Калуш_DC-24 презентация

аналогічний йому документ, необхідно заповнити по кожному проекту Зала Царства, вартість купівлі нерухомості та/або будівництва  якого не перевищує ліміт витрат на проекти, встановлений філіалом.

Якщо вартість об'єкта нерухомості та/або будівництва трохи перевищує ліміт витрат на проекти, встановлений філіалом - після того, як цей бланк буде затверджено комітетом філіалу, його необхідно відіслати на розгляд  до регіонального відділу проектування та будівництва (РВПБ). Після того, як його буде розглянуто в РВПБ, місцевий філіал має включити в цей бланк-пропозицію зауваження, зроблені РВПБ, та направити його разомз заявкою «Запит на схвалення проекту»  (DC-41) у всесвітній відділ проектування та будівництва (ВВПБ) за допомогою модуля HuB «Project tracking». За необхідності, слід додати бланк «Оцінка земельної ділянки» (DC-31) та/або бланк «Оцінка будівлі» (DC-32).

Якщо вартість об'єкта нерухомості та/або будівництва значно перевищує ліміт витрат на проекти, встановлений філіалом - то цей бланк можна використовувати для отримання первісного схвалення, після чого може  розпочатися детальна розробка проекту або безпосередній пошук об'єкта нерухомості. У таких випадках, слід ретельно консультуватися з РВПБ під час підготовки цього бланка. Потім РВПБ надішле цей бланк разом із службовою запискою в ВВПБ, а копію відправить в місцевий філіал.

Вона має включати рекомендований типовий проект/генплан. У разі якщо рекомендується на покупку готове приміщення - план приміщень з розстановкою посадочних місць.

ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

DC-24-K 6/17

ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ ПРО ПРОЕКТ, ЩО ПРОПОНУЄТЬСЯ

Тип проекту
Купівля будівлі і перебудування її у Зал Царства
Пропозиція включає можливість продажу наявної нерухомості

Чи є потреба в додаткових способах використання проекту або в його індивідуальних конструктивних особливостях (наявність квартир, критої автостоянки, складу літератури і т.д.)? Поясніть. Додайте посилання для розгляду. НІ

Розмір ділянки: 5423м2
Тип будівлі: Капітальна культова будівля закритого типу
Загальна площа будівлі: 1098,5 м2
Кількість поверхів: 2
Аудиторія 1: 158 сидячих місць; 26 додаткових сидячих місць (з озвучуванням)
Аудиторія 2: 158 сидячих місць; 26 додаткових сидячих місць (з озвучуванням)
Аудиторія 3: 390 сидячих місць; 00 додаткових сидячих місць (з озвучуванням)

Чому цей проект є необхідним
Існуючий Зал Царства потрібно масштабно реконструювати або повністю перебудовувати. Це буде дорого. Земля в оренді (біля 1200$в рік), і влада не сприяє передачі землі в постійне користування. Крім цього, існуючий ЗЦ знаходиться на окраїні міста, подалі від місць проживання вісників. Всі збори винаймають автобус аби доїзджати кожного разу на зібрання (за оренду автобуса збори платять 500 000грн на рік).
Запрорпонована будівля знаходиться на території в якій проживає більшість наших співвіруючих. Це центральна частина міста. Буде всім зручно добиратися. ЗЦ даватиме гарне свідчення.

ОЦІНКА ВАРТОСТІ

ЗРАЗОК ПРОЕКТУ ЩО ПРОПОНУЄТЬСЯ

ЙМОВІРНІ ТЕРМІНИ

– В ДАНИЙ МОМЕНТ

DC-24-K 6/1

ІНФОРМАЦІЯ ПРО ЗБІР(ЗБОРИ) – ПІСЛЯ ЗАВЕРШЕННЯ ПРОЕКТУ

включаючи території сусідніх зборів
Відстань до найближчого Залу/ів Царства (в км і скільки часу займає дорога)

КАРТА ТЕРІТОРІЇ ЗБОРІВ

КАРТА ТЕРІТОРІЇ ЗБОРІВ

DC-24-K 6/17

Коментарі:

1. Відстань до ЗЦ в смт. Брошнів-Осада ~23 км. Він має малу аудиторією, буде переповнений.
2. Відстань до ЗЦ в м. Івано-Франківськ ~35 км., заповнений зборами м. Івано-Франківська.
3. Відстань до ЗЦ в с. Бережниця, Жидачівський р-н., Львівської області, ~55 км.
4. Відстань до ЗЦ в м. Жидачів, Львівської області, ~60 км.
5. Відстань до ЗЦ в м. Бурштин, Івано-Франківська, ~45 км.

населеному пункті на території збору
Кількість вістників в довколишніх населених пунктах на території сусідніх зборів, яким можливо буде зручніше збиратися в майбутньому Залі Царства. Уточнити цю інформацію у ради/ах старійшин сусіднього збору/ів і РН.

КАРТА ТЕРІТОРІЇ ЗБОРУ/ІВ

КАРТА ТЕРІТОРІЇ ЗБОРУ/ІВ

DC-24-K 6/17

Коментарі: Можна приєднати вісників із с. Голинь (14 осіб), с. Кадобна (1 осіба) та с. Тужилів (9 осіб) до збору в м. Калуш, цим самим розвантажити ЗЦ в смт. Брошнів-Осада, який на даний момент переповнений. Також, в Калуші зареєстрована турецька передгрупа.

Залу Царства):
Вказати місця проживання вісників збору/-ів в цьому населеному пункті, а також вказати стрілками напрямок прибуття та кількість вісників з інших населених пунктів
Місце/-я де зараз проходять зустрічі збору/-ів
Вказати рекомендовану зону пошуку ділянок/приміщень
Місцезнаходження знайдених ділянок/приміщень рекомендованих на покупку (вказати пріоритетність в цифрах). Вказати в коментарях середня відстань і час, необхідний щоб дістатися до нього/їх
Показати іншу важливу інформацію: центр, зупинки громадського транспорту, вокзали та ін.

КАРТА НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ ТА РЕКОМЕНДОВАНИХ ДІЛЯНОК / ПРИМІЩЕНЬ

DC-24-K 6/17

Коментарі: Рекомендована будівля під ЗЦ (на карті позначено «1») знаходиться в місці найбільшого скупчення вісників. Будівля знаходиться в зоні пошуку. З будь-якої частини міста можливо дістатись до ЗЦ на громадському транспорті. Вісникам 3-х зборів можливо дістатись пішки – 5-20 хв.

51, м. Калуш, Івано-Франківська область
Координати GPS: 49.029639, 24.363778
Рік, у якому побудовано: 1950 р.
Рік, коли зроблено останній значний ремонт: 1999 р.
Площа приміщення: 331,1 м2
Площа земельної ділянки: 2485 м2 (оренда)
Вартість будівлі/ділянки: USD 120,000/земельна ділянка в оренді
Кількість аудиторій : 2
Сидячі місця: 142/135
В головній аудиторії(-ях): 142/135
В додаткових приміщеннях/класах: 10/10
Стан: Не задовільний. В залах зимою холодно, літом - жарко. Відсутність туалетів в приміщенні. Малі аудиторії. Потребує повної реконструкції або нового будівництва. Земля в оренді, а це додаткові витрати. Не зручне місце розташування для більшості вісників.

СТАН ІСНУЮЧОГО ОБ’ЄКТА – вул. Долинська, 51, м. Калуш

DC-24-K 6/17

49.0413621, 24.3507175
Рік, у якому побудовано: 1963
Рік, коли зроблено останній значний ремонт: 2010
Площа підлоги: 1 098,5 м2
Площа земельної ділянки: 5423,0 м2 (Земля в оренді)
Вартість будівлі/ділянки: 430 000$ (з урахуванням викупу земельної ділянки)
Кількість аудиторій: 3
Сидячі місця(1-й/2-й поверхи): 368/390
В головній аудиторії(-ях): 158/158/310
В двох додаткових приміщеннях/класах: 52
Стан: Центральна частина міста, перша лінія, є документи на заїзд з головної дороги, велика ділянка навколо будівлі, транспортна розв’язка, можливість обладнати 3 зали. Будівля давно побудована, однак слідів просідання (тріщин) не помітно на несучих стінах. У власника є технічне заключення на добудову ще двох поверхів.

