Требования к Отчету об оценке, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических и юридических лиц презентация

физических и юридических лиц

Отдел по работе с залогами
Щеглов Евгений Вячеславович

04 октября 2011

расчетами рыночную стоимость объекта оценки
Обоснованную математическими расчетами ликвидационную стоимость объекта оценки
Четкое описание объекта оценки:
Характеристика объекта оценки.
Описание здания.
Год постройки.
Назначение объекта.
Фактическое использование.
Балансовая стоимость.
Возможные ограничения в использовании (памятник архитектуры и т.п.).
Описание помещений.
Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно не менее 4-х.

Обоснованную математическими расчетами рыночную стоимость объекта оценки
Обоснованную математическими расчетами ликвидационную стоимость объекта оценки
Четкое описание объекта оценки:
Характеристика объекта оценки.
Описание здания.
Год постройки.
Назначение объекта.
Фактическое использование.
Балансовая стоимость.
Возможные ограничения в использовании (памятник архитектуры и т.п.).
Описание помещений.
Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно не менее 4-х.

Недвижимость

каждому из объектов – аналогов не должна превышать 30% от цены предложения (без учета корректировки на торг).
Соотношение разницы между max и min значением скорректированной цены 1 кв.м. (сотки, га и пр.) к max значению скорректированной цены 1 кв.м. (сотки, га и пр.) объектов аналогов не должно быть равным или превышать 20% (без учета корректировки на торг);
Расхождение между ценой предложения каждого объекта - аналога и окончательной рыночной стоимостью оцениваемого объекта должно быть менее 20%.

Физические лица

Юридические лица

Недвижимость

оценки, с указанием марки, страны и фирмы производителя, года выпуска, заводского номера. В том случае если оценивается технологическая линия – комплектация линии.
Описание продукции и операций, выполняемых оборудованием.
Основные технические характеристики оцениваемого оборудования – производительность, мощность, и т.п.
Степень использования оборудования на производстве (установлено, на консервации, на складе, если установлено – степень загрузки).
Габариты, масса оборудования.
Описание технического состояния оборудования, сведения о проведенных ремонтах.
Сведения о правах пользования помещением, в котором находится оборудование - аренда, права собственности.
Адрес местонахождения оборудования.
Полное наименование юридического лица – собственника оборудования.
Сведения об обременении оборудования правами третьих лиц.
11. Первоначальная и остаточная стоимости оборудования согласно данным бух. учета.

Юридические лица

Необходимо указывать рыночную стоимость в «обмене».

лица и телефоны фирм, номер и дата периодического издания, адреса в интернет, ссылки на прайс-листы и т.п.).

В приложение к отчету в обязательном порядке прикладываются копии источников информации с выделением объявлений (страницы печатных изданий, скриншоты интернет-страниц, выкопировки из прайс-листов, рекламные проспекты и т.п.).

земельного участка.

Если помещение, встроенное в жилом доме и нет выдела земельного участка, то стоимость прав на земельный участок не выделять из общей стоимости.

В итоговом заключении должен быть указан НДС (учитывается или нет).

используемые в отчетах, должны быть подтверждены и обоснованы.

Цветные фотоматериалы (внешний и внутренний виды объекта оценки).

Отчет должен быть выполнен так, чтобы работник банка мог самостоятельно повторить всю цепочку суждений и расчетов, произведенных в отчете.