Права иностранных граждан на землю в РФ презентация

Юридического фак-та, бакалавриата
Дурнева Наталья

Федерации.

2. Ограничения для иностранных граждан в осуществлении права землепользования. 

План

3. Право иностранцев на аренду земельных участков

4. Особые правила приобретения прав на землю
иностранными субъектами

Федерации и имеющее гражданство (подданство) иностранного государства.

Иностранный гражданин может быть принят на работу в РФ только при наличии у него документа, дающего право постоянного или временного про-живания в РФ.

Основы правового статуса иностранцев, находящихся на территории Российской Федерации, определяются ст. 62 Конституции Российской Федерации, содержащей норму прямого действия: Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международными договорами Российской Федерации

общегражданского оборота содержатся в третьей части действующего Гражданского кодекса РФ.


Так в ст. 1196 ГК содержится положение, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных федеральным законом.

В России в специальном порядке регулирует правовое положение и деятельность иностранных граждан в Российской Федерации - Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», принятый Государственной Думой 21 июня 2002 года и одобренный Советом Федерации 10 июля 2002 года.

исключения из общего правила о равенстве прав иностранных и российских лиц при приобретении и распоряжении имуществом. На сегодняшний день их несколько, и одним из них является Земельный кодекс РФ, содержащий ограничения, которые, несмотря на прогнозы многих экспертов, никак не могут быть отнесены к разряду существенных.

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель, ввёл ограничения для иностранных граждан в осуществлении права землепользования, в виде изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Федерации для указанных лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных и иных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а согласно пункту 5 статьи 28 земельные участки им предоставляются в собственность только за плату, то есть не могут передаваться безвозмездно в отличие от российских юридических лиц и граждан, которые в ряде случаев имеют такое право.

Если иностранный гражданин использует земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, он не имеет права на бесплатное переоформление его в собственность в порядке ст. 20 ЗК РФ, но может взять его в аренду или приобрести в собственность за установленную плату.

Земельного кодекса Российской Федерации» в п. 5 ст. 3 закрепил, что до установления Президентом РФ перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на таких территориях (то есть на всех приграничных территориях), в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий. Так, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

. Вопросы участия иностранных граждан в обороте сельскохозяйственных земель должны быть урегулированы отдельным законом в соответствии с п.6 ст. 27 ЗК. Такой закон уже принят, подписан Президентом и вступит в силу в феврале будущего года.

3. Иностранные граждане и юридические лица могут владеть земельными участками только на праве аренды или выступать залогодержателями земельных участков.


ст. 22 Земельного кодекса РФ провозглашает возможность иностранцев иметь земельные участки в Российской Федерации
на праве аренды, то есть, другими словами, выступать арендаторами земельных участков по договору аренды.


При этом статья в п.3 содержит очень важное положение, согласно которому иностранный гражданин, являясь арендатором земли, имеет весьма широкие возможности по распоряжению своими арендными правами на участок.

по договору аренды третьему лицу;
2) отдать арендные права в залог;
3) внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, то есть фактически инвестировать их в уставный капитал компании.

Арендатор имеет право также отдать арендуемое имущество в субаренду, выступив субарендодателем. Причём очень важной особенностью является то, что осуществить распоряжение своими арендными правами иностранный гражданин имеет право в пределах срока договора аренды лишь при простом уведомлении арендодателя (п.,п 6, 7 ст.22 ЗК РФ).

иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Таким образом, продать данным лицам земельные участки, оборот которых регулируется настоящим Законом, собственники не вправе. Статьей 4 этого Закона установлено ограничение, согласно которому не допускаются сделки с земельными участками, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным указанной статьей.

без гражданства, иностранными юридическими лицами определены также ст. 35, 36 ЗК РФ. Согласно данным статьям эти лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, в том числе находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22 и п. 4 и 5 ст. 28 ЗК РФ.

12 дек. 1993 г. (с изм. и доп. на 30 дек. 2006 г.) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2010]. - Электрон. текст. дан. – Послед обновление 01.03.2011

2. Федеральный закон от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 6 января 2007 г.) Статья 2 «Основные понятия»

3. « Земельный Кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

4. «Гражданский Кодекс Российской Федерации» Часть 3. от 26.11.2001 N 146 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001)

5. Герасименко Ю. В. Иностранцы: понятие и содержание их конституционно-правового статуса. Омск, 2007.

6. «Правовое положение иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций в отношениях по использованию и охране земель: сравнительно-правовой анализ»
Мартынов А.С. Сибирский юридический вестник. 2011. № 3. С. 101-108.

7. « Права иностранцев и организаций с иностранным участием на земельные участки»
Дихтяр А.И., Селифонова С.Ю. Юридический мир. 2010. № 4. С. 24-29.