Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика презентация

проектов и снижения рисков инвестора-застройщика

Доклад Апрелева К.Н.
XVI INTER Национальный Конгресс по недвижимости
Турция, г.Кемер, 07-09 февраля 2013 г.

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

инвестора:

1. Система сбора информации.
2. Типизация жилья и коммерческой
недвижимости категории А,В,С.
3. Укрупнение районов близких по своим
ценовым и инфраструктурным показателям.
Кластерный анализ.
4. Объемы продаж на рынке жилья и коммерческой недвижимости.
5. Цикличность периодов активизации и спада на рынке недвижимости.
6.Прогноз изменений ценовой ситуации на рынке недвижимости.

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

жилищной сфере.

Локальная зона
Территориальная зона
Укрупненная зона

- правовой статус, категория земель;
- расположение и конфигурация;
- коммуникации и условия подключения;
- инфраструктура района и экология;
- территориальные и проектные ограничения прав инвестора;
- структур существующего жилого фонда в районе застройки.

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

денежного потока;
- предложения и рекомендации по ценообразованию;
прогноз денежного потока; построение DCF моделей;
 расчет основных показателей коммерческой эффективности (NPV, NPVR, IRR, прогноз срока возврата инвестиций);
- предложения по выбору категории дома.

2. Оценка коммерческой эффективности альтернативных проектов по категориям жилья:

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

избранной категории.

- анализ динамики цен на аналогичные объекты и общерыночные изменения;
структура спроса и предложения квартир;
уровень ликвидности и индивидуальные особенности квартир;
уровень спроса на аналогичные объекты;
оптимизация структуры жилого фонда по количеству комнат;

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

планировочным решениям квартир;
рекомендации по использованию помещений нежилого назначения;
рекомендации по площадям помещений нежилого назначения;
рекомендации по дополнительным улучшениям вспомогательных помещений и повышения эффективности управления создаваемого объекта;

4. Разработка предложений по повышению экономической эффективности инвестиционного проекта для избранной категории

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

и динамике их изменения;
рекомендации по выбору схемы управления объектом;
маркетинг и рекомендации по технологиям продаж;
технологии взаимодействия с риэлторами для увеличения объемов продаж и сокращение сроков реализации.

5. Разработка предложений по повышению экономической эффективности инвестиционного проекта для избранной категории

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

Генплан;
- кластерный анализ;
- местоположение;
- коммуникации;
- окружающая инфраструктура;
- выделение и анализ конкурентной среды.

Кластерный анализ

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

бюджет каждого из проектов.
- построение DCF моделей;
-  расчет основных показателей коммерческой эффективности (NPV, NPVR, IRR, прогноз срока возврата инвестиций);
- предложения по выбору наилучшего коммерческого назначения.

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

жилья на вторичном рынке;
cрок экспозиции предложений и ликвидность по категориям за период до 5 лет;
перспективные и негативные факторы развития;
емкость локального рынка и влияние новой застройки;
потенциальные риски изменения спроса;
- выбор категории объекта для экономического анализа.

3. Оценка возможностей использования земельного участка на основе мониторинга по ликвидности объектов недвижимости в районе застройки.

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

проектов;
- прогноз денежного потока и анализ чувствительности DCF моделей к основным параметрам инвестиций;
- оценка и сравнение бизнес рисков для избранных моделей;
- предложение по выбору наилучшего развития земельного участка.

«АН САВВА», г.Москва, 1-я Тверская-Ямская, д.6

IV. Мониторинг рынка жилья и коммерческой недвижимости как инструмент снижения предпринимательских рисков инвестора:

представительства
института IREM (USA)

Апрелев Константин Николаевич

e-mail: savva@expertconsult.ru, www.rgr.ru
(495)777-08-83, 777-08-85
тел.(903)743-16-89