Презентация на тему Екатеринбург, июнь 2010 г.

Презентация на тему Екатеринбург, июнь 2010 г., предмет презентации: Недвижимость . Этот материал содержит 32 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Текст слайда:

«Основные проектировочно - планировочные решения, применяемые при строительстве загородных поселков» Лукинов Валерий Валентинович Руководитель Комитета по Загородной Недвижимости РГР Руководитель Отделения ДЗН «Преображенское» Корпорации ИНКОМ

Екатеринбург, июнь 2010 г.


Слайд 2
Текст слайда:

Рынок жилой загородной недвижимости сегодня

Около 400 поселков в Московской области (с начала 2010 г. на рынок вышли около 30 поселков)
Около 40 тыс. объектов загородной недвижимости, в т.ч.:




Большинство поселков расположены на западных направлениях. Север и Юг с большим отрывом от лидера делят второе место
Половина всех поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД)
Основной материал строительства коттеджей – кирпич и блок
Средняя площадь прилегающего участка – от 10 до 20 соток
Средняя площадь дома – от 200 до 300 кв.м
Средняя цена объекта недвижимости – около 13 млн. руб.
Общее количество сделок за янв.-май 2010 г. – около 1,4 тыс. шт.

18 тыс. коттеджей (46%)
16 тыс. участков без подряда (40%)
5 тыс. квартир в таунхаусах (13%)
0,5 тыс. квартир в малоэтажных жилых домах (1%)



Слайд 3
Текст слайда:

Динамика основных показателей рынка

%

%



Слайд 4
Текст слайда:

Типовой проект строительства панельных домов в России


Слайд 5
Текст слайда:


Типовой проект планировки строительства панельных домов в России – прямоугольная сетка




Слайд 6
Текст слайда:


Проект планировки строительства панельных домов в России – учитывающий природные особенности ландшафта



Слайд 7
Текст слайда:

Проект планировки строительства малоэтажной застройки



Слайд 8
Текст слайда:

Торонто. Канада


Слайд 9
Текст слайда:

Вашингтон. США


Слайд 10
Текст слайда:


Лос Анжелес. США


Слайд 11
Текст слайда:

Майами. США


Слайд 12
Текст слайда:


Калгари. Канада


Слайд 13

Слайд 14

Слайд 15
Текст слайда:




Слайд 16
Текст слайда:




Слайд 17
Текст слайда:




Слайд 18
Текст слайда:


Для поселков для постоянного проживания минимальная ширина проезда в красных линиях составляет не менее 15 и ограничивается возможностью прокладки коммуникаций


Слайд 19
Текст слайда:


На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м: для улиц - не менее 9;  для проездов - не менее 7.  Минимальный радиус поворота - 6,5 м.


Слайд 20
Текст слайда:




Слайд 21
Текст слайда:

«Репозиционирование»


Понижение ценового сегмента и/или формата

«У озера»
(начало продаж – май 2008г., Калужское ш., 21км, всего 80 участков, из них порядка 11 продано, посёлок переведен в формат «без подряда» в сентябре 2009 года)

«Лесная лагуна»
(ООО «Учинский лес», начало продаж – сентябрь 2008г., Ярославское ш., 31км, всего 157 участков, из них порядка 20 продано, посёлок переведен в формат «без подряда» в январе 2009 года)

«Нахабино парк»
(поселок предоставил покупателям часть участков по схеме «без подряда» в ноябре 2009 года)


Слайд 22
Текст слайда:

«Участки без подряда»


Фактически, новый формат для рынка Московской области

«Клубничные поля»
(RDI GROUP, бренд «Загородный проект», начало продаж – декабрь 2008г., Киевское ш., 20км, всего 183 участка без подряда, из них около 176 продано)

«Южные горки»
(RDI GROUP, бренд «Загородный проект», начало продаж – декабрь 2008г., Каширское ш., 10км, всего 206 участков без подряда, из них около 158 продано)

«Старые Кузьменки»
(ООО "ОНАСТРОЙ", начало продаж – май 2008г., Симферопольское ш., 65км, всего 616 участков, из них около 179 продано)


Слайд 23
Текст слайда:

«Опция “без подряда”»


Новая тенденция последних месяцев

«Новорижский»
(Корпорация «ИНКОМ», начало продаж – июль 2009г., Новорижское ш., 23км, всего 864 участка, из них 441 продан)

«Морозовские усадьбы»
(ООО «Малоэтажный Квартал», начало продаж – февраль 2010г., Дмитровское ш., 41км, всего 257 участка, из них 33 продан)

«Никольские озера»
(Калужское ш., 32км, всего 362 участков, из них около 134 продано, опция участки «без подряда» предоставляется с ноября 2009 года)


Слайд 24
Текст слайда:

«Земля в розницу»


