Метод Ринга при частичном возмещении капитала. (Лекция 6) презентация

годовых. Но актив будет продан через 4 года за 50% от первоначальной суммы. Т.О. требуется компенсировать только 50% капитала, который возвращается прямолинейным методом.
-

R= Y - Δ * 1/ n - метод Ринга – метод прямолинейного
при частичном возврате капитала.

R= Y+ 0.5*0.25=0,12+0.125=0,245

125

125

125

125

120

105

90

75

245

230

215

200

1

2

3

4

производственным объектом, когда из него вычли доходы на удовлетворение остальных факторов производства: труд, капитал, управление.

ЧОДу= Vу * R у
ЧОДL = ЧОД – ЧОДу
V L = ЧОДL / R L
V=V L + Vу

Исходные данные: ЧОД, ставки доходности (для земли,
улучшений), стоимость одной из физических составляющих (улучшений или земли)

000*0.17 = 42 500 $
ЧОДL = 70 000$ – 42 500 $ =27 500$
V L = ЧОДL / R L = 27 500/0.15 = 183 300$
V=V L + Vу = 250 000 + 183 300 = 433 300$

Оценивается свободный земельный участок. Рядом такой же участок с только что построенным зданием. Объект приносит 70 000 $ чистого операционного дохода. Норма дохода на инвестиции данного типа объектов составляет 15%. Срок экономической жизни здания составляет 50 лет. Стоимость постройки здания оказалась равной 250000$. Оценщик решил фонд возмещения формировать прямолинейным методом. Определить стоимость объекта, если стоимость земли остается неизменной.

ЧОДу = ЧОД – ЧОД L
Vу = ЧОД у / R у
V=V L + Vу

Исходные данные: ЧОД, ставки доходности (для земли,
улучшений), стоимость земли

оценить, как
имеющие неравные потоки доходов и расходов в прогнозный период;
Объект недвижимости строится или только что построен.

Должны быть спрогнозированы:
Величина и динамика будущих доходов;
Время получения доходов;
Величина стоимости актива в конце спрогнозированного времени владения;
Ставки дисконтирования.

суммирования;
Метод рыночных аналогов;
Метод связанных инвестиций.

на постройку – 500 000$. Из них 300 000$ приходятся на начало 1-ого года; 150 000 на конец первого года; 50 000 на конец 2-го года. ЧОД с аренды будет получен со 2-го года в следующих размерах: 50 000; 70 000; 100 000; 100 000. Планируется продажа объекта через 6 лет за 850 000$.

кредитов:
Кредиты с шаровым платежом;
Самоамортизирующиеся;
С переменной ставкой процента;
Завершающая ипотека;
Совместное участие

увеличивает собственный капитал за счет:
Прибыли, заработанной с помощью кредита, в размере, превышающем уплаченные проценты.
Доли кредита, самортизированного за инвестиционный период.

продана за
700 000$. Для приобретения собственности взят самоамортизирующийся кредит 300 000$, взятый на 20 лет под 15% годовых с ежемесячными выплатами. Ставка на собственный капитал равна 20%. Определить стоимость недвижимости.

V=534 660$

Собств . средства

0.01317*300000=3951$ DS=3951*12=47412

pvaf(15%,5)=42.03459

Стоимость отчислений за 5 лет, приведенных на текущий
момент, составит 42.03459*3951=166078.

Остаток платежей, приведенный на текущий момент равен 300000-166078=133921

Остаток, приведенный на момент продажи, т.е.
через 5 лет fvf(15%,5)=2.1072

OC5=2.1072*133921=282200

1.25V. Для приобретения собственности взят cамоамортизирующийся кредит c m=60%, взятый на 20 лет под 15% годовых с ежемесячными выплатами. Ставка на собственный капитал равна 20%. Определить стоимость недвижимости.

V=512 240$