- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНВЕСТИЦИОННЫМ АКТИВОМ презентация
Содержание
- 1. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНВЕСТИЦИОННЫМ АКТИВОМ
- 2. FACILITY MANAGEMENT (FM) FM - многопрофильная деятельность
- 3. PROPERTY MANAGEMENT (PM) PM -
- 4. ASSET MANAGEMENT (АМ) AM – деятельность
- 5. ASSET MANAGEMENT (AM) PROPERTY MANAGEMENT (PM)
- 6. доходы Подбор арендаторов и работа с ними
- 7. ЦЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ КАК ИНВЕСТИЦИОННЫМ АКТИВОМ Максимизация
- 8. Средний срок жизни объекта в центральной части
- 9. БИЗНЕС-ИДЕЯ КАК ЦЕНООБРАЗУЮЩИЙ ФАКТОР Петрозавод «Район 700» «Газпром-Сити»
- 10. ИНИЦИАТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ Девелоперские, инвестиционные компании:
- 11. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ (ПРЕДПОЧТЕНИЯ) СОСТАВ ФУНКЦИЙ ?
- 12. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- 13. ПРОЕКТИРОВАНИЕ После согласования цели главный идеолог проекта
- 14. MORE LONDON ЭСКИЗЫ
- 15. MORE LONDON РЕАЛИЗОВАННЫЙ ПРОЕКТ
- 20. Определение потребности в капитале Оценка собственных возможностей
- 21. Алексей Чижов Директор департамента офисной недвижимости
FACILITY MANAGEMENT (FM) FM - многопрофильная деятельность по обеспечению функционирования инфраструктуры здания посредством объединения людей, места, процесса и технологии Виды деятельности: Инженерно-техническая эксплуатация Биллинг энергоресурсов Инженерно-техническое обслуживание Контроль доступа
Слайд 2FACILITY MANAGEMENT (FM)
FM - многопрофильная деятельность по обеспечению функционирования инфраструктуры здания
посредством объединения людей, места, процесса и технологии
Виды деятельности:
Инженерно-техническая эксплуатация
Биллинг энергоресурсов
Инженерно-техническое обслуживание
Контроль доступа
Охрана и безопасность
Телекоммуникационные услуги
Клининг и вывоз мусора
Дополнительные услуги
Страхование (оборудования и проф.ответственности)
Виды деятельности:
Инженерно-техническая эксплуатация
Биллинг энергоресурсов
Инженерно-техническое обслуживание
Контроль доступа
Охрана и безопасность
Телекоммуникационные услуги
Клининг и вывоз мусора
Дополнительные услуги
Страхование (оборудования и проф.ответственности)
Слайд 3
PROPERTY MANAGEMENT (PM)
PM - деятельность по подбору арендаторов, работе с
ними, ведению договоров, распоряжению активами компании, бухгалтерской отчетности
Виды деятельности:
Разработка программы управления зданием с целью максимизации текущего дохода
Продажа арендных контрактов
Сопровождение арендных договоров и контроль за их исполнением
Финансовая отчетность
Виды деятельности:
Разработка программы управления зданием с целью максимизации текущего дохода
Продажа арендных контрактов
Сопровождение арендных договоров и контроль за их исполнением
Финансовая отчетность
Слайд 4ASSET MANAGEMENT (АМ)
AM – деятельность по управлению объектом как инвестиционным активом
С
учетом ситуации на рынке и предпочтений собственника МАКСИМИЗИРУЕТ СТОИМОСТЬ объекта при оптимальном соотношении ожидаемой доходности и рисков
Слайд 5ASSET MANAGEMENT (AM)
PROPERTY MANAGEMENT (PM)
FACILITY MANAGEMENT (FM)
FM
Офисы/услуги
Конечный пользователь
PM
Здание
Собственник/Арендатор
AM
Инвестиции
Инвестор/Собственник
Слайд 6доходы
Подбор арендаторов и работа с ними
Охрана и безопасность
Дополнительные услуги
Телекоммуникации
Инженерно-техническая эксплуатация
и биллинг
энергоресурсов
Инженерно-техническое обслуживание сетей, систем, элементов конструкций
Управление инфраструктурой здания
Техническое обслуживание
Расходы
PM
FM
Клининг
Управление
недвижимостью
Эксплуатация
недвижимости
Контроль доступа
Работа с арендаторами
ОПЕРАЦИОННЫЕ ДОХОДЫ И РАСХОДЫ
АM
Слайд 7ЦЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ КАК ИНВЕСТИЦИОННЫМ АКТИВОМ
Максимизация стоимости объекта недвижимости
Стоимость объекта зависит
от его ценности
Ценность объекта зависит от качества бизнес-идеи по его использованию
Бизнес-идея это описание мероприятий по развитию и использованию объекта
Ценность объекта зависит от качества бизнес-идеи по его использованию
Бизнес-идея это описание мероприятий по развитию и использованию объекта
Слайд 8Средний срок жизни объекта в центральной части Лондона –
25-30 лет
Предназначены
к сносу
БИЗНЕС-ИДЕЯ КАК ЦЕНООБРАЗУЮЩИЙ ФАКТОР
Слайд 10ИНИЦИАТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Девелоперские, инвестиционные компании:
Свободные средства для старта
Административный
ресурс
Выход на «дешевые» кредиты
Выход на «дешевые» кредиты
Собственники объектов
Земля
Улучшения
Слайд 11ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
(ПРЕДПОЧТЕНИЯ)
СОСТАВ ФУНКЦИЙ ?
ОБЪЕМ ФУНКЦИЙ ?
ПОСАДКА И ГЕОМЕТРИЯ ЗДАНИЙ ?
ЗОНИРОВАНИЕ
УЧАСТКА ?
ОЧЕРЕДНОСТЬ ?
ОЧЕРЕДНОСТЬ ?
РЫНОК
ОГРАНИЧЕНИЯ
ФОРМИРОВАНИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ
ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Слайд 13ПРОЕКТИРОВАНИЕ
После согласования цели главный идеолог проекта не заказчик,
а «ЗВЕЗДА»
(творец,
архитектор)
Привлечь «ЗВЕЗДУ» - главная задача проект-менеджера
Привлечь «ЗВЕЗДУ» - главная задача проект-менеджера
Слайд 20Определение потребности в капитале
Оценка собственных возможностей
Определение пула потенциальных участников (соинвесторы, кредиторы)
Переговорный
процесс
Построение корпоративной схемы
Построение корпоративной схемы
СТРУКТУРИРОВАНИЕ КАПИТАЛА
Слайд 21Алексей Чижов
Директор департамента офисной недвижимости
Becar Consulting
Санкт-Петербург
Тел. +7 (812) 326
32 26
E-mail: chizhov@becar.ru
E-mail: chizhov@becar.ru
ДОКЛАДЧИК
