Закрытый паевой инвестиционный фондСолид – Недвижимость - 2 ____________________________________ Инновационный финансовый продукт презентация

продукт

8,9 млрд. руб. (данные на 30.09.2011г.)

УК осуществляет доверительное управление: 7 открытых ПИФа, 1 интервальный ПИФ и 8 закрытых ПИФов.

Агентская сеть более 800 пунктов приема заявок и охватывает всю территорию России от Калининграда до Камчатки.

Рейтинги:
«А+», высокий уровень надежности (Рейтинговое агентство «Эксперт РА»);
«А+», Высокая надежность, первый уровень (Рейтинговое агентство НРА).

Членство с 2003 г. в НЛУ «Национальная Лига Управляющих»
Членство с 2005 г. в НАУФОР «Национальная Ассоциация Участников Фондового рынка»

Цель работы управляющей компании - оказание услуги управления активами наивысшего качества клиентам, принявшим решение передать средства в управление профессионалам.

Недвижимость - 2 »

включенных в состав портфеля фонда (офисная, коммерческая недвижимость, складская недвижимость логистических компаний, любые другие объекты с положительным денежным потоком арендных платежей)

Промежуточные доходы выплачиваются ежеквартально. Доходом является вся полученная масса арендных платежей, начисленных банковских процентов, выплаченных купонных доходов и других поступлений в фонд, за вычетом налогов, оплаты услуг сюрвейерной (обслуживающей недвижимость) компании, УК, спецдепозитария, аудиторов, оценщиков и других обязательных затрат. Приобретение объектов в фонд осуществляется по ценам, позволяющим с учетом перечисленных затрат обеспечить рентную доходность не хуже 10% годовых.

Пайщики участвуют в деятельности фонда через собрание пайщиков, получают всю информацию и отчетность.

Паи фонда могут быть приобретены как физическими, так и юридическими лицами вне зависимости от квалификации

50 до 1 000 штук;

Первоначальная Стоимость одного пая: 500 000 руб.;

Минимальная сумма инвестиций: 500 000 руб;

Срок существования фонда: 15 лет (до октября 2026) с правом пролонгации;

Выпуск дополнительных инвестиционных паев: до 500 000 штук номиналом 500 000 рублей

Минимальная сумма инвестирования в дополнительные выпуски: 100 000 руб.;

Параметры фонда

года

От 16 000 $.

+ 3 300 $.

выше)
Паи иностранных рентных фондов
Паи российских рентных ЗПИФ
Биржевые облигации
Денежные средства, в том числе и в иностранной валюте

ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»:



г. Москва, Сибирский пр-д, д.4, стр.1
Общая площадь - 770,3 м.кв.








г. Москва, Яковоапостольский пер., д.8, стр.1
Общая площадь - 1611,8 м. кв.

Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда

ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»:




г. Москва, ул. Минская, д.4
Общая площадь – 776,7 м.кв..








г. Москва, ул. Нагорная, д.23, корп. 4
Общая площадь – 863,3 м.кв.

Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда

ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»:



г. Москва, Дмитровское ш., д.110, стр.52
Общая площадь - 6577,8 м.кв.








г. Москва, Старый Петровско-Разумовский
пр-д, д.1/23, стр.4
Общая площадь - 2028,2 м.кв.

Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда

ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»:



г. Москва, Ленинградский пр-т, д.24, стр. 3
Общая площадь - 716,8 м.кв.








г. Москва, ул. Душинская, д.3А, корп. 2, стр. 10
Общая площадь - 828,1 м.кв.

Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда

реконструируемые объекты недвижимого имущества;

проектно-сметная документация;

государственные ценные бумаги Российской Федерации;

государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации;

ценные бумаги российских муниципальных образований;

акции российских открытых акционерных обществ;

обыкновенные акции российских закрытых акционерных обществ;

российских обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих деятельность по проектированию, строительству зданий и сооружений, реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также осуществляющих риэлтерскую деятельность;

облигации российских хозяйственных обществ;

инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов;

ценные бумаги иностранных государств;

ценные бумаги международных финансовых организаций;

акции иностранных акционерных обществ;

облигации иностранных коммерческих организаций;

в наиболее востребованных арендаторами районах Москвы.
Все имущество застраховано.

ПАИ ФОНДА – ЦЕННЫЕ БУМАГИ
Продажа и покупка без НДС
Торгуются на бирже
Могут передаваться по наследству и в дар

НАЛОГИ
Управляющая компания является налоговым агентом

определены особенности налогообложения имущества, переданного в доверительное управление … подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления.

Вышеуказанное положение для пайщиков ЗПИФа неприменимы ввиду того, что в любом ПИФе имущество обезличено и принадлежит всем пайщикам одновременно. Имущество, составляющее ПИФ, обособляется от имущества УК этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев учитываются управляющей компанией на отдельном балансе.

Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускается (ст. 11, 15 Закона об инвестиционных фондах). Взамен переданного в ПИФ имущества пайщик получает ценную бумагу - пай, которая не является объектом налогообложения. На текущий момент оснований для уплаты налога на имущество ЗПИФ не возникает.

и по другим налогам: паевой фонд - не является юридическим лицом, следовательно, в силу ст.19 НК РФ не является налогоплательщиком.

Налог на прибыль организаций:

Основание для уплаты налога на прибыль у пайщика, являющегося юридическим лицом, возникает лишь при погашении, реализации или обмене паев в соответствии со ст.280 НК РФ. Ставка налога на прибыль российской организации - 20 процентов. Доход у пайщиков возникает также в случае промежуточной выплаты им дохода от доверительного управления имуществом, составляющий ЗПИФ (ст.14 Федерального закона «Об инвестиционных фондах»).

лиц" налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, на основании сведений предоставляемых органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации. Исчисление налога производится налоговыми органами.


Налог на доходы физических лиц:

Доходы пайщика - физического лица возникают при погашении или реализации паев и облагаются с учетом положений ст. 214.1 НК РФ.

бульвар д.17
Тел/факс:
8 (800) 250-70-15
8 (495) 228-70-15