные ценные бумаги
родовые вещи
вещи, находящиеся в процессе создания
вещи, ограниченные в гражданском обороте
часть объекта недвижимости
Владение будет возможно лишь в отношении индивидуально-определенных вещей.

права на владельческую защиту является любое лицо
Не имеет значения:
- является ли лицо законным или незаконным владельцем;
принадлежность лицу права на объект владения

Требования о защите владения:
будет удовлетворено судом, если установлено, что вещь выбыла из владения помимо воли владельца
предъявляется лицом, утратившим владение последним
предъявляется к лицу, у которого фактически находится вещь
защита от посягательств иных лиц

Бремя доказывания при защите владения возлагается на обращающееся за защитой лицо
Срок исковой давности по требованию о защите владения составит один год

отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения

Виды вещных прав:
Право собственности
Ограниченные вещные права:
- Право постоянного землевладения
- Право застройки
- Сервитут
- Право личного пользования
- Ипотека
- Право приобретения чужой недвижимой вещи
- Право вещной выдачи
- Право оперативного управления
- Право ограниченного владения земельным участком

и пользования земельным участком, установленное для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, охоты, создание особо охраняемых природных территорий и геологических объектов.

устанавливается по воле собственника
бессрочное (может быть установлено на определенный срок - не менее 50 лет)
подлежит государственной регистрации
сохраняется право распоряжения земельным участком, переданным в постоянное землевладение, за собственником земельного участка.

разрешенным использованием
Обязан вносить плату за ППЗ (твердые ежегодные платежи, доля в плодах).
Изменения размера платы возможно 1 раз в 10 лет по соглашению сторон/решению суда
Может быть обязан осуществить улучшения земельного участка
Возведение на земельном участке зданий и сооружений, возможно в случае получения права застройки земельного участка
Приобретает в собственность плоды, продукцию и доходы, полученные от использования земельного участка
Вправе распоряжаться своим правом (отчуждать, передавать в залог, сдавать в аренду до 5 лет)

требованию эмфитевта
По истечению срока, на который оно установлено
По соглашению между собственником земельного участка и эмфитевтом (за исключением случаев передачи ППЗ в ипотеку)
По инициативе собственника земельного участка
В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (выплачивается компенсация эмфитевту и собственнику земельного участка )
При прекращении ППЗ все улучшения земельного участка (посадки, результаты работ) сохраняются за собственником без выплаты компенсации за них, если иное не предусмотрено договором.

и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.

Устанавливается на срок (не менее 50 и не более 100 лет)
Устанавливается возможность возведения нескольких зданий
В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько ПЗ
Устанавливает право собственности на здания и сооружения лицом, их возведенным, в течение срока действия ПЗ
Устанавливается на основании договора об установлении ПЗ
Подлежит государственной регистрации
Сохраняется право распоряжения земельным участком , в отношении которого установлено ПЗ

срока ПЗ
Обязан в установленный договором срок, возвести здание и сооружение
Обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием
Обязан вносить плату (твердые ежегодные платежи), единовременный платеж (предоставление собственнику земельного участка в собственность или владение и использование помещений в возведенных зданиях). Изменение размера платы возможно 1 раз в 10 лет по соглашению сторон/решению суда.
Вправе распоряжаться ПЗ (передавать в залог, отчуждение и др.).
В случае регистрации в ЕРГП права собственности на здание/сооружение, на котором установлено ПЗ, отчуждение ПЗ или передача в залог возможна только одновременно с отчуждением или передачей в залог здания/сооружения. В противном случае сделка является недействительной.

участка и суперфициарием (за исключением случаев передачи ПЗ в ипотеку)
По требованию собственника земельного участка (задолженность по внесению платы)
В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (выплачивается компенсация суперфициарию и собственнику земельного участка )
При прекращении ПЗ здания/сооружения, принадлежащему суперфициарию, поступают в собственность собственника земельного участка .

а/я 82
Телефон: (495) 956-29-92
Факс: (495) 956-29-93
E-mail: info@matec.ru

Киров
(8332) 67-01-10
mateckirov@matec.ru

Нижний Новгород
(831) 296-55-70
matecnn@matec.ru

Самара
(846) 302-63-36
matecsamara@matec.ru

Тверь
(4822) 77-70-04
matectver@matec.ru