НедвижимостьМосквы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены? Аналитический центр w w w . I R N . r u Сентябрь 2013 г. презентация

центр w w w . I R N . r u Сентябрь 2013 г.

в Москве из агрессивного восходящего канала 2003-2008 годов вернулись в умеренный восходящий канал, берущий начало еще с 2000-2001 годов.

Среднегодовой прирост за последние годы составляет порядка 10%, т.е. на уровне инфляции или чуть выше.

В рублевом выражении цены на недвижимость вернулись на докризисный уровень и отчасти даже превысили его. В долларовом выражении цены ниже докризисного уровня примерно на 15%-20%.

цены на квартиры в Москве не растут, а колеблются в широком диапазоне 4.000-6.000$ за метр (по индексу IRN.RU) вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр.

Если не брать отдельные объекты и сегменты, то никакой последовательной восходящей динамики на рынке в целом не наблюдается уже давно.

Амплитуда колебаний вокруг среднего уровня снижается.

на уровне инфляции.

Снизу рынок поддерживают ограниченные объемы строительства и предложения, высокий потенциальный спрос, а также рост денежной массы (инфляция)

Сверху рынок ограничен недостаточным уровнем доходов населения и дорогой ипотекой.

Основная масса сделок происходит за счет обменов и альтернатив, без вложения существенных денег.

Доля инвестиционного спроса невелика.

отражает локальную точку равновесия, к которой пришла как российская, так и мировая экономика после острой фазы кризиса 2008 года.

Вывести рынок из равновесия могут только существенные структурные изменения в экономике, не зависимо от того будут ли они носит позитивный или негативный характер.

До этого момента мы вряд ли увидим возникновение продолжительных и последовательных трендов – будет происходить «топтание на месте», как последние годы.

макроэкономических «обострений» будет сохраняться умеренный восходящий тренд темпами инфляции. Рынок недвижимости может даже привлекать дополнительный спрос, вызванный умеренной нестабильностью в экономике и бегством от риска.

2.В случае серьезного макроэкономического «обострения» (вторая волна кризиса), глубина падения долларовых цен на недвижимость вряд ли превысит 20%-25% и ограничена «дном» 2009 года.