Ипотека – один из инструментов инвестирования в недвижимость презентация

собственника.
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки в Российской Федерации, являются Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N° 102-ФЗ (далее — Закон об ипотеке).

ипотекой называют вид кредитования, что является распространенной ошибкой и заблуждением.
Ипотечный кредит — только одна из составляющих ипотечной системы.

фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Продажа в кредит.
Рента.
Залог имущественных прав.

собой ипотеку, которая возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

что при договорной ипотеке не меняется собственник объекта недвижимости, а ипотека возникает на основании договора об ипотеке.
Договор об ипотеке может быть заключен только при наличии основного обязательства, исполнение которого и обеспечивается договором об ипотеке.

ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном быть для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке;
предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

одной или нескольких изолированных комнат;
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

кредита, то есть расчет суммы кредита, который заёмщик сможет выплатить, с учетом особенностей самого заёмщика (тип трудоустройства, ежемесячный доход и возможность его подтверждения, наличие созаёмщиков или поручителей, состав семьи, наличие несовершеннолетних иждивенцев, др.).

субъекта РФ, предпочтений того или иного банка и размеров средней оплаты труда.

П/Д = не более 40 %
О/Д = не более 60 %
К/З = не менее 30 % и не более 90 %
После расчета по этим коэффициентам часто выбирается минимальная сумма, которая предварительно и будет являться суммой кредита.

ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим кредитным продуктам банков.
Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой на средства ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно).

аннуитетами.
Сумма аннуитета вычисляется по следующей формуле:



A — сумма аннуитета, S — сумма кредита, p — процентная ставка за период в долях, n — количество периодов.

В России действует закон (Налоговый кодекс РФ В России действует закон (Налоговый кодекс РФ), по которому заёмщик В России действует закон (Налоговый кодекс РФ), по которому заёмщик имеет право на налоговый вычет:
в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей
уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется 1 раз в жизни.

заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтерию по месту работы, и заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор пока данное право не будет использовано.
В налоговом периоде перечислять все налогиВ налоговом периоде перечислять все налоги, а в конце годаВ налоговом периоде перечислять все налоги, а в конце года в налоговуюВ налоговом периоде перечислять все налоги, а в конце года в налоговую заявить о праве на налоговый вычет. Налоговая служба должна будет вернуть уплаченные налоги после проверки документов.

об ипотеке: новости, цифры, советы заёмщикам
Все плюсы ипотечного кредитования
Автоматический подбор ипотечной программы для заёмщика
Может ли банк повысить процентную ставку по кредиту?