Фонд недвижимости презентация

недвижимости

2

гг. – прогноз АДС и ЖКХ

Источник: Национальный банк РК

Источник: Агентство по статистике РК

4

29% - не имеющих собственного жилья
37% - имеющие жилье, но желающие улучшить свои жилищные условия

41% респондентов планирует приобрести жилье площадью 50-74 кв. м, 22% опрошенных предъявляют спрос на 25-49 кв. м

Основная часть респондентов желает приобрести 2-х и 3-х комнатное жилье (по 35%)

6

* Социологический опрос НАЦ

на рынке;
Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство;
Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний;
Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья.

Целевые индикаторы Фонда недвижимости

Ввод не менее 1 млн. кв. м жилья в аренду с выкупом на конец 2020 г.;
Стоимость строительства 1 кв. м - не выше 120 тыс. тенге в регионах, не выше 150 тыс. тенге в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.);
Базовая цена реализации 1 кв. м - не выше 144 тыс. тенге в регионах и 180 тыс.тенге в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.);
Местное содержание в общем объеме товаров, работ и услуг – не менее 70%

Участие Фонда в реализации
Программы «Доступное жилье – 2020»

об инвестировании

2) Инициирование проекта Фондом недвижимости при предоставлении МИО земельных участков

3) Договор целевого депозита

Застройщик - Исполнитель

Договор целевого депозита

Механизмы участия Фонда в реализации Программы

Застройщик –инвестор

Фонд недвижимости – инвестор/партнер

Земля, ПСД, госэкспертиза, собственные средства

Земля, ПСД, госэкспертиза, собственные средства

Договор об инвестировании

Договор строительного подряда

Инвестор/ Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик

Фонд недвижимости - инвестор

БВУ - кредитор

менее 8 тыс. кв. м;

Наличие лицензии на осуществление строительной деятельности и других разрешительных документов;

Наличие опыта строительства не менее 3 лет;

Наличие специальной техники и квалифицированного штата сотрудников.

К Земельным участкам:
Наличие подведенных инженерных сетей и транспортной инфраструктуры;

Пригодность участка к осуществлению строительства;

Привлекательное месторасположение.

К Проектам:
Соответствие минимальным требованиям (техническим и требованиям к отделке) Фонда недвижимости;

Использование современных технологий (автоматизация, энергосбережение и др.) в строительстве;

Наличие ПСД с заключением РГП «Госэкспертиза».

строительства

- своевременность ввода в эксплуатацию

Содействие повышению казахстанского содержания:
- контроль казахстанского содержания

- заключение меморандумов о сотрудничестве с отечественными производителями

- содействие застройщикам в заключении договоров на поставку строительной продукции с отечественными производителями

Стимулирование повышения качества жилья и использования передовых технологий
- приоритет проектным решениям, обеспечивающим эффективное расходование энергоресурсов и др.

- утверждение перечня рекомендуемых технологий по улучшению комфортности, безопасности и экономичности

Машины и механизмы

Бетон и бетонные изделия
Цементная продукция
Кладочный материал
Радиаторы отопления
Сухие строительные смеси
Теплоизоляционные материалы
Гидроизоляционные материалы
Дверные деревянные блоки
Металлические ванные
Металлопластиковые окна

Металлопрокат (арматура)
Лифтовое оборудование
Насосное оборудование
Узлы отопления
Электротехническое оборудование
Машины и механизмы
Керамическая плитка
Санитарно-технические изделия
Стекольная продукция

Программа по развитию строительной индустрии и производства строительных
материалов в Республике Казахстан на 2010-2014 годы

Санитарно-технические изделия
Стекольная продукция
Керамическая плитка и т.д.

Перспективные направления развития строительной отрасли Республики Казахстан:

Доля казахстанского содержания,
в закупаемых материалах

+

+

Увеличение ассортимента и доли казахстанского содержания в ранее существовавшем производстве.

