консалтинг-группа презентация

сегментов в кризис и выхода из него.

Давлетшина Регина Маратовна Директор консалтинг-группы «Research&Decisions» Руководитель проекта «Территория»

оперативных.

Глубокие структурные изменения в экономике, политике, социуме требуют изменения подходов к прогнозированию рынка недвижимости. Старые подходы (ретроспективный анализ и прогноз) не работают (недостаточно статистики).

Отсутствие теории рынка недвижимости: описания закономерностей и тенденций.

ЧТО ИМЕЕМ:
знание взаимозависимости сегментов РН между собой
знание влияния макрофакторов на рынок недвижимости (в частности, на платежеспособный спрос)

Март10.

- Март10.

Рост на жилье

Рост на КН
Спустя 1 год

Снижение на ЖН и КН

Рост на ЖН

отличаются

Коэф-ты существенно отличаются

жилья – сегмент, очищенный от спекуляций с истинно рыночным ценообразованием,
далее сегмент офисной недвижимости;
далее торговой.

Среднестатистической нормой для рынка Перми является коэффициенты 0,25-0,35. Цена жилья меньше цены коммерческой недвижимости:
на 25-27% для офисной недвижимости,
на 28-30% для торговой.

ВЫВОДЫ:

НЕ первой необходимости)

Общая неплатежеспособность, Дефицит наличности/ден.ср-в

Сокращение спроса на торговую недвижимость (товары первой необходимости)

Изменением доходов населения

Сокращение рынков сбыта промышленных предприятий

Сент.08

3кв.08- 2кв.09

2009г.

2009г

2010г

сбыта промышленных предприятий;
меры прав-ва по стимулированию кредитования

Повышение спроса на недвижимость, товары

Восстановление спроса на жилую и торговую недвижимость

Восстановление доходов населения

Повышение спроса на услуги

Время исчисляется годами