Требования к форме и содержанию технического плана презентация

№ 403;

Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693;

Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583;

Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52

Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
характеристики объекта недвижимости;
сведения о части (частях) объекта недвижимости;
характеристики помещений в здании, сооружении;
заключение кадастрового инженера.

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

К графической части технического плана относятся следующие разделы:
схема геодезических построений;
схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения

сведения о кадастровых работах» сведений о физическом лице в состав приложения ТП включается согласие такого лица на обработку его персональных данных (п.25 Требований).;
В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» ТП дополнительно указывается наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации, номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ (п. 26 Требований).
В реквизите «Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса» раздела «Исходные данные» указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса (ЕНК). В данном разделе указываются порядковый номер, вид ОН, кадастровый номер ОН (п. 33 Требований).
В случае если контур здания, сооружения, ОНС представляет собой совокупность отдельных контуров, в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также разделе «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» приводится номер контура в виде порядкового номера каждого отдельного контура такого ОН с его обозначением на Чертеже или кадастрового номера здания, сооружения, ОНС и порядкового номера соответствующего контура с его обозначением на Чертеже (п. 35 Требований). + Заключение КИ
В разделе «Описание местоположения границ» в реквизите «Сведения о характерных точках контура ОН» указывается тип контура (наземный, подземный, надземный, в случаях, когда здание, сооружение, ОНС имеет наземные, надземные или подземные конструктивные элементы. (п.40 Требований).
В разделе «Описание местоположения границ» реквизит «2» - «Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости», реквизит «3»- «Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, ОНС» (п. 40 Требований). .

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

подземный

В случае если местоположение здания, сооружения, ОНС ( по желанию заказчика) дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов подлежат заполнению графы «8», «9»реквизита «1» и реквизиты «2», «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», в состав Приложения включается 3D-модель такого ОН, выполненная в М1:1 с координатной привязкой к ГГС или ОМС, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Если ОН расположен в нескольких зонах картографической проекции в реквизитах «1», «3» указываются координаты характерных точек контура ОН в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов = количеству зон картографической проекции

В графе «8» реквизит «1» указывается расстояние (до 0,1м) от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого здания, сооружения, ОНС (H0) до точки начала такого конструктивного здания, сооружения, ОНС в данной характерной точке контура (глубина, высота или H1)

В графе «9» реквизит «1» расстояние (до 0,1м) от Н0 до точки окончания такого конструктивного элемента здания, строения, ОНС в данной характерной точке контура (глубина, высота Н2)

В реквизите "2" указываются (до 0,1 м) глубина, высота в крайней точке конструктивного элемента здания, сооружения, ОНС, определяющего предельную глубину, высоту такого здания, сооружения, ОНС. Если точка , определяющая глубину, высоту ниже Н0, то значение глубины, высоты со знаком «-», если выше «+», если совпадает с Н0 «0» (пример предельная глубина «-2,6», предельная высота «+3»).

конструктивных элементов такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе:

координаты (0,01 метра и с указанием погрешности) точек пересечения:
проекций конструктивных элементов различной высоты здания, сооружения, ОНС с контуром такого здания, сооружения, ОНС;
контура здания, сооружения, ОНС с контурами иных зданий, сооружений, ОНС.

глубину, высоту каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания, сооружения, ОНС с контуром такого здания, сооружения ОНС, в метрах с округлением до 0,1 м

глубину, высоту конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в точке пересечения контура здания с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, ОНС, в метрах с округлением до 0,1 м

глубину, высоту крайней точки конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определяющего его предельную глубину, высоту, в метрах с округлением до 0,1 м

помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В реквизите «Характеристика объекта недвижимости» адрес ОН в структурированном в соответствии с (ФИАС), на основании акта ОМС. В случае отсутствия присвоенного адреса заполняется «Местоположение объекта недвижимости». В строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС ( если здание, сооружение, ОНС в саду, огороде и тд - наименование некоммерческое объединение, на землях лесного фонда – наименование лесничества, если ЛО- наименование СРФ, МО, НП на территории которых располагается).
При заполнении технического плана обозначение образуемой части здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита:
- для зданий - "чз" с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1);
- для сооружений - "чс" с числом (например, чс1);
- для помещений - "чп" с числом (например, чп1);
- для единых недвижимых комплексов - "ченк" с числом (например, ченк1).

следующие разделы:
общие сведения о кадастровых работах;
исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);
характеристики помещений в здании, сооружении (при выполнении КР в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем; КР в отношении многоквартирного дома; КР одновременно в отношении всех помещений в здании, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН);
заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);
Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, единого недвижимого комплекса);
План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса);
Приложение.
ЕНК подробно п.16 Требований

об объекте недвижимости и требований к его подготовке»

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством РФ, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения (п.4 Требований).
В Декларации указываются сведения о едином недвижимом комплексе строки «Назначение единого недвижимого комплекса» и «Описание единого недвижимого комплекса».В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН (п.2 Требований).
В состав декларации включены реквизиты «10» и «11»:

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

один из видов назначения здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом);
для помещения - один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната в квартире или квартира в многоквартирном доме). Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении), указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме» (п.11 Требований).
В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается адрес объекта недвижимости в структурированном виде в со сответствии с ФИАС, в случае отсутствия в реестра адресов адреса – на основании акта ОГВ или ОМС. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса ОН в строке «Иное» указывается местоположение ОН с указанием наименования СРФ, МО, НП, улицы), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения(п.12 Требований).
В случае если Декларация заполняется в отношении созданного ОН, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, ПНВ, ПБП, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (далее - правообладатель), реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости» - в отношении представителя правообладателя такого земельного участка(п.22 Требований).
Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации (п.24Требований).

акта обследования и требований к его подготовке»

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»

сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.

В реквизите «Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования» приводятся следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество кадастрового инженера;
2) реестровый номер кадастрового инженера
3) контактный телефон кадастрового инженера;
4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
5) наименование СРО в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;
6) сокращенное наименование ЮЛ, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;
7) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.
8) дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером в формате число, месяц, год, номер и дата заключения договора подряда.

о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе следующих:
1. решения органа исполнительной власти СРФ или МО о признании ОН ветхим или аварийным, а также при нарушении строительных норм и правил минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм действующего природоохранного законодательства и в других случаях;
2. документа, подтверждающего изъятие для гос. или мун. нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке ОН, подлежащими сносу;
3. документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен ОН, подлежащий сносу;
4. иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
5. проектная документация ОКСа (за исключением проектной документации линейных ОН) в случае сноса или демонтажа ОКСа, его частей для строительства, реконструкц других ОКСов;
6. решения собственника здания, сооружения, ОНС о сносе ОН в случае добровольного сноса объекта;
7. документы органа исполнительной власти СРФ или МО, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, ОНС в связи с гибелью такого ОН либо прекращения существования помещения в связи с гибелью здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью его части, в пределах которых такое помещение было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого ОН;
8. иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования

Обоснование выполненных кадастровых работ