Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности.
IMAC © 2006.
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости. презентация
Содержание
Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости.
1. Применение закрытого ПИФа недвижимости (способы). Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © 2006. ЗАКРЫТЫЙ ПИФ НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 1Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого
ПИФа недвижимости.
ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ – УНИКАЛЬНЫЕ
ВОЗМОЖНОСТИ.
Слайд 2
Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости.
1. Применение закрытого ПИФа
недвижимости (способы).
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности.
IMAC © 2006.
ЗАКРЫТЫЙ ПИФ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестиционный пай
(именная ценная бумага)
ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СПОСОБЫ
Слайд 3
Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости.
2.1. «Строительный» ПИФ недвижимости.
Закрытые
фонды недвижимости – уникальные возможности.
IMAC © 2006.
IMAC © 2006.
Основные активы «строительных» ПИФов
Права по договорам долевого
участия в строительстве
Недвижимость и права на нее
Права по договорам долевого
участия в строительстве (214-ФЗ)
До 2006 года
С 2006 года
Права заказчика по договору
строительного подряда
Недвижимость и права на нее
Права по договорам долевого
участия в строительстве (до 2008 г.)
(инвестконтракты)
Слайд 4
Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости.
2.1. «Строительный» ПИФ недвижимости.
Закрытые
фонды недвижимости – уникальные возможности.
IMAC © 2006.
IMAC © 2006.
СХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ИНВЕСТОР-ПАЙЩИК
Начальный этап
Завершающий этап
Выбор инвестора
деньги/
недвижимость
деньги
права по договору
строит. подряда
ИНВЕСТОР-ПАЙЩИК
деньги
недвижимость
недвижимость
реинвестирование
ИНВЕСТОР-ПАЙЩИК
покупка недвижимости
«Строительный»
ЗПИФн
НЕДВИЖИМОСТЬ
Слайд 5
Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости.
2.2. «Рентный» ПИФ недвижимости.
Закрытые
фонды недвижимости – уникальные возможности.
IMAC © 2006.
IMAC © 2006.
Функционирование «рентного» ПИФа
Распоряжение доходом «рентного» ПИФа
«Строительный»
ЗПИФн
передача
недвижимости
ПАЙЩИКИ
(владельцы
недвижимости)
выплата дохода
рентные платежи
НОВЫЕ АКТИВЫ
(в т.ч. недвижимость, строительство)
ПАЙЩИКИ
(владельцы
недвижимости)
реинвестирование
Слайд 6
Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости.
2.3. «Девелоперский» ПИФ недвижимости.
Закрытые
фонды недвижимости – уникальные возможности.
IMAC © 2006.
IMAC © 2006.
Схема функционирования «девелоперксого» ПИФа
прибыль
ПАЙЩИКИ-
ДЕВЕЛОПЕРЫ
«Девелоперский»
ЗПИФн
сдача в аренду
РЫНОК
(недвижимость, строители, арендодатели)
купля-продажа
недвижимости
рентные платежи и
прибыль от
реализации
недвижимости
РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ
(в покупку новых объектов,
строительство и т.п.)
Слайд 7
Жук Е.А.
Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости.
3. Дополнительные возможности ПИФов
недвижимости.
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности.
IMAC © 2006.
ИНФРАСТРУКТУРА
ПРАВООТНОШЕНИЯ
ФОНД - ПАЙЩИК
«Спец» регистратор
Спецдепозитарий
Актив собственника – пай, а не имущество
При погашении паев выдается только денежная компенсация
Система защиты активов (собственности) через ЗПФИн
«Закрытый» реестр реальных собственников
Контроль за распоряжением активами
Упрощенная (для пайщика) процедура «передачи» собственности
Невозможность «захватить» реальный актив
