ООО «ОМЭКС», г.Омск
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов презентация
Содержание
- 1. Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов
- 2. История деятельности Совета экспертов 2009 г. –
- 3. Ключевые задачи деятельности Совета экспертов Зонирование территорий
- 4. Омский Межотраслевой Совет Экспертов рынка недвижимости (ОМСЭРН) ОМСЭРН
- 7. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости
- 8. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости 1. Экономические
- 9. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости http://npese.coob.ru/
- 10. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости Данные об эксперте представлены формой:
- 11. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости На сайте представлены анкеты по 5 направлениям:
- 12. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости Для каждого вопроса предусмотрен пример со справочной информацией:
- 13. Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости После заполнения
- 14. Спасибо за участие в экспертно-аналитическом исследовании РН
- 15. Система типизации и классификации объектов недвижимости
- 16. Объекты недвижимости согласно ГКН 1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ.
- 17. II. Категории объектов недвижимости
- 18. 3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая
- 19. 4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных,
- 20. Классификация жилых домов Эконом
- 21. Принципы деления на 73 зоны Зонирование согласно
- 22. Принципы деления на 36 зон Зонирование
- 23. Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на
- 24. Дискретная пространственно-параметрическая модель (ДППМ)
- 25. Репин М.А. Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, 8-913-975-15-45 marepin@mail.ru Спасибо за внимание!
История деятельности Совета экспертов 2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение аналитиков 2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости г.Омска 2011 г. – первый аналитический отчет
Слайд 1Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости –
Синерги профессионалов
М.А.Репин,
Сертифицированный аналитик рынка недвижимости,
Слайд 2История деятельности Совета экспертов
2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение
аналитиков
2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости г.Омска
2011 г. – первый аналитический отчет по рынку земли г.Омска (обработано более 62 000 оферт)
2012 г. – первый аналитический отчет по коммерческой недвижимости, создание Сибирской сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров
2013 г. – первый аналитический отчет по рынку ИЖС; создание новой системы зонирования; проведение V Симпозиума аналитиков рынка недвижимости в г.Омске
2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости г.Омска
2011 г. – первый аналитический отчет по рынку земли г.Омска (обработано более 62 000 оферт)
2012 г. – первый аналитический отчет по коммерческой недвижимости, создание Сибирской сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров
2013 г. – первый аналитический отчет по рынку ИЖС; создание новой системы зонирования; проведение V Симпозиума аналитиков рынка недвижимости в г.Омске
Слайд 3Ключевые задачи деятельности Совета экспертов
Зонирование территорий
Типизация и классификация (присвоение качественного статуса
объектам)
Исследование рынка недвижимости
Исследование рынка недвижимости
Слайд 8
Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости
1. Экономические
характеристики объекта
2. Параметрические
характеристики объекта
3. Индивидуальные
особенности
объекта
Слайд 10
Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости
Данные об эксперте представлены формой:
Слайд 11
Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости
На сайте представлены анкеты по 5 направлениям:
Слайд 12
Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости
Для каждого вопроса предусмотрен пример со справочной информацией:
Слайд 13
Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости
После заполнения анкеты, можно отправить ее модератору
Или перейти
к заполнению следующей анкеты
Слайд 15Система типизации и классификации объектов недвижимости
Цель данной работы – достижение упорядоченности
объектов недвижимости, введение единой систематизации объектов среди всех профессиональных участников рынка.
Происхождение
Категория
Вид
Тип
Класс
Слайд 16Объекты недвижимости согласно ГКН
1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов, подлежащих кадастровому учету и
являющихся объектами недвижимости, согласно происхождению: естественные природные объекты (земельные участки) и все, что создано руками человека – техногенные объекты (здания/строения, помещения и сооружения).
Объекты ГКН
Земельные участки
Объекты капитального строительства
Слайд 17
II. Категории объектов недвижимости
2. Разделение по категориям согласно законодательству/ Материальный состав
Объекты
ГКН
Земельные участки
Категория 1-7
Объекты капитального строительства
Имущественные комплексы
Здания/строения
Сооружения
Помещения
Земельные участки
Категория 1-7
Объекты капитального строительства
Имущественные комплексы
Здания/строения
Сооружения
Помещения
Слайд 18
3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность объектов с выделением торговых, административных,
промышленных объектов и сооружений по отраслевой принадлежности:
Здания/строения
ВИ1. Объекты многоквартирной жилой застройки
ВИ2. Объекты индивидуального жилищного строительства
ВИ3. Гаражи и автостоянки
ВИ4. Дачи
ВИ5. Объекты торговли и общественного питания
ВИ6. Гостиницы
III. Виды объектов недвижимости
Слайд 19
4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных решениях.
ВИ2 Объекты индивидуальной
жилой застройки
1. Дом
2. Коттедж
3. Таунхаус
4. Иное
Здания/строения
ВИ1 Объекты многоквартирной жилой застройки
1.Квартира
2.Комната
3.Апартаменты
1. Дом
2. Коттедж
3. Таунхаус
4. Иное
Здания/строения
ВИ1 Объекты многоквартирной жилой застройки
1.Квартира
2.Комната
3.Апартаменты
IV. Типы объектов недвижимости
Слайд 20
Классификация жилых домов
Эконом
Комфорт
Бизнес
Элита
Эконом 45 711 руб./кв.м.
Комфорт
49 063 руб./кв.м
Бизнес 62 251 руб./кв.м.
Элита 101 337 руб./кв.м
Бизнес 62 251 руб./кв.м.
Элита 101 337 руб./кв.м
Слайд 21Принципы деления на 73 зоны
Зонирование согласно границам административных округов города.
2.
Зонирование в рамках границ исторически сложившегося деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
Слайд 22
Принципы деления на 36 зон
Зонирование согласно границам административных округов города.
2.
Зонирование в рамках границ исторически сложившегося укрупненного деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
Слайд 23
Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон
Рыночная
информация не покрывает все зоны во всех сегментах рынка
Зачастую одна ценовая зона разбивается на несколько за счет административного (законодательно-обязательного) деления города
В случае активного развития части зоны необходимо проводить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна
Зачастую одна ценовая зона разбивается на несколько за счет административного (законодательно-обязательного) деления города
В случае активного развития части зоны необходимо проводить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна
Слайд 25
Репин М.А.
Сертифицированный аналитик рынка недвижимости,
8-913-975-15-45
marepin@mail.ru
Спасибо за внимание!
