Основные направления реформы земельного законодательства презентация

смежное законодательство

в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Новый порядок образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
Новые институты земельного права (обмен земельных участков; перераспределение земель и земельных участков; использование земель и земельных участков без установления сервитута)
Совершенствование института сделок с земельными участками

540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Разрешенное использование з.у., установленное до дня утверждения классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (п.11 ст. 34 ФЗ -171).
До 1 января 2020 г. орган местного самоуправления поселения, городского округа обязаны внести изменения в ПЗЗ в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования, предусмотренными классификатором. (п. 12 ст. 34 ФЗ-171).

в отдельные законодательные акты РФ по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта РФ

Перераспределение полномочий может осуществляться законами субъекта РФ (п. 1.2. ст. 17 ФЗ от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ)
Не допускается перераспределение: в сферах управления муниципальной собственностью; осуществление охраны общественного порядка; в сфере местного бюджета; установления структуры органов; изменения границ территории
Орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органа местного самоуправления муниципального образования г. Барнаул по распоряжению земельными участками, находящимися в границах мо г. Барнаул, собственность на которые не разграничена (Закон АК № 102-ЗС)

изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

С 1 июля 2016 г. применительно к городу федерального значения Москве, к Московской области и в других случаях применительно к муниципальным образованиям в которых по состоянию на 1 января 2015 г. ПЗЗ не утверждены, при отсутствии ПЗЗ предоставление земельных участков с основным видом разрешенного использования, предусматривающим строительство зданий, сооружений, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не осуществляется (кроме участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или доя которых они не устанавливаются) (ст. 2).

в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ»

Ст.20-21
Заявление об учете адреса правообладателя: кто может обратиться?
(Собственник объекта недвижимости, исполнитель комплексных кадастровых работ, титульный владелец земельного участка)

Ст. 28 (ч. 7-9)
О кадастровой ошибке
После 6 мес. со дня уведомления об устранении кадастровой ошибки правообладателя орган кад. учета может внести изменения в сведения о местоположении границ з.у и площади без согласия правообладателя

Глава 4.1

Комплексные кадастровые работы
Объекты, заказчики, исполнители, результат (карта-план), схема границ з.у., порядок выполнения, определение местоположения границ з.у.)

недвижимости» (начало действия с 1 января 2017 г.) Новый закон о регистрации

Единый государственный реестр недвижимости (объекты и права на них)

Электронное взаимодействие органов власти(сокращение сроков регистрации прав)

Детализация перечня оснований для приостановления регистрации прав и постановке объекта на кадастровый учет

Ответственность регистрирующего органа за упущения в работе (персональная ответственность регистраторов)

Однократная компенсация при утрате прав на единственное жилье (уточнение действующей нормы 31.1)

и виды документации по планировке территории (ст. 41)
Проект планировки территории (ППТ)
Проект межевания территории (ПМТ)

Проекты межевания территорий (ст. 43)
Кто вправе готовить?
Проектные институты, занимающиеся проектами на капстроительство
Органы архитектуры с привлечением кадастровых инженеров

Договор о комплексном освоении территории (ст. 46.4)
Порядок действий
Подготовка документации по планировке территории (ППТ)
Образование з.у. в границах территории
Строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Строительство объектов в соответствии с ППТ

предоставления для всех целей использования

На аукционе
общее правило(п.1ст.39.3, п.1. ст.39.6)

Без аукциона на основании согласования о предоставлении (ст. 39.14, п.2 ст.39.3; 39.5, п.2. ст.39.6; п.2 ст. 39.10 )

Без аукциона и согласования (ст. 39.20)

Аукцион и согласование (ст.39.18)

ЗК РФ)

По решению уполномоч. органов (по их инициативе или на основании ходатайств (ст. 56.3)
Выявить лиц, чье з.у. подлежат изъятию

Правообладатель изымаемой недвиж-ти может податьзаявление об учете его прав, если они не зарегистрированы в ЕГРП(п. 8 ст. 56.5)

Решение – в сети Интернет.
Наличие споров о границах, отсутствие госрегистрации права – не препятствие для изъятия (ст. 56.6)

ЗК РФ)

Размер возмещения: рыночная стоимость з.у.+убытки+ рыноч. Стоимость объектов недвижимости
(Ст. 56.8)

Содержание соглашения об изъятии (ст. 56.9)
Правила купли-продажи или мены
Изменения условий соглашения должны быть обоснованы

Основания для регистрации прекращения прав и перехода прав: заключенное соглашение или решение суда о принудительном изъятии (ст. 56.11)

15-19)

Сервитут (ст. 23)

Безвозмездное пользование (ст. 24)

Аренда (ст. 22)

27 ЗК РФ)

Купля-продажа; мена; дарение; рента (ГК РФ) - сделки направленные на отчуждение

Особенности купли-продажи (ст. 37 ЗК). Относятся и к другим сделкам (мене, аренде)

Аренда; безвозмездное пользование земельными участками (договор ссуды по ГК РФ) – общие положения в ГК РФ

Особенности аренды (ст. 22 ЗК)
Особенности аренды публичных земель (ст. 39.8)
Безвозмездное пользование (ст. 24 ЗК)

( глава V.6 ЗК РФ)

Случаи:
проведение инженерных изысканий;
капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
строительство временных или вспомогательных сооружений (бытовки, навесы, склады);
геологическое изучение недр;
традиционное природопользование;
размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций (Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться…… без предоставления земельных участков и установления сервитутов)

( глава V.6 ЗК РФ)

На основании разрешения на использование (ст. 39.34).
На основании схемы размещения нестационарных торговых объектов (для нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций) (ст. 39.36).
Если объекты предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление частным лицам земельных участков с такими объектами не влечет снос или демонтаж (п.4 ст.39.36) (для частных лиц это обременение)

почту: trubnikova_67@mail.ru