Лейфер Л.А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости презентация

Рынок формируется не под действием фундаментальных законов природы (например, закона всемирного тяготения или так называемого сильного взаимодействия элементарных частиц).
Рынок и его характеристики (прежде всего, цены) формируются в результате взаимодействия продавцов, покупателей и других участников рынка на основе их мотиваций, предпочтений, финансовых возможностей, ожиданий и отношению к рискам, а также той информации, которой они обладают.
Поэтому прямым способом получения информации о внутренних процессах и механизмах рынка является опрос непосредственных участников рынка.
Как некоторый паллиатив (взамен опроса основных участников рынка) может использоваться опрос профессиональных оценщиков, являющихся участниками рыночных процессов и знакомых с поведением других участников рынка.

мнений, настроений и ожиданий участников рынка.
Соотношения цен между объектами формируются на основании ценностных предпочтений отдельных участников рынка.
Поэтому информация непосредственно от участников рынка является значимой для понимания и объяснения общего состояния рынка на данный момент.
В данном опросе мнение различных участников рынка представляют оценщики, которые в силу своей профессии и опыта знают это лучше других.
Если субъективные мнения различных участников объединяются в одно обобщенное мнение сотен участников из десятков различных городов, то его можно рассматривать как отражение объективного состояния рынка.

знаний, личного опыта и интуиции собственные суждения относительно параметров рынка недвижимости в текущий момент и в обозримой перспективе, сформировать коллективные экспертные оценки по различным характеристикам рынка недвижимости

географии экспертов (55 городов) и числа экспертов.
Экспертные мнения в виде интервалов.
Дифференциация характеристик рынка по типам недвижимости.
Привязка параметров рынков недвижимости к городам (выделено 13 городов, по которым формируется отдельное мнение).
Оперативная обработка данных (первые результаты в течение месяца).
Издание справочника с методиками, рекомендациями и образцами отчетов.

исследования.
Прогнозные характеристики рынка. недвижимости. Ожидания участников рынка на ближайший год и на последующие 5 лет.
Поправочные коэффициенты, используемые для приведения данных по объектам-аналогам к объекту оценки.

(–) цен на офисно-торговую недвижимость, % в год

В следующем году (II кв. 2010 – 2 кв. 2011)

В последующие 5 лет (II кв. 2011 – II кв. 2016)

Ожидаемый среднегодовой рост (+) или падение (–) цен на производственно-складскую недвижимость, % в год

В следующем году (II кв. 2010 – II кв. 2011)

В последующие 5 лет (II кв. 2011 – II кв. 2016)

Ожидаемый среднегодовой рост (+) или падение (–) цен на жилую недвижимость, % в год

В следующем году (II кв. 2010 – II кв. 2011)

В последующие 5 лет (II кв. 2011 – II кв. 2016)

калькуляторе).
Пути решения:
сертификация (аттестация) программных средств,
сертификация (аттестация) баз данных,
периодические инспекционные проверки используемых программных средств и баз данных,
обязательные ссылки в отчетах на ПС и базы данных,
ведение реестра, контроль со стороны СРО.

обработки.
Разработка рекомендаций по использованию коллективных экспертных оценок параметров рынка в процессе оценивания недвижимости.
Разработка фрагмента отчета об оценке, иллюстрирующего возможности использования экспертных оценок в отчете.
Издание справочника со всеми материалами – февраль 2011 г.