Приобретение недвижимости на Кипре: юридические особенности и налоговые последствия Лазарева Ольга Заместитель директора 25 июня 2009 года Москва презентация

директора


25 июня 2009 года
Москва

недвижимости (здание, строение, земельный участок)

«Иностранец»:
1 - физическое лицо, не являющееся гражданином Кипра (имеются исключения)
2 – юридическое лицо, контролируемое иностранными лицами (имеются исключения)
3 – иностранное юридическое лицо
4 – траст, учрежденный в пользу иностранного лица

лет или на меньший срок, но не менее 10 лет при условии, что срок договора аренды содержит возможность автоматического продления срока на 33 года

приобретение акций кипрской компании, владеющей объектом недвижимости

учреждение траста в пользу «иностранца» (недвижимость, аренда, акции)

для иностранца.

Подача ДКПН в Районный Земельный Реестр для регистрации перехода права собственности - в течение 2 месяцев с даты подписания ДКПН .

Выдача Районным Земельным Реестром свидетельства о собственности.

на покупку недвижимости «иностранцем»

Подача заявления на выдачу разрешения на покупку недвижимости по утвержденной форме COMM. 145 осуществляется самим заявителем или уполномоченным им лицом

Заключение договора купли-продажи не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости при отсутствии разрешения Районного комиссара!

физическим лицом:

Копия ДКПН.
Копия свидетельства о собственности продавца.
Топографический план (план границ).
Разрешение на строительство (в отношении вновь возведенных объектов).
Свидетельство финансовой состоятельности заявителя (выписки с банковских счетов и т.п.).
Копия паспорта.
Разрешение на работу (для проживающих на Кипре).
Копия разрешения на проживание (для резидентов Кипра).

юридическим лицом:
Заявление на разрешение должно быть подписано уполномоченным представителем ЮЛ.
Копия ДКПН.
Копия свидетельства о собственности продавца.
Топографический план (план границ).
Разрешение на строительство (в отношении вновь возведенных объектов).
Свидетельство о регистрации.
Сертификат акционеров/директоров.
Сертификат о юридическом адресе.
Балансовый отчет за предыдущий год.
Устав.

точное указание приобретаемого объекта недвижимости

собственности на имя покупателя Районным Земельным Регистратором:

заявление по форме №270
ДКПН
разрешение Районного комиссара
подтверждение уплаты всех налогов

НЕ требуется регистрация права собственности в иных реестрах

пошлина:
Цена ≤ €170.860 - пошлина €1,5 с каждой €1000
Цена ≥ €170.860 – пошлина €2 с каждой €1000
Максимальный размер - €17086
2 – пошлина за оформление перехода права Земельным реестром (от 3% до 8% от цены по оценке Реестра)
3 – НДС 15%
а - при покупке объектов, заявление о выдаче разрешения на строительство которых было подано после 01.05.04 (кроме используемых в качестве места постоянного проживания)
б – при покупке земельных участков под строительство

всеми «иностранцами» (ФЛ и ЮЛ)
уплачивается ежегодно до 30 сентября
размер налога зависит от цены недвижимости (только если более €170.860) – от €600 до €2200
2 - налог на доход от прироста капитала 20% при продаже недвижимости или при продаже акций компании, владеющей недвижимостью
вычет €17086 для ФЛ (один раз)
вычет €85430 для ФЛ (если объект использовался в качестве основного места жительства и находился в собственности более 5 лет) (один раз)

продавца в Районном Земельном Реестре по месту нахождения недвижимости и иные документы (разрешение на строительство и т.п.)
Проверить правомерность строительства на земельном участке
Подготовить и согласовать с продавцом условия ДКПН
Подать заявление о получении разрешения на покупку недвижимости
Подготовить и подать пакет документов для подачи в Земельный Реестр, получить свидетельство о собственности
Проконсультировать по налоговым последствиям покупки недвижимости
Подготовить и согласовать договор управления недвижимостью с профессиональной компанией
Организовать работу оценщиков, архитекторов

956-29-93
E-mail: olazarev@matec.ru

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!