РЕКОМЕНДОВАНА НЕРУХОМІСТЬ №1 вул. Б.Хмельницького, 31

DC-24-K 6/17

Калуш
Координати GPS: 49.029237, 24.367136
Рік, у якому побудовано: -
Рік, коли зроблено останній значний ремонт: -
Площа підлоги: -
Площа земельної ділянки: 1 278,0 м2
Вартість ділянки: 80 000 $
Кількість аудиторій: -
Сидячі місця: -
В головній аудиторії(-ях): -
В додаткових приміщеннях/класах: -
Стан: В центральній частині, перша лінія.Транспортна розв’язка. ЗЦ даватиме гарне свідчення. Ділянка складається з трьох частин, які мають різне цільове призначення. Потрібно буде змінювати цільове призначення частини ділянки, а це займе багато часу(1-2р).

РЕКОМЕНДОВАНА НЕРУХОМІСТЬ №2 вул. Євшана, 4

DC-24-K 6/17

49.043569, 24.353514
Рік, у якому побудовано: 1991-1995 р.
Рік, коли зроблено останній значний ремонт: --
Площа підлоги: 1 051,6 м2
Площа земельної ділянки: 1 682,0 м2
Вартість будівлі/ділянки: 578 380 $ (разом із будівлею і ділянкою)
Кількість аудиторій : 3
Сидячі місця:
В головній аудиторії(-ях; 1-й/2-й поверхи): 321/315
В додаткових приміщеннях/класах: 36
Стан: Хороший. Можливість обладнати 3 зали, транспортна розв’язка. Висока ціна за м2, невелика ділянка навколо будівлі.

РЕКОМЕНДОВАНА НЕРУХОМІСТЬ №3 вул. Б.Хмельницького, 50-Б

DC-24-K 6/17

м. Калуш
Координати GPS: 49.019784, 24.364818
Рік, у якому побудовано: приблизно 1980 р., будівля під знесення
Рік, коли зроблено останній значний ремонт: 2000 р.
Площа підлоги: біля 100м2
Площа земельної ділянки: 1 500 м2
Вартість будівлі/ділянки: 60 000$
Кількість аудиторій : -
Сидячі місця: -
В головній аудиторії(-ях): -
В додаткових приміщеннях/класах: -
Стан: Ділянка на видному місці. Має підхоже цільове призначення (03.07.). Має ухил від вулиці. Транспортна розвязка. Незручний заїзд, по-скільки неподалік стоїть світофор (на цьому світофорі часто є затори, тому буде дуже складно вісникам заїзджати у двір Залу Царства). Далеко від зупинок громадського транспорту. Необхідність пошуку ділянки для 2-го ЗЦ.

РЕКОМЕНДОВАНА НЕРУХОМІСТЬ №4 вул. Грушевського, 65

DC-24-K 6/17

GPS: 49.01467, 2421496
Рік, у якому побудовано: 2015
Рік, коли зроблено останній значний ремонт: -
Площа підлоги: 290 м2
Площа земельної ділянки: немає
Вартість будівлі: 261 000 $
Кількість аудиторій : 1
Сидячі місця: 170
В головній аудиторії(-ях): 150
В додаткових приміщеннях/класах: 20
Стан: В центральній частині. Сирець. Висока ціна за м2. Немає своєї ділянки для стоянки. Необхідність пошуку ділянки для 2-го ЗЦ.

РЕКОМЕНДОВАНА НЕРУХОМІСТЬ №5 вул. Незалежності, 2
)

DC-24-K 6/17

РОЗГЛЯДІ:
Калуш-Привокзальний – Макар Валерій, Болехан Василь, Юрчищин Роман, Литвинов Сергій, Вінтонів Олександр, Костишин Іван
Калуш-Центральний – Білоголовський Ярослав, Балак Микола, Гіль Віктор, Волосянчук Василь, Матвіїв Ігор, Мельник Андрій, Червоняк Мирослав.
Калуш-Східний – Лунів Микола, Кубряков Андрій, Дзундза Ігор, Твардовський Роман, Багира Петро, Макар Роман.
Калуш-Технікум – Магаль Юрій, Іщенко Олександр, Шотурма Леонід, Боднарчук Віктор, Гнатів Роман, Семчук Ігор, Бойко Степан.
Калуш-Західний – Лучко Володимир, Куліков Микола, Ліщинський Степан, Стефанець Сергій, Груздик Сергій, Телько Іван
ПВПБ – Бенів Роман, Галагуз Василь, Сорочин Іван
РН – Попович Владислав

