Современный рынок недвижимости презентация

ФЭУТ ФиК 5-1 с
Сергеева Е.В

с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды.
К коммерческой недвижимости также относятся заводы,фабрики как действующие, так и разукомплектованные.

Рынок жилой недвижимости:
характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка недвижимости, так как они составляют основную долю по сделкам с жилой недвижимостью. Все тенденции рынка рассматриваются на примере квартир. Цены и спрос на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в целом изменяются по одному и тому же закону.

а также земельные участки в черте и за пределами города, предназначенные для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами. Сделки с недвижимостью подчиняются Жилищному кодексу РФ. В нем определено понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон гласит, что жилым помещением можно пользоваться только по назначению. Поэтому устроить Офис в купленной вами квартире будет невозможно без обращения в государственные органы для проведения специальной процедуры вывода её из жилищного фонда. Эту процедуру называют также переводом недвижимости из жилого фонда в нежилой. Поскольку жилищный (жилой) фонд является достоянием государства, оно очень неохотно идет на его сокращение, и получить необходимое разрешение совсем непросто.

России расположился на такой ступени своего развития, которая способствует его перспективному расширению. При этом стоит отметить тот факт, что такой рынок недвижимости России, который мы видим сегодня начал формироваться еще в начале девяностых годов. А точнее с появлением тогда Закона о приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Сейчас человек уже начинает рассматривать недвижимость  как некий объект возможной собственной инвестиционной деятельности, а не как объект первой необходимости для удовлетворения определенного рода потребностей. Так, например, это может быть жилье, офисы для собственных нужд и прочее. Некоторые люди, приобретая недвижимость, начинают сдавать её в аренду. Тем самым они получают прибыль от своего вложения средств. Именно от таких вложений во многом и зависит современное состояние рынка недвижимости  в нашей стране.

Вообще на сегодняшний день на рынке недвижимости России особое место занимает именно жилищная сфера. Во многом это связано с тем, что именно жилью людей уделяется достаточно большое количество внимания в экономике нашей страны. Именно по качественным и количественным признакам жилого фонда вполне можно определить состояние уровня жизни жителей России. Также это может свидетельствовать об их неком достаточном благосостоянии. Так, например порядка 20% граждан нашей страны не довольны состоянием и уровнем содержания своего жилого фонда.

При этом, стоит отметить, что за последние три года значительно возросло количество жилых домов. Это свидетельствует о регулярном приращении темпов возведения зданий. Так, например, только за прошлый год весь жилой фонд России был увеличен приблизительно на 8 – 9% от общего объема фонда. В основном такой прирост происходит за счет строительства жилья по специализированным целевым федеральным или же региональным программам. Отмечается даже тот факт, что сегодняшний спрос незначительно, но превышает предложение. Данная картина складывается в свете развития именно таких программ, а также в связи с повышением общего уровня благосостояния жителей нашей страны. Но помимо этого, здесь еще присутствует и регулярное выбытие части жилого фонда. Выбраковывается в основном старое, ветхое и непригодное для проживание жильё. Чаще всего оно направляется на капитальную реконструкцию или же совсем под снос.

характерны для других товаров. Две особенности недвижимости определяют реакцию рынка на спрос и предложение: уникальность (неповторимость) и неподвижность объектов. Уникальность проявляется в том, что даже в типовой застройке (по единому проекту) каждое здание занимает свой участок земли, имеющий как неповторимую топографическую привязку, так и неповторимое окружение – совокупность всех параметров, определяющих потребительскую ценность данного объекта близость к магазинам, удобство транспорта, наличие зеленых зон и т.п . В виду неподвижности объектов они не могут, как другой товар, быть перенесены из места с низким спросом в место повышенного спроса, также, как и покупатели чаще всего не могут переместиться в места большего предложения.

Формирование и распределение потребительского спроса по городской территории и, соответственно, распределение рыночных цен, происходит под воздействием неопределенно большого числа факторов - не только количественных (таких, как удаленность от центра города, близость крупных магистралей, наличие вблизи зеленых зон или промышленных территорий, пенитенциарных или культовых объектов и т.п.), но и качественных, например - устоявшиеся представления о «престижности» района, или, наоборот, представления о соцально-небезопасных районах, о преобладающих группах населения, об экологической обстановке.

количества разнообразных факторов (Поэтому, когда речь идет о стоимости недвижимости, всегда фиксируется дата оценки. Причем по времени стоимость может изменяться не равномерно, а скачкообразно при неблагоприятном сочетании взаимовлияющих факторов. Поэтому необходимо уметь прогнозировать возможное скачкообразное изменение стоимости недвижимости при ее оценке

дома, требующие реконструкции. Посреди элитных бутиков и ресторанов сложно найти продуктовый магазин. Престижные районы: все. Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса — 244–555 тыс. руб. Минимальное предложение — 5,4 млн руб. (43 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 30 тыс. руб.

 Северный административный округ — самый перспективный с точки зрения комфортности проживания. Активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой. Непрестижные: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 151–207 тыс. руб., бизнес-класса — 141–320 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,6 млн руб. за квартиру площадью 33 кв. м. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры — 26 тыс. руб.

Северо-Восточный округ — самый малоактивный с точки зрения рынка (мало продается и мало строится) и самый густонаселенный. В ближайшее время откроется несколько станций метро. Престижные районы: Алексеевский, Останкинский. Непрестижные: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–191 тыс. руб., бизнес-класса — 138–421 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб.

Восточный округ — самый парадоксальный и неперспективный. Сложная экологическая ситуация, транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее, что восток по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Престижные районы: Сокольники, Богородское. Непрестижные: Новокосино, Косино-Ухтомский, Новогиреево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 152–180 тыс. руб., бизнес-класса — 160–334 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.

Юго-Восточный округ — самый экономичный и некомфортный. Занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом. Престижные районы: нет (условно Лефортово, Южнопортовый). Непрестижные: Некрасовка, Выхино-Жулебино, Капотня, Текстильщики. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 90–134 тыс. руб., бизнес-класса — 172–217 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (31 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 23 тыс. руб.

Южный округ — самый застраиваемый и труднодоступный. Идет активная реновация промзон. Здесь продаются самые дешевые квартиры и апартаменты в пределах МКАД. Престижные районы: Донской, Даниловский. Непрестижные: Западное и Восточное Бирюлево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 146–160 тыс. руб., бизнес-класса — 130–276 тыс. руб. Минимальное предложение — 3,5 млн руб. (38 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.

Юго-Западный округ — самый плотно застроенный. Свободные площадки остались только вблизи МКАД (Ясенево) или за его пределами (Бутово). Престижные районы: Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский. Непрестижные: Коньково, Северное и Южное Бутово. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 114–135 тыс. руб., бизнес-класса — 154–429 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.

Западный округ — самый солидный и неоднородный. Спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский. Непрестижные: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–260 тыс. руб., бизнес-класса — 135–300 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (33 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 28 тыс. руб.

Северо-Западный округ — оптимальный с точки зрения соотношения цены и качества и самый экологичный. Здесь нет явно некомфортных районов. Даже район Куркино, расположенный за пределами МКАД, полностью обеспечен инфраструктурой и застроен современными зданиями. Престижные районы: Строгино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево. Непрестижные: Южное Тушино, Куркино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 146–230 тыс. руб., бизнес-класса — 135–363 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб.

"Московский комсомолец" №26634
от 26 сентября 2014

период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Прогнозе рынка недвижимости на 2014 год», «внешние факторы в любой момент могут выбить рынок недвижимости из равновесия». Таким фактором в начале 2014 г. стал всплеск геополитической напряженности из-за ситуации вокруг Украины: девальвация рубля на фоне оттока капитала привела к существенной активизации рынка в плане спроса в первые месяцы 2014 г. Состоятельные россияне, напуганные скоростью обесценения рублевых накоплений, бросились конвертировать капиталы в квадратные метры, традиционно считающиеся защитным активом. Простые смертные, планирующие приобрести жилье для собственного проживания, тоже постарались побыстрее выйти на сделки, опасаясь роста цен на квартиры из-за ослабления рубля. В результате за первые четыре месяца 2014 г. рост спроса на жилье составил от 30% до 100% в зависимости от сегмента.

В общем, первые месяцы 2014 г. в очередной раз подтвердили высокий интерес граждан к недвижимости – и для жизни, и в качестве инвестиционного инструмента. Однако покупают люди только то, что продается по адекватной цене. В связи с ограниченностью платежеспособного спроса потенциал для сколько-нибудь значимого подорожания недвижимости в обозримом будущем отсутствует: если уж цены не выросли в период активизации рынка, надеяться на их рост в период спада спроса крайне трудно. Не исключена и умеренная коррекция цен вниз в случае развития негативных факторов в геополитике и/или макроэкономике. Новые ценовые тенденции могут появиться в 2015 г.