Повышение эффективности развития городов за счёт реализации комплексного подхода к управлению территориями и недвижимостью презентация

А.Н. Береговских,
руководитель комитета ГИС-Ассоциации по территориальному
управлению и градоустройству
зам. председателя совета Национальной гильдии градостроителей
Член Общественного Совета при Минрегионе России
www.itpgrad.ru

Конференция
«Проблемы градостроительства в муниципальных образованиях Сибири и дальнего Востока»


28-29 июня 2012 г. Томск

АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ

Правила землепользования и застройки

Устанавливает территориальные зоны и градостроительный регламент их использования.

Градостроительный план земельного участка

Содержит виды разрешённого использования, установленные градостроительным регламентом для всей территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Не учитывает параметры территории.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
КОЛЛИЗИИ

Объект недвижимости не помещается в границы ЗУ, недостаточно обеспечен коммуникациями, инженерными ресурсами и т.п.

Невозможно управлять недвижимостью на основе стратегических документов!

ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

1. Детальная информация о современном состоянии и использовании территории:

застройка, инженерные сети, дороги, экология

2. Анализ обеспеченности объектами инфраструктуры по сферам:

социальная, транспортная, инженерная

3. Градостроительные решения

красные линии, уточнение границ функциональных зон, и параметров их развития, архитектурно-планировочные решения по застройке территории

Основание для внесения изменений в генеральный план

Основание для внесения изменений в ПЗЗ

Формируют границы и параметры ЗУ для объектов местного значения

Свидетельство о праве собственности ЗУ

Разрешение
на строительство

Проект

Свидетельство … ОКС

Проект планировки

Проект межевания

Границы ЗУ

Ведомственные схемы (транспорт, энергетика и т.д.)

Схемы территориального планирования субъектов РФ

Схемы территориального планирования «сельских» муниципальных районов и «городских» агломераций

Генеральные планы поселений и населенных пунктов

Стратегическое территориальное планирование

Тактическое планирование развития территорий

Проекты планировки и межевания территорий

Проекты лесоустройства и межевания территорий

Правила землепользования и застройки (правила градоустройства) - ГПЗУ

Правовое регулирование и управление территориями и недвижимостью

Проекты землеустройства и межевания территорий

и т. д.

Правила землеустройства - СПЗУ

Правила лесоустройства - ЛПЗУ

и т. д.

Документ территориального планирования (генеральный план)

Планируемые для размещения объектов местного значения городского округа; границы населенных пунктов; функциональное зонирование

Правила землепользования и застройки

Территориальные зоны, градостроительные регламенты их использования (в т.ч. виды разрешенного использования)

Проекты планировки и межевания территории

Зоны планируемого размещения объектов капительного строительства и параметры их развития, красные линии, границы проектируемых земельных участков

РЕАЛИЗАЦИЯ РЕШЕНИЙ СТРАТЕГИЧЕСКИХ И ТАКТИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ГОРОДА

Стратегия социально-экономического развития муниципального образования

Долгосрочные приоритеты и основные целевые социально-экономические показатели развития муниципального образования/региона (численность населения, объемы социальных услуг и др.)

Программа инвестиционного развития

Выделение наиболее перспективных участков территории для инвестиционного освоения, определение механизма взаимодействия органов власти и бизнеса

Разработка и внедрение информационных систем, обеспечивающих управления развитием территории

Обеспечение оперативного взаимодействия и согласования интересов органов власти, бизнеса и общества в процессе реализации стратегических приоритетов развития города

Документы методического и нормативно-правового обеспечения

Разработка рекомендаций по совершенствованию подходов к управлению территорией города, проектов нормативных правовых актов

Сбор и обработка исходных данных.
Формирование информационного банка градостроительных данных (ИБГД)

Разработка системы требований к ресурсам информационного банка градостроительных данных

Детализация решений и последовательное внесение их в ИБГД

Сбор исходных данных и формирование ОИБД
Внесение изменений в генеральный план МО «Город Магадан»
Разработка схем развития городских инфраструктур

Разработка плана реализации генерального плана г. Магадана
Разработка программы инвестиционного развития территории г. Магадана

АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ «ГРАД»

Около 40 регионов

Ханты-Мансийск

Омск

Южно-Сахалинск

Магадан

Новосибирск

Сургут

Тюмень

Новый Уренгой

Красноярск

Нягань

Губкинский

Конференция
«Проблемы градостроительства в муниципальных образованиях Сибири и дальнего Востока»


28-29 июня 2012 г. Томск

АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!