Сервитут – ограниченное право пользования чужим участком презентация

кодекса части 1(от 30.11.94 ФЗ № 51, изм. от 03.07.16) определяет вещное право лиц, не являющихся собственника, которое подлежит государственной регистрации прав на недвижимость.
ст. 247-277 ФЗ № 51 закрепляет право на сервитут.
ст. 11.8, 23 Земельного кодекса (от 25.10.01 ФЗ № 136, изм. от 01.07.16) закрепляет право на сервитут.

отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).
Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).

условием отмены нормативного акта или договора, установившего такой сервитут.

и сделок с ним в соответствии с п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (изм. от 03.07.16) и Приказом Минюста РФ от 26.07.2004 № 132  «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки» (изм. от 19.01.05).
Основанием является документы, подтверждающие сферу и содержание действия сервитута, кадастровый паспорт, кадастровая выписка, межевой план (ст. 82 АПК РФ)

этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Согласно п. 4 ст. 35, п. 8 ст. 39.11, ст. 39.16, 39.20 собственники недвижимости, находящейся на земельном участке, имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них.

законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения.
связанный с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков.
определяется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

нем межевых и геодезических знаков, подъездов к ним
для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя
для проведения на участке дренажных работ
для прогона через участок сельскохозяйственных животных

В соответствии со п. 3 ст. 23 ЗК РФ.

сетей, объектов транспортной инфраструктуры (ФЗ № 257 от 08.11.07 «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»)
для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе
для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям
В соответствии со п. 3 ст. 23 ЗК РФ.

земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ). 
если лицо посчитает, что факт установления в отношении его земельного участка публичного сервитута нарушает его права (интересы), оно может обратиться в суд  (п. 8 ст. 23 ЗК РФ, п. 1 ст. 192 АПК РФ).
нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным (ст. 13 ГК РФ, п. 6 ст. 194 АПК РФ, Постановление ФАС ВВО от 16.08.2010 № А17-1285/2010,Постановление ФАС ВСО от 03.04.2012 № А10-4412/2011).
собственник вправе получить соразмерную плату (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.
в случае наличия спора между этими лицами - судом.
Основания частного сервитута
обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов;
обеспечение водоснабжения и мелиорации;
другие нужды собственника недвижимого имущества.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ.

обременении недвижимости сервитутом, поэтому основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора является решение суда (Постановление Президиума ВАС от 28.02.2012 №11248/11).

Суд вправе самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка (ст.82 АПК РФ участие эксперта).
В судебном акте обязательно должны быть указаны точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, подлежащие регистрации.

(п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 3 ст. 39.25 ЗК РФ).
Если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, то не требуется разрешение органов управлением и заключается землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка (п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ), если аренда или пользование ГУП (МУП), то требуется (п. 2 ст. 39 ЗК РФ).

приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории (например, на 01.09.16 в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок) (п. 1 ст. 39.26 ЗК РФ).
В течение 30-дней направляется уведомление о принятии решения: о возможности заключения, отказа (несоответствующий орган, нарушения назначения земель, не допускается), предложения в иных границах, либо подписанное соглашение (п. 4 ст. 39.26 ЗК РФ).

он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (п. 2 ст. 48 ЗК).
если установление публичного сервитута приводит к невозможности использовать земельный участок, то собственник земельного участка (землепользователь, землевладелец) вправе потребовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом власти, установившим сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (абз. 1 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Публичного сервитута

ГК РФ).
отпадение оснований, по которым он был установлен (например, завершение строительства, прокладки трубопровода и пр.).
когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

может быть реализовано право прохода, прогона скота или проезда);
строительным сервитутом (сервитутом стройки или опоры);
сервитутом мелиорации (подвод или отвод воды на господствующий земельный участок или с этого участка);
горным сервитутом (в целях добычи полезных ископаемых);
коммунальным сервитутом (для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов коммунального назначения).