продаж Залу Царства по вул. Долинська, 51, м.Калуш та купівлю приміщення під новий Зал ЦарстваЦ по вул. Б.Хмельницького, 31, м. Калуш. Свою рекомендацію ми пояснюємо таким чином:
1. Існуючий Зал Царства потребує повної реконструкції (перебудови), що вимигатиме значних коштів і це не рентабельно. Також, його місце розташування є не зручне, погане транспортне сполучення, доїжджати до ЗЦ є тягарем для вісників (500 000 грн. на рік йде на транспорт). Потрібно сплачувати орендну плату за землю, яка щороку зростає(зараз біля 30 000грн/рік).
2. Ми рекомендуємо купити приміщення по вул. Б.Хмельницького, 31 і переобладнати його під Зал Царства. Дана будівля має зручне місце розташування для більшості вісників (65 % вісників м.Калуш зможуть за 3-15 хвилин пішки прийти до ЗЦ). Зал Царства в цьому місці буде давати гарне свідчення великій кількості людей. Коли Зал Царства з усіма умовами буде поряд з домом зацікавлених, вони з більшою охотою будуть приходити на зібрання. Отже будуть робити духовний поступ, покращиться відвідуваність у зборах і буде ріст. Також, до цього місця є зручне транспортне сполучення з будь якого напрямку міста. Крім цього, вісникам, які будуть доїзджати із навколишній сіл, також буде зручно адже поряд є зупинка міського транспорту і автостанція (500м). Земельна ділянка великої площі тому можна обладнати стоянку для достатньої кількості автомобілів вісників.
Дорогі брати. Вам відомо, що в м.Калуші на території біля нашого Залу Царства ми постійно проводимо районні конгреси. Часто погодні умови не сприяють його належному проведенню. Через це падає відвідуваність. Орендувати якісь приміщення для конгресів в м.Калуші нам не дають і їх фактично немає. Тому якщо переобладнати рекомендоване приміщення по вул. Б.Хмельницького, 31 під аудиторії на 1 і 2 поверсі (планування додається), можна буде використовувати цей зручний Зал Царства і для конгресів. Збори готові покривати витрати на експлуатацію і обслуговування цієї будівлі.
Пояснення до слайду №3: В кінці 2017р відбулася реорганізація зборів в м.Калуш. Тому складно вирахувати реальні темпи росту за останні 5 років. Однак, ріст в кожному зборі є, по скільки кожного конгресу по 2-3 осіб з кожного збору охрещуєтья.
Пояснення районного наглядача:
Повністю підтримую рекомендацію рад старійшин. Варіант з приміщенням по вул. Б. Хмельницького, 31 – є найкращим і дешевший в порівняні з іншими.
Другим по пріорітетності бачу обєкт по вул. Євшана, 4. Тут може бути комплекс з двома аудиторіями. Якщо дві аудиторії не можливо буде тут зробити, тоді рекомендую варіанти Євшана, 4 і Грушевського, 65 по одній аудиторії в кожному місці.
Пояснення ПВПБ:
Підтримую рекомендацію рад старійшин і районного наглядача. Справді, приміщення по вул. Б.Хмельницького, 31 має багато переваг. Продавець готовий співпрацювати з нами і може посприяти в оформленні необхідних дозволів. А це є важливим з огляду на сильне упередження і протидію влади м.Калуша. По функціональному призначенню дана будівля є «нежитловою будівлею», що робить можливим її перефункціювання під культову. Земельна ділянка великої площі, частину з якої точно можна буде продати і це здешевить проект приблизно на 100 000$. Також, наявні в будівлі комунікації, відповідають технічним ( електропостачання, газопостачання, водопостачання), пожежним (гідранти, запасні виходи) та санітарним (каналізація) нормам, а це не вимагатиме додаткових коштів, на проектну та дозвільну документацію.