"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании GFPI Круглый стол Отличительные особенности работы на рынке. презентация

особенности работы на рынке зарубежной недвижимости»
ХIV Национальный Конгресс по недвижимости
06.06.2011

и покупке значимы

Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости

Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты

Появления каких проектов на рынке стоит ждать

Как определить лучшее время для продажи

Тезисы :

Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение
Россияне активно раскупают жилье в Крыму
В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос
В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье
Рынок жилья Черногории пошел в гору
Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным
Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов
В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку"
Цены на израильское жилье ускорили рост
ПРАВДА или МИФЫ?

регулярный доход

Аппартаменты

ОАЭ, Дубаи.
Marina Promenade - Dubai Marina
• Здание: Aurora • квартира 1 спальня • этаж: 10 • Площадь:953 кв.ф.(87 кв.м.) • Стоимость квартиры 17 185,000 Дрх (324,650 US$)
Ежегодная стоимость Maintenance 4,700 US$

Стоимость аренды 24,650-30,100 US$ в год

Чистый доход от 19 860 US$ - 25 400 US$ в год-
от 6,11-7,5 %
 

дом
Германия
Цена 470 000 евро

Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии.
Кап.ремонт -2008 г.
Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктуройилых

Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593,00 м² Площадь коммерческих помещений 227,00 м² Общая площадь 820,00 м² Площадь земельного участка 458,00 m² Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в год фирмой Reingold Immobilien

Доход от аренды* ЕUR 49.440,- в год- 10,5%
* На данный момент 1 квартира не сдана

берег
Отель
HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров
600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой
Цена: стены и коммерция : 2 500 000€

Доход( без текущих расходов): 280000€ -11,2%

В LAHTI Цена: 1 000 000 евро • Расположение: Lahti, Jokimaa • Год строительства: 1992 • Площадь, общая / жилая, м2: 2 178 м² • Описание: 8 отдельных помещений • Система отопления: электричество • Участок,м2: 5 582 м², свой Расходы: Электричество - 17 000 евро Вода - 370 евро Страховка - 805 евро Налог на недвижимость - 1780 евро Уборка снега - 400 евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евро Итого расходов: 27 000 евро Прибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%

окрестностях Берлина
Объект: Коммерческая недвижимость
Год: 1992
Участок m² ca.: 2.444,00
Площадь m² ca.: 3.517,46

Аренда фактическая: € 215.718,00
Аренда возможная: € 286.486,00
Площадь общая: 3.517,46 m²
Площадь сданная: 2.745,36 m²
Площадь не в аренде: 772,10 m²
 
Парковки в аренде: 7
Оценочная стоимость: € 1.760.000
Цена: € 1.400.000,00 
Начальная брутто рентабельность: от 13,95%
Без учета доп.расходов - 15,4%

девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др.
Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет
Известные, уже реализованные раннее проекты
Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации
Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран
Опыт работы с российским покупателем
Личные контакты, поездки, знакомства с компанией
Положительные отзывы клиентов
Выполнение требований по работе с нашими клиентами
Положительные результаты работы с клиентами

страны
Законодательства обеих стран в отношении налогов
Тенденции рынка
Причины продажи объекта
Управление
Логистика
Отношение к русским