Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом презентация

Содержание

Основные понятия Обязательство – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться

Слайд 1Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
Четвериков Д.Е.,
ГУП «Национальное кадастровое агентство»,
г.Могилев, 7

апреля 2008 г.


Слайд 2Основные понятия

Обязательство – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить

в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.


Слайд 3
Соотношение основных понятий
Обязательство

Договор
Односторонняя
сделка
Сделка
Исполнение
Вещное право
(собственность и др.)
Сторона
по договору
(кредитор, должник)
Собственник


Ст. 155 ГК

Ст. 157 ГК

п.2 ст. 288 ГК

Статус субъекта


Слайд 4Государственная регистрация сделок
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (п.1

ст. 165 ГК).
Сделка с недвижимым имуществом считается заключенной с момента ее государственной регистрации (п.4 ст.9 Закона о регистрации).
Последствия несоблюдения требования о регистрации:
сделка считается ничтожной (незаключенной).
Если одна из сторон уклоняется от регистрации – суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.



Слайд 5Понятие государственной регистрации сделки
Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический

акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.


Слайд 6

Понятие государственной регистрации сделки

Обязательство

Договор
Односторонняя
сделка
Сделка
Исполнение
Вещное право
(собственность и др.)
Ст. 155 ГК
Ст. 157

ГК

п.2 ст. 288 ГК

Объект регистрации:

Переход
(возникновение,
прекращение) права

Сделка


Слайд 7Понятие государственной регистрации сделки
продавец
собственник
покупатель
имеет право
требовать
договор
регистрация

обязательства
передать имущество,
принять и оплатить
имущество
Смысл:
1) Отодвинуть

во времени момент перехода права собственности для расчетов, фактической передачи имущества, выполнения других условий договора, сохранив при этом правовую связь продавца и покупателя;
2) Гарантировать права покупателя, запретив «перепродажу» проданного имущества.

Слайд 8Сделки, подлежащие государственной регистрации
Критерии
или


Слайд 9Сделки, подлежащие государственной регистрации
Договора, регистрация которых
предусмотрена законодательными актами:
1) отчуждения недвижимого

имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
2) об ипотеке;
3) доверительного управления недвижимым имуществом;
4) аренды и субаренды земельного участка;
5) аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;
6) раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
7) слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности
8) уступка требования и перевод долга по зарегистрированной сделке

Договора, которые могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость:
1) с долями в праве на недвижимое имущество (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);
2) договор простого товарищества
3) дополнительное соглашение к зарегистрированному договору;
4) договоры, предусматривающие перевод правового титула на имущество;
5) об установлении сервитута


Слайд 10Процедура регистрации
Договор и иные документы


Регистратор
прием документов;
принятие решения;
совершение рег.действия;
удостоверение гос.регистрации
Проставление штампа
(свидетельство

не выдается)

Общие требования к документам

Требования по удостоверению сделки

Кто может подать документы
(подписать заявление)

Основания для отказа в приеме

Основания для отказа в регистрации


Слайд 11Общие требования к документам
Состав:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
документы, являющиеся

основанием для государственной регистрации;
документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации.

Формальные:
не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание +
легализация

Перечни для граждан:
Указ Президента Республики Беларусь от 16.03.2006 №152
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.12.2005 №1475

Перечни для юрлиц:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.11.2007 №1578 или
Государственный комитет по имуществу


Слайд 12Иные требования к документам
Кто может подать документы
(подписать заявление)
Стороны сделки, если

иное не предусмотрено договором

Сторона сделки, указанная в договоре

Требования по удостоверению сделки

Обязательное нотариальное удостоверение

Если хотя бы одна сторона – гражданин

Удостоверение нотариусом

Удостоверение регистратором

Сделки по отчуждению земельных участков;
Договор ренты;
Брачный договор;
Договор о залоге, обеспечивающий исполнение по нотариальной сделке;
Сделка по отчуждению историко-культурной ценности и проч.


Слайд 13Продажа недвижимости: особенности


Слайд 14Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы


Слайд 15Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы


Слайд 16Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы


Слайд 17Договор дарения: особенности и актуальные вопросы


Слайд 18Договора мены, обмена
Договор мены: место совершения регистрационных действий в случае если

обмениваемые объекты расположены на территории разных регистрационных округов:
регистрация сделки – в любой из организаций по выбору заявителя;
регистрация перехода права собственности – по месту нахождения соответствующего объекта.

Договор об обмене изолированными жилыми помещениями – соглашение, по которому одна сторона (наниматель изолированного жилого помещения государственного жилищного фонда или член жилищно-строительного кооператива) обязуется передать другой стороне (собственнику изолированного жилого помещения) право найма изолированного жилого помещения или право на паенакопление в жилищно-строительном кооперативе в обмен на изолированное жилое помещение.
Для регистрации договора – письменное согласие наймодателя на обмен или выписка из решения ЖСК, для регистрации перехода прав – договор найма, заключенный с новым нанимателем, либо выписка из решения ЖСК о приеме в члены ЖСК.



Слайд 19Договор аренды: актуальные вопросы
1) Сроки договора и государственная регистрация:
менее 1

года – регистрация по соглашению сторон;
более года – обязательная регистрация;
неопределенный срок – по соглашению сторон.
2) Аренда части здания и сооружения: что является частью, как определяется в договоре.
Часть капитального строения (здания, сооружения) - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и так далее) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и так далее) непосредственно или через другие помещение, территорию, государственная регистрация создания которых не проводилась.

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика