Институт CCIM Мы обучаем лучшие умы бизнеса коммерческой недвижимости
Вводная часть
ПУТЬ КАНДИДАТА
Изучить требования к получению звания CCIM – Принять решение – ДЕЙСТВОВАТЬ!
Институт CCIM Мы обучаем лучшие умы бизнеса коммерческой недвижимости
CI-104
Суть вопроса – Инвестиционный анализ коммерческой инвестиционной недвижимости
ПОДАЧА ПОРТФОЛИО
Продемонстрируйте свой профессиональный опыт и навыки CCIM
CCR: ОБЗОР ТЕОРЕТИЧЕСКОГО МАТЕРИАЛА
Освежите свои знания перед проверкой
ИТОГОВЫЙ ЭКЗАМЕН
Последний шаг долгого пути
Получить значок CCIM = Открыть себе путь к успеху!
Институт CCIM Мы обучаем лучшие умы бизнеса коммерческой недвижимости
Требования к получению звания CCIM:
Институт CCIM Мы обучаем лучшие умы бизнеса коммерческой недвижимости
Институт CCIM Мы обучаем лучшие умы бизнеса коммерческой недвижимости
Портфолио квалифицируемой деятельности — это:
Стандартное средство, с помощью которого кандидаты подтверждают уровень своей работы в качестве профессионалов в области коммерческой инвестиционной недвижимости.
Портфолио документально подтверждает получение хотя бы минимального опыта и навыков, которые требуются для квалификации на присвоение звания CCIM.
Портфолио можно подать в любое время кандидатского статуса после завершения курса CI-101.
Объявленные сроки подачи портфолио – это последний день, когда будут приниматься портфолио, чтобы рецензенты имели достаточно времени перед Комплексным экзаменом для проверки и оценки портфолио.
Настоятельно рекомендуется начать составление портфолио после окончания курса CI-101.
Отправьте Портфолио
по адресу:
CCIM Institute
Attn: Samantha Carter
430 N. Michigan Avenue
Suite 800
Chicago, IL 60611-4092
USA
Рецензенты ― это обладатели звания CCIM, успешно сдавшие свои Портфолио и с гордостью носящие значок CCIM.
Рецензенты знают требования к получению звания и высоко ценят звание CCIM.
Рецензенты обращают внимание на то, как составлен Портфолио, что, отчасти, свидетельствует об "уровне" вашей профессиональной деятельности и влияет на получение звания CCIM.
Ваш Портфолио должен давать четкое и подробное представление о ВАШЕЙ работе.
Прежде всего, рецензенты проверяют Титульный лист Портфолио
При составлении Портфолио вы должны соблюдать следующие инструкции:
– Контрольный список составления Портфолио CCIM
– Сводка квалифицируемой деятельности
– Формуляр данных о деятельности
Они также используются для проверки наличия следующего:
– подтверждение квалифицируемой деятельности и
– 2 подтверждения фактического участия Кандидата
Перед заполнением прочитайте ВЕСЬ Формуляр данных о деятельности.
Заполните Формуляр данных о деятельности для КАЖДОЙ сделки, о которой вы подаете сведения.
В формуляре требуется указать руководителей, управляющих, брокеров, клиентов и т. п. Пожалуйста, предоставьте полную актуальную информацию, чтобы рецензенты могли связаться с этими людьми.
Все сделки должны быть завершены ― закрыты.
Подробно опишите цели и задачи своих клиентов.
Опишите СВОИ должностные обязанности и роль в данной сделке (а не деятельность вашей компании).
Завершенная деятельность – Дата закрытия сделки необходима для квалификации данной деятельности.
Объем сделки ― Пересчитайте стоимость сделки в доллары США.
Другие агенты – Перечислите всех агентов, принимавших участие в сделке, и опишите, чем их обязанности отличались от ваших.
Приложите хотя бы один из следующих документов:
НО также можно приложить больше одного документа
Подписанный документ о закрытии сделки с указанием комиссионных, выплаченных вашей компании
Копия нового свидетельства о собственности с указанием даты и нового владельца
Подписанный договор аренды с суммой комиссионных, выплаченных вашей компании, и адресом объекта недвижимости
Примечание: ВЫДЕЛИТЕ и объясните все, что относится к вам и вашей деятельности – не только имя!
Примечание: Переведите заголовки документов о заключении сделки на АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК и выделите все подписи
Квалифицируемая деятельность – это:
Завершенные/закрытые сделки с коммерческой недвижимостью, в которых вы принимали фактическое участие в период не ранее, чем за ПЯТЬ лет до подачи Портфолио
Примечание: Проверьте, чтобы в документах о закрытии сделки были переведены на английский язык дата, объем сделки, имя клиента, название объекта недвижимости и подпись. Все эти сведения необходимо выделить.
Действующий управляющий
В категорию действующих консультантов могут входить следующие специалисты:
Консультанты по обмену
Консультанты по подбору недвижимости
Представители совладельцев
Требования:
Вознаграждение в сумме не менее $500,000 валовыми (коммерческая и инвестиционная недвижимость), полученное непосредственно кандидатом за предшествующий пятилетний период за закрытые сделки, соответствующие требованиям из раздела "Требования к квалифицируемой деятельности". (Вознаграждение должно быть выплачено непосредственно кандидату или компании кандидата.)
Кандидаты должны представить документацию по каждой из сделок, за которые было получено вознаграждение на общую сумму $500,000. Документация должна включать копии рабочих материалов и демонстрацию применения навыков CCIM для анализа различных объектов недвижимости, наряду с подтверждением получения вознаграждения за закрытую сделку. Вознаграждение за передачу клиентов не учитывается. Приложите копию права собственности на недвижимость и подтвердите свое фактическое участие.
Количество сделок должно быть не менее 10, независимо от их объема.
Квалифицируемая деятельность: Закрытые кредиты первой позиции по квалифицируемым объектам коммерческой инвестиционной недвижимости.
Объем: Определяется объемом финансирования.
Подтверждение: Копия подписанных документов о кредитовании, документы о закрытии сделки и закладная/документ об учреждении доверительной собственности.
Подача заявления и получение кредита от имени кандидата или от имени компании, сотрудником которой является кандидат, не является квалифицируемой деятельностью. Вторичное и последующее кредитование коммерческой недвижимости и передача кредитов не являются квалифицируемой деятельностью.
Квалифицируемая деятельность: Оказание платных консультационных услуг по вопросам передачи права собственности, аренды или девелопмента квалифицируемой недвижимости, если консультант составил полный отчет, включающий анализ, и получил вознаграждение. Консультационная деятельность квалифицируется только если консультант не является заинтересованной стороной сделки, и отсутствует конфликт интересов.
Объем: Определяется стоимостью проекта.
Подтверждение: (1) Копия полного отчета консультанта,
(2) описание действий, предпринятых по результатам консультации, (3) копия договора об оказании услуг и (4) копия оплаченного счета за консультационные услуги.
Квалифицируемая деятельность: Проект должен быть завершенным (построенным), а не планируемым.
Требования к квалификации: Завершенный девелопмент, существенное изменение качества или назначения объекта недвижимости, полное документальное подтверждение и анализ.
Объем: Определяется подтвержденной текущей стоимостью завершенного девелопмента.
Подтверждение: Официальная разрешительная документация, планы объекта/девелопмента, подтверждение фактического закрытия сделки (сделок), свидетельство о передаче собственности с актом и/или оценка независимой стороны с указанием текущей стоимости завершенного девелопмента.
Квалифицируемая деятельность: Завершенные и закрытые сделки по аренде коммерческой недвижимости (офисная, торговая, промышленная) на срок не менее одного года.
Объем: Определяется валовой или базовой стоимостью (базовой арендной платой) заключенного договора аренды (за исключением автоматического продления, прав выбора и отдельно выставляемых счетов за налоги, страхование, эксплуатационные расходы и т. п.) Пример: объем сделки по аренде на 3 года по $10,000/год = $30,000. Объем должен рассчитываться кандидатом, либо кандидат должен предоставить таблицу, показывающую расчет объема арендных платежей и выделить соответствующие цифры в договоре аренды.
Подтверждение: Копия полностью выполненного договора аренды. Представьте только те страницы, на которых есть существенная информация, такая как юридическое описание объекта недвижимости, оговоренная сумма аренды (рассчитайте сумму за полный срок, если она явно не указана в договоре), соответствующие подписи, а также другие необходимые страницы, документально подтверждающие вашу роль и участие или поясняющие данную сделку. (Для удобства рецензентов выделите всю необходимую информацию.)
Несмотря на то, что автоматическое право выбора и продление
не квалифицируется, значительный пересмотр договора аренды или условий продления, приводящий к существенным отличиям от первоначального договора, может быть принят. Представьте копии обоих договоров и выделите изменения.
Договоры аренды жилой недвижимости, включая договоры аренды квартир, не квалифицируются для данного портфолио. Управляющие квартирной недвижимостью и сдачей квартир в аренду не квалифицируются.
Сдача в аренду помещений на складах самообслуживания, рекламных щитов, эллингов и т. п. не квалифицируется.
Все сделки по аренде инвестиционной жилой недвижимости, включая аренду квартир, кондоминиумов и студенческого жилья, не квалифицируются для портфолио квалифицируемого опыта работы CCIM. Управляющие квартирами и сдачей в аренду жилья не квалифицируются для портфолио квалифицируемого опыта работы CCIM.
Квалифицируются следующие сделки с жилой инвестиционной недвижимостью:
Продажа, покупка или обмен любой жилой недвижимости, состоящей не более чем из трех жилищных единиц и являющейся исключительно предметом инвестирования, может квалифицироваться при условии соответствия всем следующим критериям:
Если вы не можете представить всю перечисленную документацию, не подавайте сведения о сделках с жилой недвижимостью:
Объекты недвижимости заняты не владельцем; А ТАКЖЕ
Объект недвижимости должен управляться профессионально, и должен быть представлен договор управления; А ТАКЖЕ
Для всех квалифицируемых объектов жилой инвестиционной недвижимости необходимо представить письменный договор аренды;
А ТАКЖЕ
Объект недвижимости, где применялся фининсовый анализ для маркетинга;
А ТАКЖЕ
Объект недвижимости, по которому владелец подал налоговую декларацию с указанием доходов, расходов и амортизации; А ТАКЖЕ
Должна быть представлена нотариально заверенная или подобная документация, подтверждающая, что объект недвижимости является инвестицией и не занят владельцем.
Подтверждение: Для квалификации деятельности, связанной с жилой инвестиционной недвижимостью, требуется копия полностью выполненного договора аренды. Представьте только те страницы, на которых есть существенная информация: юридическое описание объекта недвижимости, оговоренная сумма аренды, подписи (ВЫДЕЛИТЕ ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ: СРОК, СУММУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, СВОЮ ПОДПИСЬ, И Т. Д.), а также другие необходимые страницы, документально подтверждающие вашу роль.
Правило коммерческой инвестиции: Данный актив является объектом недвижимости, приобретаемым, в первую очередь, в расчете на долгосрочное повышение стоимости, а не на текущий доход, например, участок в пригороде, приобретаемый в расчете на повышение стоимости в будущем, когда он окажется в городской черте.
Правило коммерческой инвестиции: Данный актив является объектом недвижимости, приобретаемым, в первую очередь, для получения дохода за счет использования для торговли или бизнеса, например, розничный магазин, офисное здание, многоквартирное здание или склад, приобретаемые в качестве арендной собственности или собственности пользователя.
Примечание: Все договоры аренды жилой недвижимости не квалифицируются и могут использоваться только в качестве подтверждения того, что объект жилой недвижимости является приносящей доход инвестицией. Аренда гостиниц, квартир, кондоминиумов, домов для одной или нескольких семей не является квалифицируемой деятельностью.
Все сделки с инвестиционной жилой недвижимостью должны отвечать всем вышеперечисленным критериям жилой инвестиционной недвижимости.
В частности, квалификации не подлежит следующее:
Ипотечное финансирование жилой недвижимости, состоящей менее чем из четырех жилищных единиц
Управляющие квартирами и сдачей в аренду
Обязанности управляющего недвижимостью
Оценка
Земля: продажа незастроенных участков, предназначенных для строительства менее чем четырех домов для одной семьи, т. е. земля под индивидуальную жилую застройку
Сделки/деятельность, в которых кандидат не принимал фактического участия
Продажа, покупка или обмен личного жилья
Строительство, планировка, перепланировка коммерческой или инвестиционной недвижимости
Плата за передачу клиентов из любых источников, включая коммерческую недвижимость
Вторичное или последующее кредитование коммерческой недвижимости
Переданные кредиты
Сдача в аренду помещений в складах самообслуживания
Сдача в аренду эллингов
Сдача в аренду рекламных щитов
Некоторые другие виды деятельности также могут не подлежать квалификации. За уточнением можно обратиться к ЛаТонье Девенпорт по электронной почте.
ПОРТФОЛИО МЕЖДУНАРОДНЫХ КАНДИДАТОВ: Кандидаты, не проживающие в США
Проверка Портфолио: Каждый портфолио будет проверяться Департаментом присвоения звания Института на предмет КВАЛИФИКАЦИИ для РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ
При отсутствии необходимых элементов или несоответствии формата требованиям вам сообщат срок, до которого вы должны прислать исправленный Портфолио
Рецензирование Портфолио: За рецензирование вашего порфолио будет отвечать один рецензент, но для объективности проверка будет проводиться группой опытных обладателей звания CCIM
Неутвержденные Портфолио будут также проверяться Комитетом по присвоению звания
Рецензенты обычно связываются с кандидатами по электронной почте, чтобы сразу устранить возможные недочеты
Результаты рецензирования: Результаты рецензирования сразу же высылаются по почте.
Не пытайтесь связаться с Институтом по телефону или электронной почте раньше чем через неделю после окончания сессии рецензирования.
Утверждение Портфолио носит официальный характер только после получения вами извещения от сотрудников Института.
Порядок подачи апелляции: В случае неутверждения Портфолио вы можете обратиться в апелляционную комиссию, состоящую из 3 членов (по одному от Исполнительного комитета, Комитета по присвоению звания и Комитета профессиональных стандартов)
Пересмотр Портфолио: Портфолио для повторного рецензирования принимаются в течение 30 дней после соответствующего извещения
Дисквалификация: Нарушение следующих правил может привести к дисквалификации отдельных примеров деятельности или Портфолио в целом:
Дублирование портфолио/деятельности в случае партнерства или работы в группе ведет к дисквалификации всех таких портфолио
Фальсификация информации ведет к окончательной дисквалификации портфолио в целом
Конфиденциальность: Институт гарантирует конфиденциальность содержания портфолио. С целью обеспечения конфиденциальности важной информации и предотвращения конфликта интересов, рецензенты не проверяют портфолио, присланные из штатов, в которых они живут или работают, а также от кандидатов, которых они знают лично.
Вопрос: Каким образом квалифицируются оценщики?
Ответ:
1. Оценщики квалифицируются только при получении звания MAI. Обладатель звания MAI может претендовать на получение звания CCIM по Ускоренной программе Института CCIM.
2. Помощники оценщиков не квалифицируются.
Вопрос: Каким образом квалифицируются управляющие коммерческой недвижимостью?
Ответ: Управляющий недвижимостью может квалифицироваться двумя способами:
1. При наличии звания CPM или RPA можно претендовать на получение звания CCIM по Ускоренной программе.
2. Управляющий коммерческой недвижимостью (независимо от наличия звания CPM и/или RPA) может быть квалифицирован, если сможет документально подтвердить значительное фактическое участие в сдаче в аренду или покупке/продаже/обмене квалифицируемой коммерческой недвижимости. Объем деятельности определяется общей суммой коммерческой аренды или стоимостью передаваемой коммерческой недвижимости. См. также разделы, посвященные аренде коммерческой инвестиционной недвижимости и/или продаже/ покупке/обмену.
Вопрос: Я работаю над проектом, связанным с девелопментом или консалтингом, но сделка еще не закрыта. Могу ли я подать сведения об этой сделке?
Ответ: Даже в случае девелопмента и консалтинга можно подавать сведения только о завершенной деятельности.
Вопрос: Я не могу восстановить документацию о закрытии сделки. Можно ли опустить это требование?
Ответ: Любая деятельность требует представления документации о закрытии сделки.
Вопрос: Что делать, если я не могу найти категорию, которой соответствует моя работа?
Ответ: В качестве стандартного средства определения того, подлежит ли ваш опыт работы квалификации на получение звания, следуйте принципам, изложенным в разделе Требования к квалифицируемой деятельности. Если вы не можете этого сделать, представьте как можно больше документов и пояснений. Ваш портфолио должен четко определять характер и уровень деятельности, соответствующей требованиям к опыту, предъявляемым ко всем остальным кандидатам.
Зайдя по ссылке: CCIM.com/portfolio,
можно найти актуальную и обновленную информацию и/или требования.
Требования к получению звания, размещенные на сайте CCIM, всегда превалируют над требованиями, распространяемыми в Руководстве по получению звания или слайдах Семинара по составлению портфолио.
С вопросами о:
Статусе кандидата
Требованиях к получению звания
Требованиях к Портфолио
Комплексном экзамене
Обращайтесь к менеджеру по взаимодействию с членами Института
Саманте Картер (Samantha Carter )
Телефон: +1 (312) 321-45-35
E-mail: scarter@ccim.com
Теперь вы готовы к составлению Портфолио квалифицируемой деятельности.
Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:
Email: Нажмите что бы посмотреть