Презентация на тему Что нужно знать при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости

Презентация на тему Что нужно знать при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости, предмет презентации: Недвижимость . Этот материал содержит 12 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Текст слайда:


«Что нужно знать при оформлении сделки на рынке загородной недвижимости»

Дагаева Маргарита Владимировна руководитель представительств АН «Итака» в городах Псков, Ивангород, Кингисепп, Сланцы


Слайд 2
Текст слайда:

Жилые дома

дачные дома

недостроенные дома

фундаменты

коттеджи

квартиры

комнаты

земельные участки различного целевого назначения

расположенные в Ленинградской области и пригородах СПб

ВИДЫ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 3
Текст слайда:


Разнообразие вариантов


Слайд 4
Текст слайда:

Цель покупателя:
купить товар, опираясь на функциональные свойства и статусную принадлежность
Цель продавца:
продать и получить деньги


Слайд 5
Текст слайда:

большая часть домов не зарегистрирована (особенно это касается садовых и дачных домов)

земля часто не приватизирована (что особенно относится к садовым земельным участкам)

проблемы с наследственный правом (дома, которые достались гражданам по наследству, но в силу занятости или незнания закона в течении шести месяцев они не заявили нотариально о своём наследстве, но выходили на рынок с желанием продать)

есть много земельных участков со строениями, выделенными гражданам в собственность в конце 80-х - начале 90-х годов и граждане считают себя в правах собственности, не обращая внимания какой вид собственности указан в свидетельстве.

долевая собственность

Возможные трудности


Слайд 6
Текст слайда:

Договор с продавцом ПРЯМАЯ ПРОДАЖА

Во-первых, если с объектом работает несколько агентов, единственной успешной тактикой их работы будет снижение цены объекта: кто больше «подвинет» продавца, тот и продаст квартиру. (Естественно, что при наличии нескольких объявлений о продаже одной и той же квартиры, покупатель будет звонить туда, где цена ниже. И практика показывает, что ниже она бывает вовсе не из-за снижения комиссионных.) Возникающая в таком случае «конкуренция» может быть довольно опасна, поскольку агенты бывают разные: опытные – и не очень, честные – и не совсем. Соответственно, и методы в этой «конкурентной борьбе» могут применяться самые разнообразные – как по отношению к контрагентам, так и к клиенту.

Во-вторых, активное продвижение какого-либо объекта на рынке – дело довольно-таки дорогое и хлопотное. Поэтому даже десять агентов, не уверенных в прочности своих отношений с продавцом, будут действовать менее эффективно, чем один агент, работающий на конкретный результат (т.е. заключивший эксклюзивный договор).


Слайд 7
Текст слайда:

Договоры содержат следующую информацию:

Кто является заказчиком и исполнителем данного договора.
ФИО всех заказчиках с указанием паспортных данных и мест проживания + отношение к предмету договора (наниматель \ собственник).
В договоре указывается наличие несовершеннолетних детей, год их рождения. Обязательны подписи их законных представителей. Договор может быть подписан и полномочными представителями собственников – при наличии нотариально заверенной доверенности на подписание договоров.
(ФИО исполнителя (№ доверенности и дата выдачи))
Описание объекта. Информация об объекте недвижимости с указанием всех параметров и адреса.
Условия договора.
Срок действия договора
Обязательства сторон. Штрафные санкции.
Условия расторжения договора.


Слайд 8
Текст слайда:

Договор аренды под ИЖС (с правом выкупа)
Решение (постановление) о выделении земельного участка в собственность под застройку.
а) Договор собственности на землю (ИЖС, ЛПХ, садоводство)
б) Договор собственности на замлю (бессрочное пользование) ИЖС и постановление администрации
в) Договор собственности на землю (пожизненно наследуемое)
4. Договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство по закону, по завершению на земельный участок (ИЖС, ЛПХ, садоводство)
5. Договор купли-продажи земельного участка

Договор собственности на жилой дом, решение (постановление) администрации о возведении жилого дома, акт введения дома в эксплуатацию ( ИЖС, ЛПХ, садоводство)
Договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство по закону, по завещанию жилого дома
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (завещание, дарение, рента под ИЖС дома)
Договор купли-продажи (дарения, завещания) земельного участка с садовым домом
Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом.
Решение суда о праве на наследство.

Определение. Правоустанавливающие документы – это документы, дающие право владеть, пользоваться, распоряжаться и совершать правовые сделки (согласно действующему законодательству) с тем или иным видом недвижимости.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

ВИДЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

ВИДЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ


Слайд 9
Текст слайда:

География Ленинградской области


Слайд 10
Текст слайда:

Единственная ваша задача - это правильный выбор агентства.
Критериев выбора несколько: это должна быть
фирма, работающая на рынке недвижимости достаточно долго,
имеющая один или несколько офисов в городе или области,
имеющая хорошую репутацию.


Слайд 11
Текст слайда:

Правило безопасности

ДОВЕРЯЙТЕ ПРОФЕССИОНАЛАМ!

НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ
ВЗАИМОРАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ БАНК
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УСЛУГ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ПОСРЕДНИКОВ


Слайд 12
Текст слайда:

Спасибо за внимание!


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика