Екатеринбург, июнь 2010 г. презентация

Валентинович Руководитель Комитета по Загородной Недвижимости РГР Руководитель Отделения ДЗН «Преображенское» Корпорации ИНКОМ

Екатеринбург, июнь 2010 г.

начала 2010 г. на рынок вышли около 30 поселков)
Около 40 тыс. объектов загородной недвижимости, в т.ч.:




Большинство поселков расположены на западных направлениях. Север и Юг с большим отрывом от лидера делят второе место
Половина всех поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД)
Основной материал строительства коттеджей – кирпич и блок
Средняя площадь прилегающего участка – от 10 до 20 соток
Средняя площадь дома – от 200 до 300 кв.м
Средняя цена объекта недвижимости – около 13 млн. руб.
Общее количество сделок за янв.-май 2010 г. – около 1,4 тыс. шт.

18 тыс. коттеджей (46%)
16 тыс. участков без подряда (40%)
5 тыс. квартир в таунхаусах (13%)
0,5 тыс. квартир в малоэтажных жилых домах (1%)

сетка

ландшафта

составляет не менее 15 и ограничивается возможностью прокладки коммуникаций

устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м: для улиц - не менее 9;  для проездов - не менее 7.  Минимальный радиус поворота - 6,5 м.

ш., 21км, всего 80 участков, из них порядка 11 продано, посёлок переведен в формат «без подряда» в сентябре 2009 года)

«Лесная лагуна»
(ООО «Учинский лес», начало продаж – сентябрь 2008г., Ярославское ш., 31км, всего 157 участков, из них порядка 20 продано, посёлок переведен в формат «без подряда» в январе 2009 года)

«Нахабино парк»
(поселок предоставил покупателям часть участков по схеме «без подряда» в ноябре 2009 года)

бренд «Загородный проект», начало продаж – декабрь 2008г., Киевское ш., 20км, всего 183 участка без подряда, из них около 176 продано)

«Южные горки»
(RDI GROUP, бренд «Загородный проект», начало продаж – декабрь 2008г., Каширское ш., 10км, всего 206 участков без подряда, из них около 158 продано)

«Старые Кузьменки»
(ООО "ОНАСТРОЙ", начало продаж – май 2008г., Симферопольское ш., 65км, всего 616 участков, из них около 179 продано)

2009г., Новорижское ш., 23км, всего 864 участка, из них 441 продан)

«Морозовские усадьбы»
(ООО «Малоэтажный Квартал», начало продаж – февраль 2010г., Дмитровское ш., 41км, всего 257 участка, из них 33 продан)

«Никольские озера»
(Калужское ш., 32км, всего 362 участков, из них около 134 продано, опция участки «без подряда» предоставляется с ноября 2009 года)

в продажу в марте 2009 года 6 поселков на Новорязанском шоссе, участки без подряда от 6 соток, совокупное количество участков в этих поселках – около 1 480

ООО «Красивая земля» вывела в продажу в начале февраля 2010 года 3 поселка на Симферопольском шоссе, порядка 60км. от МКАД, участки без подряда от 6 соток, совокупное количество участков в этих поселках – около 1 958

территорий: 15% дороги (в среднем), для поселков с крупными поместьями от 50 соток до 2 га от 10% до 5 %. 15% инфраструктура (в среднем)   Дороги и межучасточные проезды: Ширина дорог от 3 до 20 м Возможное покрытие: асфальт, гравий, плиты, грунт Тип дорог: временные и постоянные   Основные требования противопожарной безопасности: Наличие пожарного водоема на территории или за ее пределами Наличие пожарных выездов (не менее 1, в зависимости от площади поселка) Наличие окружной пожарной дороги шириной не менее 6 м   Нормы потребления (в среднем ориентировочно): Электроэнергия: от 7 до 20 КВт на дом (с учетом коэффициента одновременного использования и потребления объектов инженерной инфраструктуры, наружного освежения и пр.) в зависимости от размеров дома, наличия газа, сезонности проживания, климата региона и др. Вода: 0,92 м3 на дом (150 л воды на человека) в сутки Отопление: 1 КВт на 10 м2 (или 100 Вт на 1 м2) Потребление газа: 7,2 м3 в час на 1 дом Наружное освещение: 250 Вт на 30 м Объем стоков: 0,9 м3 в сутки на дом   Потребители воды, тепла и электроэнергии, которых необходимо учитывать при проектировании поселка: Жители поселка Инфраструктура (освещение, объекты эксплуатации и инфраструктуры) Газоны, дороги

бульвар обеспечение максимальной пропускной способности в разумных пределах.
Магистральные улицы служат соединительным звеном служат соединительным звеном между основными и второстепенными улицами. Как правило, их протяженностьт составляет 5-105 от общей протяженности дорог в районе застройки.
Второстепенные улицы – их протяженность составляет от 90 % от полной протяженности дорог, их назначение – обеспечить доступ к жилым зданиям.
При проектировании улиц для нового девелопмента следует выбирать минимальную ширину улицы при условии досьтаточной транспортной пропускной способности.
В США при проектировании улиц минимальная ширина второстепенной улицы 7-8 метров, Этой ширины достаточно для организации однополосного движения и двух полос для стоянки или двух полос для движения и одной полосы для парковки.
Для улиц с низкой интенсивностью движения не рассчитанных на стоянку транспортных средств, ширина проезжей части – 5,5 м.
Магистральные улицы жилых районов обеспечивают достаточно места для движения транспорта с выделением двух полос для парковки. Ширина составляет 11 метров.

Иерархия улиц США

выполняемая местными органами архитектуры – 20 раб. дней Выдача градостроительного плана органами местного самоуправления – 30 дней (бесплатно) Выдача технических условий на подключение к инженерным сетям эксплуатирующими организациями – 14 дней (бесплатно) и на 2 года. Публичные слушания: от 1 до 3 мес. Рассмотрение документов согласующими инстанциями – 1 мес Гоэкспертиза – 3 мес. Выдача разрешения на строительство ГУ Госархстройнадзора – 3 недели (проверка документов – 10 дней) Ввод в эксплуатацию – проверка документов и объекта – 10 дней   Проектирование (в среднем): Проект планировки 2 мес. стадия «П» + 2 мес. стадия «РП» Наружные сети 2 мес. стадия «П» + 2 мес. стадия «РП»+2 Здания и дома 3 мес. стадия «П» + 3 мес. стадия «РП»   Общий срок реализации проекта ориентировочно от 24 до 36 мес.

8(495) 223 19 63
2231963@mail.ru