Попытка быстро «избавиться» от больших участков земли

«Своя земля» вывела в продажу в марте 2009 года 6 поселков на Новорязанском шоссе, участки без подряда от 6 соток, совокупное количество участков в этих поселках – около 1 480

ООО «Красивая земля» вывела в продажу в начале февраля 2010 года 3 поселка на Симферопольском шоссе, порядка 60км. от МКАД, участки без подряда от 6 соток, совокупное количество участков в этих поселках – около 1 958


Слайд 25
Текст слайда:

КЛАССИФИКАЦИЯ ПОСЕЛКОВ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ




Слайд 26
Текст слайда:

КЛАССИФИКАЦИЯ ПОСЕЛКОВ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ






Слайд 27
Текст слайда:

Современные требования к проектированию поселков   Баланс территорий: 15% дороги (в среднем), для поселков с крупными поместьями от 50 соток до 2 га от 10% до 5 %. 15% инфраструктура (в среднем)   Дороги и межучасточные проезды: Ширина дорог от 3 до 20 м Возможное покрытие: асфальт, гравий, плиты, грунт Тип дорог: временные и постоянные   Основные требования противопожарной безопасности: Наличие пожарного водоема на территории или за ее пределами Наличие пожарных выездов (не менее 1, в зависимости от площади поселка) Наличие окружной пожарной дороги шириной не менее 6 м   Нормы потребления (в среднем ориентировочно): Электроэнергия: от 7 до 20 КВт на дом (с учетом коэффициента одновременного использования и потребления объектов инженерной инфраструктуры, наружного освежения и пр.) в зависимости от размеров дома, наличия газа, сезонности проживания, климата региона и др. Вода: 0,92 м3 на дом (150 л воды на человека) в сутки Отопление: 1 КВт на 10 м2 (или 100 Вт на 1 м2) Потребление газа: 7,2 м3 в час на 1 дом Наружное освещение: 250 Вт на 30 м Объем стоков: 0,9 м3 в сутки на дом   Потребители воды, тепла и электроэнергии, которых необходимо учитывать при проектировании поселка: Жители поселка Инфраструктура (освещение, объекты эксплуатации и инфраструктуры) Газоны, дороги


Слайд 28
Текст слайда:

Обычно используется функциональная классификация, включающая три типа улиц:
Основная дорога – бульвар обеспечение максимальной пропускной способности в разумных пределах.
Магистральные улицы служат соединительным звеном служат соединительным звеном между основными и второстепенными улицами. Как правило, их протяженностьт составляет 5-105 от общей протяженности дорог в районе застройки.
Второстепенные улицы – их протяженность составляет от 90 % от полной протяженности дорог, их назначение – обеспечить доступ к жилым зданиям.
При проектировании улиц для нового девелопмента следует выбирать минимальную ширину улицы при условии досьтаточной транспортной пропускной способности.
В США при проектировании улиц минимальная ширина второстепенной улицы 7-8 метров, Этой ширины достаточно для организации однополосного движения и двух полос для стоянки или двух полос для движения и одной полосы для парковки.
Для улиц с низкой интенсивностью движения не рассчитанных на стоянку транспортных средств, ширина проезжей части – 5,5 м.
Магистральные улицы жилых районов обеспечивают достаточно места для движения транспорта с выделением двух полос для парковки. Ширина составляет 11 метров.

Иерархия улиц США


Слайд 29
Текст слайда:

Длительность Этапов Сроки проектирования и согласования объекта   Некоторые нормативные сроки согласования: Предварительная градостроительная проработка, выполняемая местными органами архитектуры – 20 раб. дней Выдача градостроительного плана органами местного самоуправления – 30 дней (бесплатно) Выдача технических условий на подключение к инженерным сетям эксплуатирующими организациями – 14 дней (бесплатно) и на 2 года. Публичные слушания: от 1 до 3 мес. Рассмотрение документов согласующими инстанциями – 1 мес Гоэкспертиза – 3 мес. Выдача разрешения на строительство ГУ Госархстройнадзора – 3 недели (проверка документов – 10 дней) Ввод в эксплуатацию – проверка документов и объекта – 10 дней   Проектирование (в среднем): Проект планировки 2 мес. стадия «П» + 2 мес. стадия «РП» Наружные сети 2 мес. стадия «П» + 2 мес. стадия «РП»+2 Здания и дома 3 мес. стадия «П» + 3 мес. стадия «РП»   Общий срок реализации проекта ориентировочно от 24 до 36 мес.


Слайд 30

Слайд 31
Текст слайда:









Слайд 32
Текст слайда:

Спасибо за внимание!

Лукинов Валерий Валентинович
Руководитель Комитета по Загородной Недвижимости РГР

8(495) 223 19 63
2231963@mail.ru


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика