Сравнительный подход презентация

за единицу площади (1 га, одна сотка, 1м2 )
Цена за весь участок.

Для застроенных земельных участков используются следующие единицы сравнения:
Цена за 1м2 общей или полезной площади помещения (жилого,оффисного, коттеджа и т.д.) ,
Цена за 1м3 для складских помещений.
Цена за комнату, квартиру или объект недвижимости.

приобретения недвижимости;
Условия продажи (чистота сделки);
Динамика сделок на рынке;
Месторасположение;
Физические характеристики;
Экономические характеристики;
Наличие отклонений от целевого использования;
Наличие движимого имущества.

продаж идентичных объектов, различающихся правами собственности. Поэтому величину корректировки можно трактовать как стоимость дополнительных прав собственности.

При сдаче собственности в аренду, корректировку на права собственности можно определить как разницу между рыночной и договорной арендной платой.

средствами на дату продажи;
Получение покупателем кредита у финансовой структуры;
Финансирование сделки самим продавцом, т.е. предоставление ипотечного кредита.

Кроме того учитываются:
Коэффициент ипотечной задолженности;
Процентная ставка;
Срок кредита;
Вид кредита;
И др.

отклонения от рыночных условий продажи.

Могут быть, например, следующие отклонения:
Покупатель и продавец находятся в родственных отношениях;
Являются представителями холдинга или дочерних компаний;
Осуществляется продажа собственности умерших лиц;
Осуществляется продажа с целью избежать отчуждения заложенного имущества;
Объекты продажи отягащены какими либо обязательствами;
Иные взаимосвязи продавца и покупателя.

двух сопоставимых объектов, различающихся только датой продажи.

Выявляется влияние фактора времени на уровень цен. Учитывается влияние инфляции, изменения в законодательстве, изменения спроса и предложения, денежные реформы и т.д.

воды, плодородие, и т. д. Для городских условий развитость инфраструктуры, экология, транспортная доступность.

Территориальное размещение объекта недвижимости при определении его стоимости выявляется как рентная составляющая стоимости.

Величина корректировки определяется как разница цен продаж на объекты, находящиеся в разных местах.

эксплуатации, архитектура и дизайнерское оформление, рельеф местности, ее физические особенности, размер и форма земельного участка.

характеристики, которые использовались для введения корректировок на более ранних этапах. Например, при введении корректировок за условия финансовых расчетов и т.д.

нецелевое использование собственности.
Например, в качестве сравнимого объекта используется жилое здание, где на первом этаже размещен магазин, отсутствующий в оцениваемом объекте.

Например, оборудования.
В этом случае необходимо исключить из цены продажи объекта-аналога стоимость движимого имущества, оцененного по рыночной стоимости.

полезная сдаваемая площадь составляет 2100 кв.м.