РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА презентация

Октябрь 2010

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований

октябрь 2010

Предложение. Москва

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Количество новостроек уменьшилось на 30%;

Наиболее значительный объем нового предложения приходится на эконом-класс;

Появление значительного объема предложения в формате апартаментов;

В начале 2010 г. наметилась тенденция увеличения объемов предложения;

Проекты, вышедшие на рынок в течение кризисного периода

Структура предложения на рынке новостроек

Суммарная жилая площадь новых проектов эконом-класса – более 1 млн. кв. м
Суммарная жилая площадь новых проектов бизнес-класса – около 950 тыс. кв. м
Суммарная жилая площадь новых проектов элитного класса – порядка 300 тыс. кв. м
Суммарная жилая площадь новых проектов с апартаментной составляющей – более 80 тыс. кв. м

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

октябрь 2010

Предложение. Подмосковье (загородная недвижимость)

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Выход высокобюджетных проектов практически остановился: 3% в 2009 и 0% в 2010

Произошла переориентация на эконом сегмент: 88% в 2009 и 64% в 2010









Массовый выход участков без подряда - около 75% нового предложения

В 2009 г. лидером по количеству новых проектов было Симферопольское направление («сместив» Новорижское ш.).

Изменения структуры предложения по сегментам с 1 кв. 2008 г. по 3 кв. 2010 г.

Динамика выхода новых проектов в течение кризисного периода

- * январь 2009 г. – 100%

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

октябрь 2010

Цены. Москва

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

На сегодняшний день средняя цена на рынке новостроек на 30% ниже докризисного уровня

Снижение средней цены на рынке новостроек в период с осени 2008 по осень 2009 гг. составило 36%

Увеличение средней цены на новостройки с момента достижения «дна» осенью 2009 г. составило около 10%

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

октябрь 2010

Цены. Москва. Элитный сегмент

Отставание от докризисного уровня (уровень сентября 2008 г.) на конец сентября составляет 2010 г. порядка 14%

В целом, в течение кризисного периода (осень 2008 – осень 2009) цены снизились примерно на 20%

Увеличение средней цены на элитные новостройки с момента достижения «дна» в августе 2009 г. составило 7,6%

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

- 14%

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

октябрь 2010

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Цены. Подмосковье. Элитный сегмент

На сегодняшний день средняя цена на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на 28,5% ниже докризисного уровня

Снижение средней цены на загородном рынке Подмосковья в период с осени 2008 по осень 2009 г. составило 30%

Увеличение средней цены на загородную недвижимость Подмосковья с момента достижения «дна» в IV кв. 2009 г. составило около 1,5% (данное повышение было зафиксировано в 3 кв. 2010 г., до этого момента на загородном рынке с начала 2010 г. наблюдалась ценовая стагнация)

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

октябрь 2010

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Спрос. Москва. Элитный сегмент

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

Спрос Подмосковье. Элитный сегмент

Отложенный спрос

Реализация
отложенного спроса

октябрь 2010

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

Спрос. Москва. Элитный сегмент

Спрос Подмосковье. Элитный сегмент

НАЗВАНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 2000 ; +7(8622) 960 355

октябрь 2010

КРИЗИС 1998 г. КРИЗИС 2008 г.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Сравнение кризисов 1998 г. и 2008 г.

октябрь 2010

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru тел: +7(495) 730 2000

Кризис 2008 Прогноз:

Кризис 1998

Выход из кризиса ‘08

1 квартал 2008

Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков