Владимир Лопатин ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАБАЛАНСОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ Уфа 12.03.2010 презентация

БАНКОВСКИХ АКТИВОВ

Основная задача Комитета:

Организация эффективного взаимодействия банков с компаниями, оказывающими услуги по управлению активами

УПРАВЛЕНИИ

службы по труду и занятости

Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

МАССИЗ –
совместный проект

кредитам
лучших профессионалов на региональных
рынках недвижимости

балансов кредиторов.

РЕГИОНАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ СИСТЕМЫ

Лучшие риэлтерские и брокерские компании в регионах, которые:
отбираются на всероссийском конкурсе из расчета одна компания
на регион или на крупное муниципальное образование;
дорожат полученным статусом;
располагают богатым опытом работы с жилой недвижимостью,
связанным как с ее продажей, так и с управлением;
имеют полный комплект специалистов для работы с проблемной
ипотекой в любом формате;
направляют этих специалистов на специальное обучение в Москву.

(досудебному, судебному)

УСЛУГИ ПО ПРОДАЖЕ ПРЕДМЕТОВ ЗАЛОГА !!!

УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА БАЛАНСЕ КРЕДИТОРА !!!

УСЛУГИ БАНКАМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯМ

(с точки зрения возмещения кредитных потерь) сервиса по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от:

профиля этой недвижимости

ее балансовой и рыночной стоимости

места ее расположения

набора требуемых работ

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

объекта на баланс к кредитору;
исходящий НДС при последующей реализации к вычету не принимается;
в случае продажи объекта с «плюсом» у банка возникает налог на прибыль;
налогом на прибыль облагаются и поступления от эксплуатации недвижимости;
возникает налог на имущество;
содержание недвижимости может потребовать от банка значительных затрат (коммунальные платежи, консервация, обслуживание и т.п.);
при сверхнормативном объеме такой недвижимости это превышение покрывается собственным капиталом банка;
при расчете норматива Н1 залоговое имущество принимается с максимальным коэффициентом риска - 100% (5-я группа активов);
ЦБ вскоре ужесточит требования по формированию резервов на непрофильную недвижимость;
снижается инвестиционная и рейтинговая привлекательность банка из-за неоптимальной структуры баланса.

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

юрлица;

при инвестиционном финансировании «дочки» у банка ухудшается норматив Н12;

а при ее кредитовании потребуется резервирование, и немалое.

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

обстоятельствах не облагается налогом на имущество и земельным налогом

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

завершается операция по взысканию долга
приобретение даже 100% паев ЗПИФ не уменьшает капитал банка
стоимость паев – это стоимость недвижимости
оценка паев по текущей справедливой стоимости позволяет не создавать резервы на возможные потери и не рассчитывать рыночные риски
при расчете норматива Н1 паи принимаются с коэффициентом риска - 50% (4-я группа активов);
гибкое отражение прибылей и убытков по паям
паи инвестиционных фондов недвижимости могут обращаться на бирже
продажа банком инвестиционных паев не будет облагаться НДС

И сохраняется полный контроль над активами!

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

даже получить доход при взыскании долгов по залоговым кредитам – это:

ЭФФЕКТИВНАЯ «ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

игроков

недостаточный профессионализм и комплексность услуг у многих местных управленцев

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

предложения для банков, сочетающего:

высокий профессионализм исполнителей

и «оптовый» подход в отношении объектов, принимаемых в работу

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

АРБ

Региональные партнеры – брокеры

Аккредитуются на базе региональных центров МАССИЗ

Региональные партнеры - управляющие

Специальный набор и аккредитация

Управляющие компании фондового рынка

Свободное предложение услуг

«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

01 01

01 01
Моб. тел: (985)767-90-97