Консалтинг как инструмент минимизации инвестиционных рисков на рынке недвижимости презентация

02

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Содержание

Механизм возникновения инвестиционных рисков

Методика минимизации риска реализации проекта через комплексную консалтинговую услугу

3. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

03

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Механизм возникновения инвестиционных рисков

Кто принимает решения?

Собственник/Инвестор

Инициирование проекта Определение стратегии
и тактики развития проекта

Наиболее неопределенные ситуации

04

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Основной риск
Риск реального инвестирования
Риск финансового инвестирования

Источники риска
Неполнота/недостаточность информации при принятии решения
Недостаточность ресурсов, свойственная девелоперу

Механизм возникновения инвестиционных рисков

Определяющая группа рисков в России

Внешние риски

Политические
риски

Макроэкономические риски

05

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Консультант осуществляет:

Анализ вариантов развития проекта

Выбор наиболее эффективного варианта

Основная задача Инвестора/Девелопера

Определение
Наилучшего наиболее эффективного использования
(ННЭИ)

Что можно сделать?

Лимитировать риски

Распределить риски

Механизм возникновения инвестиционных рисков

06

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Ресурсный анализ территории/объекта

Анализ локального и глобального рынка недвижимости, экономические предпосылки для реализации проекта

Формирование концепции реализации проекта с точки зрения ННЭИ

Финансовая схема реализации проекта и проектный
риск-анализ

Методика минимизации риска

Методика минимизации рисков реализации проекта
через комплексную консалтинговую услугу

07

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Иллюстрации этапов работ
на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

Название: Концепция застройки коттеджного поселка
Расположение: г. Ижевск

Площади: 58 тыс. кв. м
Время работы
над проектом: апрель-май
2008

12

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Иллюстрации этапов работ
на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

Особенности проекта:
Уникальность и масштабность проекта.
Существенные ограничения развития территории.
Необходимость поддержки проекта на федеральном и муниципальном уровнях.
Общественно-политическое значение ВВЦ.
Престижность местоположения
Отличные перспективы по улучшению транспортной доступности.
Низкая готовность внутренней логистики комплекса.
Изношенность и моральное устаревание инженерной инфраструктуры

Всероссийский Выставочный Центр г.Москва

Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ»
Разработка комплексной концепции развития,
функциональное зонирование

Разработка ТЭП объектов реконструкции,
реставрации и нового строительства

Составление финансового плана проекта

13

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Иллюстрации этапов работ
на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

Название: Комплексная застройка района,
1-ая очередь проекта «Новый город»
Расположение: Красноярск

Площади: 97 тыс. кв. м, жилое строительство 70 тыс. кв. м.

Время работы
над проектом:
июнь – июль 2007 г.

14

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»

Иллюстрации этапов работ
на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

Особенности проекта:
Масштабность проекта
Сложность схемы финансирования проекта
Потребность во всесторонней рыночной, технической,
правовой и финансовой экспертизе проекта

Комплексная застройка района, проект «Новый город»

Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ»
Проведена оценка возможностей девелопера

Проведен аудит выбранной правовой
и финансовой схем реализации проекта

Определены рыночные перспективы проекта
и правильность позиционирования продуктов