Опыт привлечения инвестиций в девелоперские проекты презентация

www.ppfkrona.com.ua Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-14-14

Классический маркетинговый вопрос:

www.ppfkrona.com.ua Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-14-14

Жизненный цикл
объекта коммерческой недвижимости

Характерные особенности украинского бизнеса

ЧЕГО ХОЧЕТ ИНВЕСТОР?
Сохранить и приумножить капитал;
Легко выйти из инвестиции в деньги;
Гарантий сохранности инвестиции;
Понимания объекта инвестирования.

Инвестиции – низкие риски важнее высокой доходности!

Жизненный цикл объекта недвижимости

Жизненный цикл
объекта коммерческой недвижимости

Источники финансирования
на различных этапах

Факторы, влияющие на ликвидность объекта коммерческой недвижимости

Ставки доходности в сегментах рынка
коммерческой недвижимости в Киеве в 2005-2011 годах

Требования к ликвидным объектам

- объект не должен требовать от покупателя никаких дополнительных инвестиций в течение минимум 3 лет с момента его приобретения;
- права продавца на данный объект должны быть понят и не содержать никаких обременений; наилучший вариант-право собственности на сам объект и на земельный участок под ним ;
- объект должен быть полностью (т.е. на 95 % ) заполнен арендаторами; договоры аренды должны быть заключены на срок не менее 3 лет и зарегистрированы в органах регистрации; арендная ставка должна соответствовать рыночной без каких-либо изъятий ;
- структура операционных расходов должна быть полностью прозрачной как с финансовой, так и с управленческой точек зрения ;
-договоры на поставку коммунальных услуг должны быть заключены напрямую с естественными монополистами данного региона (исключение могут составлять только телефонные операторы );
-желательно, а в ряде случаев обязательно, наличие на объекте прфессиональной управляющей компании с опытом управления не менее 3 лет.