Казахстан
80%

Прочие
20%

площадка

15 лет

При стоимости строительства 150 000 тенге (в городах Астана, Алматы и их пригородных зонах) на 15 лет

жилищных условий;
платежеспособность потенциальных арендаторов;
реализация права на приобретение жилья в аренду с выкупом не более одного раза;

Принципы реализации

Механизмы и условия реализации жилья

Продажа

Аренда с выкупом

строительства и облегчает доступ компаний к заемным средствам
Создает возможности для привлечения средств дольщиков (населения)

Прозрачность ценообразования в жилищном строительстве

Фонд недвижимости контролирует процесс строительства, достигается прозрачность на каждом этапе строительства
Создается ценовой бенчмарк на рынке жилой недвижимости эконом-класса

Рост казахстанского содержания

Контроль процессов отбора проектных решений и закупок позволит увеличить казахстанское содержание в жилищном строительстве

Внедрение инноваций в строительство и тиражирование лучших проектных решений

м2 – 2604,1
Млрд. тнг. - 251.1

Проекты -9
Тыс. м2 -178,2
Млрд. тнг. – 25,4

Проекты -9
Тыс.м2 – 212 Млрд. тнг. – 18,7

Проекты -2
Тыс. м2 -56,1
Млрд.тнг. – 5,4

Проекты -7
Тыс. м2 -41,1
Млрд.тнг. – 3,2

Общее кол-во проектов – 109
Общая площадь – 4990,3 тыс. м2
Объём инвестиций – 563 млрд. тенге

Астана

Проект -1
Тыс. м2 -10,5
Млрд. тнг. -1,5

Карта предложений по строительству жилых объектов

Проекты -7
Тыс. м2 -269,2
Млрд.тнг. – 31,6

Проекты -6
Тыс. м2 – 13
Млрд.тнг. – 4,7

Проекты -3
Тыс. м2 – 30,8
Млрд.тнг. – 4,5

Проекты -9
Тыс. м2 – 161,4
Млрд.тнг. – 15,2

Проекты -3
Тыс. м2 – 47,2
Млрд.тнг. – 5,8

проекта – ТОО «ЭлитстройПроект»
Застройщик (генеральный подрядчик) – ТОО «ЭлитстройПроект»

4 сентября 2012 года подписан Договор инвестирования в строительство жилого комплекса. Текущая ситуация по проекту по состоянию на 31.10.2012г.:
Выполнены подготовительные работы по обустройству строительной площадки.
Выполнены работы по разработке котлованов и устройству каркасов под монолитные ж/б фундаменты.
Ведутся работы по бетонированию фундаментов.
Освоенные средства – 1 400 млн.тг.

Многоквартирный жилой комплекс «ЮнисСити»
в г. Актобе, ул. Богенбай батыра 153, район «Авиатор»

13 сентября 2012 года подписан Договор инвестирования в строительство жилого комплекса. Текущая ситуация по проекту по состоянию на 31.10.2012г.:
Выполнены подготовительные работы по обустройству строительной площадки.
Осуществлена подводка наружных инженерных сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения.
Выполнены работы по разработке котлованов домов №№ 2,7.
Ведутся работы по устройству фундаментов дома №7.
Освоенные средства – 308 млн.тг.

проекты: Жилой комплекс «Ажар» (1 очередь)
в 29 мкр., г. Актау

Текущая ситуация по проекту по состоянию на 31.10.2012г.:
Ведется подписание договора об инвестировании в строительство.
Застройщиком за счет собственных средств начата реализация проекта.

2020»

Обеспечить приоритетное рассмотрение проектов по строительству жилых объектов в рамках программы «Доступное жилье - 2020» и с участием Фонда недвижимости в РГП «Государственная вневедомственная экспертиза проектов».

Рассмотреть возможность по включению в планы развития инфраструктуры местных исполнительных органов на 2013-2015 гг. земельных участков под реализацию проектов по строительству жилых объектов в рамках программы «Доступное жилье - 2020» с участием Фонда недвижимости.