LEAD – NOT FOLLOW презентация

Департамент индустриальной
и складской недвижимости, земли

Knight Frank


11 апреля 2013 г.

млн. человек
Более 75% населения живет на площади, которая составляет 1/5 часть территории всей страны
15 городов-миллионников

Общий объем предложения (класс A, B):
Москва – 7,2 млн. м²
Санкт-Петербург – 2 млн. м²
Другие города – около 2,6 млн. м²

Общий объем складских площадей в Уфе - порядка 76 тыс. м2, из них на класс А (Логопарк Сигма) приходится 36 тыс. м2, которые были введены в 2010-2012 гг.
Объем поглощения в 2012 г. – 21 тыс. м2

– 18%*
Другие региональные города, хотя в них сосредоточено около 83% населения и 69% оборота розничной торговли, располагают лишь 21% от общего фонда качественных складских площадей России

Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение

Общее предложение качественных складских площадей по регионам России

Спрос: распределение сделок с качественными складскими площадями по регионам России

*По данным на конец 2012 г.
Источник: Knight Frank Research, 2013

городах-миллионниках

Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков

В 2013 г. ожидаем роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 г.

Основные направления развития складского рынка в России

Источник: Knight Frank Research, 2013

развитие новых проектов в 2013-2014 гг. – почти во всех городах-миллионниках

Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков

В 2013 г. ожидаем роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 г.

качественных складских площадей в 2012 г. по городам России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)

Распределение общего объема сделок со складскими площадями в 2012 г. по городам Росси (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)

Источник: Knight Frank Research, 2013

и В составил около 76 тыс. м2

В 2014 г. планируется ввод II очереди «Сигма-логопарк» площадью 50 тыс. м2

На конец 2012 г. в складском комплексе «Сигма-логопарк» были сданы все вакантные площади

«Замороженные» проекты общей возможной площадью около 400 тыс. м2 по-прежнему не возобновлены

Существующее предложение складских площадей в ближайших городах (Екатеринбург, Самара, Челябинск) напрямую влияет на рынок Уфы, снижая объемы девелопмента

Источник: Knight Frank Research, 2013

ставки аренды класса А - на уровне 90-100 $/м2/год без НДС и операционных расходов

Арендные ставки ($/м2/год) и доля вакантных площадей, %

Источник: Knight Frank Research, 2013

года существенного роста объема рынка не прогнозируется
В долгосрочной перспективе рынок складской недвижимости Уфы обладает определенным потенциалом развития

 

комплексов:
Организация территории
Оптимизация планировочных решений
Организация территории
Энергоэффективность и экологичность
Безопасность и надежность

Современные складские комплексы

Источник: Knight Frank Research, 2013

организация движения на территории
Низкая плотность застройки (~40%)
Разгрузка основной транспортной магистрали, отсутствие пробок на трассе

Современные складские комплексы
Эффективное планирование территории

Источник: Knight Frank Research, 2013

наличие рампы для заезда техники в склад
Зонирование помещений, соответствующее (в основном) уровням доступа сотрудников в офисной части

Оптимальная планировка

Источник: Knight Frank Research, 2013

Современные складские комплексы
Планировочное решение

эксплуатацию здания (утепление крыши, стен и т.д.)
Эффективное использование дневного света (рациональное расположение окон)

Применение новых стандартов энергоэффективности

Источник: Knight Frank Research, 2013

Современные складские комплексы
Снижение энергоемкости склада

зданий
Аппаратура и строительные материалы, соответствующие стандарту FM, утверждены национальной ассоциацией пожаробезопасности США
Стандарт предусматривает ряд технологических решений, обеспечивающих максимальную пожарную безопасность – использование негорючих материалов, использование спринклерных систем пожаротушения ESFR-25 с повышенной проливной способностью и т.д.
Cведение к минимуму рисков потери имущества – как следствие, снижение страховых премий для иностранных клиентов, пользующихся услугами FM Global по всему миру
Большое количество предприятий более чем в 100 странах мира поддерживают стандарт FM Global

Источник: Knight Frank Research, 2013

Современные складские комплексы
Внедрение стандартов

в сфере недвижимости
Компания основана в Лондоне 117 лет назад
245 офисов в 43 странах мира
17 лет успешной работы в России: Knight Frank – единственная компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости и работающая как в сегменте коммерческой, так и элитной жилой недвижимости
Команда департамента складской недвижимости - признанный лидер рынка уже 8 лет подряд

Итоги 2009-2012:

- более 100 сделок

- более 1 000 000 м²

- не менее 25% рынка

& CIS

Офис: +7 (495) 981 0000

Моб.: +7 (926) 78 12345

Viacheslav.Kholopov@ru.knightfrank.com
http://www.knightfrank.ru