18 апреля 2011
г. __________
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
ВВОДНАЯ ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ. Основы формирования жилищной сферы в Российской Федерации Преподаватели: презентация
Содержание
- 1. ВВОДНАЯ ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ. Основы формирования жилищной сферы в Российской Федерации Преподаватели:
- 2. О чем будем говорить на тренинге:
- 3. Ключевые понятия Жилищно-коммунальное хозяйство России (ЖКХ России)
- 4. Ключевые понятия (продолжение) Жилищные услуги - виды
- 5. Этапы формирования взаимоотношений и развитие законодательства в жилищной сфере. Основные вехи жилищной реформы
- 6. I. Сначала было только государство: Государство было
- 7. Итоги
- 8. II. В начале 90-х годов началась приватизация
- 9. Пример отношений заказчиков и исполнителей
- 10. III. В конце 90-хх начался период разгосударствления
- 11. IV. Принятие нового Жилищного Кодекса (ЖК) РФ
- 12. Ожидаемые итоги реформирования Наличие рыночных отношений.
- 13. Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере.
- 14. Субъекты отношений в ЖКХ Многоликий собственник
- 15. Отношение исполнителя к заказчику
- 16. Отношение исполнителя к заказчику
- 17. Наше печальное наследство Сохраняется взаимное
- 18. Перед нами долгий путь и трудная работа
- 19. Вопросы добрососедства.
- 20. Добрососедство помогает: объединению жителей, как более грамотную,
- 21. Многоквартирный дом – индивидуальный объект управления
- 22. Понятие МКД После принятия Жилищного кодекса термин
- 23. Общее имущество в многоквартирном доме
- 24. Общее имущество Имущество, принадлежащее собственникам помещений
- 26. Доля собственника помещения в праве общей собственности
- 27. Д/З №1 Создай страничку своего дома: На
- 28. Д/З №2 Заполните паспорт своего дома ..
О чем будем говорить на тренинге: Этапы формирования взаимоотношений и развитие законодательства в жилищной сфере. Основные вехи жилищной реформы Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере. Вопросы добрососедства.
Слайд 1
ВВОДНАЯ ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ.
Основы формирования жилищной сферы в Российской Федерации
Преподаватели:
Слайд 2О чем будем говорить на тренинге:
Этапы формирования взаимоотношений и развитие
законодательства в жилищной сфере. Основные вехи жилищной реформы
Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере.
Вопросы добрососедства.
Многоквартирный дом – индивидуальный объект.
Общее имущество в многоквартирном доме.
Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере.
Вопросы добрососедства.
Многоквартирный дом – индивидуальный объект.
Общее имущество в многоквартирном доме.
Слайд 3Ключевые понятия
Жилищно-коммунальное хозяйство России (ЖКХ России) — совокупность отраслей российской экономики,
обеспечивающих работу инженерной инфраструктуры зданий населённых пунктов.
Слайд 4Ключевые понятия (продолжение)
Жилищные услуги - виды деятельности по эксплуатации дома, повышению
и сохранению комфортности проживания и поддержанию его в исправном состоянии
Коммунальные услуги
холодное водоснабжение (ХВС),
горячее водоснабжение (ГВС),
водоотведение,
электроснабжение,
газоснабжение,
отопление.
Коммунальные услуги
холодное водоснабжение (ХВС),
горячее водоснабжение (ГВС),
водоотведение,
электроснабжение,
газоснабжение,
отопление.
Слайд 5Этапы формирования взаимоотношений и развитие законодательства в жилищной сфере. Основные вехи
жилищной реформы
Слайд 6I. Сначала было только государство:
Государство было собственником жилья.
Исполнителем услуг были так
же государственные организации
Поставщиком коммунальных услуг были государственные предприятия.
Граждане были квартиросъемщиками (нанимателями).
Размер оплаты граждан составлял не более 5-10% от суммы реальных затрат
Поставщиком коммунальных услуг были государственные предприятия.
Граждане были квартиросъемщиками (нанимателями).
Размер оплаты граждан составлял не более 5-10% от суммы реальных затрат
Слайд 8II. В начале 90-х годов началась приватизация жилья
Разделение функций заказчика и
подрядчика (исполнителя) жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ)
Доля платежей жителей в общих расходах составляет 30-40%.
Появилось два способа управления кондоминиумом:
товарищество собственников жилья ТСЖ
государственная служба заказчика.
Доля платежей жителей в общих расходах составляет 30-40%.
Появилось два способа управления кондоминиумом:
товарищество собственников жилья ТСЖ
государственная служба заказчика.
Слайд 10III. В конце 90-хх начался период разгосударствления жилищно-коммунальной сферы
Стали появляться отдельные
частные исполнители работ и услуг
Заказчик ЖКУ прежний - ДЕЗ
Доля приватизированного жилья превышает 50%, доля платежей жителей в общих расходах составляет 60-80%%.
Заказчик ЖКУ прежний - ДЕЗ
Доля приватизированного жилья превышает 50%, доля платежей жителей в общих расходах составляет 60-80%%.
Слайд 11IV. Принятие нового Жилищного Кодекса (ЖК) РФ (2005 г.)
Заказчиком жилищно-коммунальных услуг
становится собственник
Высший орган управления – общее собрание собственников.
Три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление
управление товариществом собственников жилья
управление управляющей организацией.
Жители платят в ТСЖ/ЖСК или в управляющую компанию, доля платежей жителей постепенно доводится до 100%.
Высший орган управления – общее собрание собственников.
Три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление
управление товариществом собственников жилья
управление управляющей организацией.
Жители платят в ТСЖ/ЖСК или в управляющую компанию, доля платежей жителей постепенно доводится до 100%.
Слайд 12Ожидаемые итоги реформирования
Наличие рыночных отношений.
Равные экономические возможности вхождения в сферу
управления многоквартирными домами
Возможность выбора и реализации способа управления многоквартирными домами.
Перед собственниками стоит важная задача: стать настоящими хозяевами дома ‑ сорганизоваться и принимать коллективные решения.
Возможность выбора и реализации способа управления многоквартирными домами.
Перед собственниками стоит важная задача: стать настоящими хозяевами дома ‑ сорганизоваться и принимать коллективные решения.
Слайд 14Субъекты отношений в ЖКХ
Многоликий собственник
Чем владеет собственник: квартирой…или воздухом…
Наниматель
или квартиросъемщик?
ТСЖ = ЖСК? В чем отличие о УК?
Управляющая организация или управляющая компания?
Кто такие РСО?
Роль и место государства, региона, муниципалитета в сфере ЖКХ
ТСЖ = ЖСК? В чем отличие о УК?
Управляющая организация или управляющая компания?
Кто такие РСО?
Роль и место государства, региона, муниципалитета в сфере ЖКХ
Слайд 17Наше печальное наследство
Сохраняется
взаимное неуважение
конфликты
Отсутствуют:
взаимопонимание
«общий» (понятный)
язык
стандарты и процедуры взаимодействия
стандарты и процедуры взаимодействия
Слайд 18Перед нами долгий путь и трудная работа
сформировать грамотного коллективного «заказчика» (грамотного
«клиента»);
изменить модель взаимоотношений между жителями и работниками ЖКХ с «конфликтной» на «клиентоориентированную», направленную на удовлетворение запросов клиентов – жителей;
создать новый «цивилизованный» имидж работника ЖКХ;
повысить культуру «жилищного поведения» жителей
изменить модель взаимоотношений между жителями и работниками ЖКХ с «конфликтной» на «клиентоориентированную», направленную на удовлетворение запросов клиентов – жителей;
создать новый «цивилизованный» имидж работника ЖКХ;
повысить культуру «жилищного поведения» жителей
Слайд 20Добрососедство помогает:
объединению жителей, как более грамотную,
конструктивную силу, способную лоббировать свои интересы, цивилизованно защищать свои права
выступить коллективным заказчиком услуг ЖКХ созданию доброжелательного социального климата в доме
выступать партнером как управляющих компаний, так и муниципальной власти при решении локальных проблем
выступить коллективным заказчиком услуг ЖКХ созданию доброжелательного социального климата в доме
выступать партнером как управляющих компаний, так и муниципальной власти при решении локальных проблем
Слайд 22Понятие МКД
После принятия Жилищного кодекса термин «кондоминиум» больше не употребляется
Понятие
«многоквартирный дом» включаются квартиры и нежилые помещения (если такие есть), принадлежащие на праве собственности частным лицам, муниципалитету или государству, а также общее имущество собственников помещений
Слайд 24Общее имущество
Имущество, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве
общей долевой собственности и предназначенное для обслуживания двух и более помещений собственников
Слайд 26Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество (ст.
37 ЖК)
Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме),
Где, Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Законом о ТСЖ, эта доля могла устанавливаться по соглашению собственников помещений
Слайд 27Д/З №1 Создай страничку своего дома:
На сайте www.tsj.ru создайте виртуальную информационную
страничку для своего дома. Страничка создается в разделе: http://www.tsj.ru/houses.asp
После создания странички и изучения опыта уже созданных страничек, опишите в свободной форме возможности и перспективы использования подобных ресурсов для общения жильцов и их информирования.
После создания странички и изучения опыта уже созданных страничек, опишите в свободной форме возможности и перспективы использования подобных ресурсов для общения жильцов и их информирования.
Слайд 28Д/З №2 Заполните паспорт своего дома
.. и разместите его в личной
анкете:
а) на сайте http://vse-doma.su
б) на сайте http://forumseliger.ru/
а) на сайте http://vse-doma.su
б) на сайте http://forumseliger.ru/
