Оценка и развитие бизнеса презентация

оценки

Объекты оценки
Субъекты оценки
Назначение (цели проведения) оценки

их место и роль в бизнесе,
в жизнедеятельности

2008 года – «ипотечный кризис».
Оценка и функционирование фондового рынка.
Оценка и развитие рыночной экономики -
рыночная оценка в системе налогообложения.
Оценка в инвестиционных проектах, проектах развития (в девелопменте), государственно-частном партнерстве.
===============================================================================================================
+ Оценка - сфера работы, тематика для магистерской диссертации, последующих научных исследований.

с гарантиями возврата за счет приобретаемой недвижимости (залог недвижимости).
Факторы: продолжительность кредитного периода, первый взнос, процент за кредит, … схема возврата.
Борьба за клиентов: снижение взноса и процента, увеличение кредитного периода, выпуск ценных бумаг.

РИСКИ:
оценка условий кредита – «сегодня», возврат – «в будущем», на длительном интервале времени, в т.ч. при реализации объекта залога для возврата кредита.

окончание жизненного цикла (ЖЦ) коммерческого объекта связаны с его стоимостной оценкой: того, что он принесет в течение ЖЦ, и возможной продажи в конце ЖЦ.
В течение жизненного цикла происходят рыночные сделки с полной или частичной (долями) сменой собственников.
Обоснование каждой сделки связано с оценкой каждой из сторон доходных и расходных потоков:
понесенных расходов, полученных и ожидаемых доходов,
«стоимости» объекта на дату сделки и в будущем.

для государства – один из источников бюджетных доходов, отражение его с/э стратегии;
для субъекта налогообложения – важный фактор влияния на систему его т/э показателей, социального благополучия и т.д.
При развитии рыночной экономики, в т.ч. новациях управления в публичном секторе: - курс на идентификацию механизмов налогообложения для всех форм собственников,
- принятие за налоговую базу рыночной оценки объектов налогообложения.

традиционных методах анализа инвестиционных проектов.
Специфика оценки в проектах развития коммерческой недвижимости - девелопменте.
Изменения в концепции оценок государственно-частного партнерства:
различие целей и сущности критериев эффективности,
длительность партнерства, мониторинг и управление эффективностью.

современного рынка услуг

Оценочная деятельность
Valuation, Appraisal - IVSC, TEGoVA
Chartered Surveyors - RICS, ERES

Девелопмент – деятельность, связанная с бизнесом развития коммерческой недвижимости
Development (Real Estate Development)
Developers - RICS, ERES
===========================================================================================
Возможная сфера работы и востребованная тематика для магистерской диссертации и научных исследований

и бизнеса развития
Профессиональные стандарты
Концепция, принципы и методы оценки
Риски развития: анализ и оценка

Федотова М.А. (бизнес), Прорвич В.А. (город. земли), Грибовский С.В. (масс. оценка), Кимельман С.А. (недра), Тарасевич Е.И., Валдайцев С.В., Григорьев В.В.
Оценка имущественных комплексов и бизнеса: Учебник / Под ред. М.В. Кошкиной и др. М.: ЗАО «Экономика», ВШПП, 2007, 420 с.
Микерин Г.И. и др. Международные стандарты оценки. Кн.1 и 2. – М.: ОАО «Тип. Новости», 2000, 360 с.
Материалы ЕС по стандартам оценки проектов партнерства

Питер, 2003, 256 с.
Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс. – М.: ВШПП, 2007, 372 с.
Методические рекомендации по оценке эффективности инвест. проектов (2-я ред.) / М-во экон. РФ, Минфин, ГК по стр-ву / рук. Коссов В.В. и др. - М.: Изд. «Экономика», 2000, 421 с.

Σ: Коссов В.В. (инв. анализ), Шапиро В.Д. (упр. проектами, девелопмент), Цвиркун А.Д. (ППП ТЭО «Инвест»), Кущенко В.В. (прав. аспекты) …
M. Avis, M. Stubbs & J. Ratcliffe

презентация 2 - 0.30
контрольная работа - 0.20
деловая игра - 0.20
зачет (вопрос и задача) - 0.15
=========================================================
Всего: - 1.00

Практические занятия и контроль

- Выступления с презентациями (по заданиям 1 и 2)
- Контрольная работа (задачи по оценке, тест)
- Деловая игра «Аукцион (риски в проектах развития)»

выступлением Σ до 5 мин.) на тему
«Компании-лидеры и ведущие профессиональные сообщества в оценочной деятельности и смежных сферах услуг», как, например, (на выбор):
международные, национальные зарубежные и российские компании и ассоциации оценщиков, девелоперов
негосударственные саморегулируемые (в т.ч. региональные) организации оценщиков,
компании и сообщества, интегрирующие сферы услуг (оценка, девелопмент, доверительное управление, траст, аудит недвижимости, консалтинг и т.д.).
_________________________________________________________________________________________________
Содержание: титул, сферы (сущность) и объемы услуг, география деятельности, рейтинг, известные клиенты и объекты оценки, характерные особенности.
Источники: работа, периодика (Эксперт, Коммерсант, Commercial Real Estate, Corporate Real Estate, Property Weekly) и интернет-сайты (POO, ERES, RICS, IVSC, DTZ, Ernst&Young, Colliers, NobleGibbons …)

Перевод и презентация материалов ЕС (EU) по стандартизации и практике оценок эффективности (в различных сферах) государственно-частного партнерства.
Оценка в новациях управления (в т.ч. недвижимостью) в публичном и частном секторе экономики.
Динамика кризиса: сравнительная динамика основных экономических показателей, показателей фондового рынка и рынка недвижимости.
Перевод и презентация материалов по новациям в системах налогообложения, в т.ч. налогообложения недвижимости и ее рыночной оценки.
Анализ отечественной системы налогообложения (в т.ч. с акцентом на налогообложение недвижимости).
По согласованию:
переводы (по тематике курса) и презентации
аналитические обзоры и презентации (кадастры, недра …)
ICT средства в оценочной деятельности, оценках эффективности