NAI Becar
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Рынок недвижимости сегодня: практика инвестирования в период кризиса презентация
Содержание
- 1. Рынок недвижимости сегодня: практика инвестирования в период кризиса
- 2. Рынок недвижимости сегодня Недвижимость менее ликвидна,
- 3. Правильный выбор объектов То, что было
- 4. Good money/ Bad money 3 типа
- 5. Готовность инвесторов вкладывать в рынок недвижимости
- 6. Куда инвестировать? Наиболее перспективный сегмент способен
- 7. Наши действия в кризис В 2010
- 8. Какие варианты? Ожидание увеличения стоимости объекта
- 9. Зависимость рисков и стоимости от стадии реализации
- 10. Как убедить инвестора? Факторы принятия положительного решения
- 11. Три пути управления недвижимыми активами:
- 12. Project management: кого выбрать? Собственная универсальная
- 13. Внешняя УК: fee-девелопер или младший партнер?
- 14. Выбор за Вами!
- 15. Спасибо за внимание! г. Москва Б.
Рынок недвижимости сегодня Недвижимость менее ликвидна, она не обладает большой динамикой в изменении цены, но процессы, происходящие на этом рынке более понятны, чем, например, на фондовом рынке.
Слайд 1
Рынок недвижимости сегодня: практика инвестирования в период кризиса
Александр Шарапов,
Президент ГК
Слайд 2
Рынок недвижимости сегодня
Недвижимость менее ликвидна, она не обладает большой динамикой в
изменении цены, но процессы, происходящие на этом рынке более понятны, чем, например, на фондовом рынке.
Слайд 3
Правильный выбор объектов
То, что было хорошими инвестициями в период роста, может
оказаться долгосрочной стратегической инвестицией или же потерянными деньгами.
Главное – найти возможность увеличения стоимости недвижимости.
Главное – найти возможность увеличения стоимости недвижимости.
Слайд 4
Good money/ Bad money
3 типа недвижимых активов:
В кризис появляется возможность найти
доходные и потенциально доходные объекты, купить их дешево и заработать на этом от 30 до 50% годовых.
Общая неуверенность в завтрашнем дне заставляет инвесторов избавляться от активов, иногда это диктуется необходимостью спасти основной бизнес.
Общая неуверенность в завтрашнем дне заставляет инвесторов избавляться от активов, иногда это диктуется необходимостью спасти основной бизнес.
Слайд 5
Готовность инвесторов вкладывать в рынок недвижимости
В основном в период кризиса западные
инвесторы ушли с российского рынка и ожидали дальнейшего развития событий. Они постарались максимально перейти в ликвидность и сохранить свои активы.
Слайд 6
Куда инвестировать?
Наиболее перспективный сегмент способен охватить инвесторов с уровнем вложений от
100 тыс. долларов. Сегодня это сегмент Multifamily. Поселки в США, состоящие из 200-400 юнитов, можно приобрести по стоимости 6-11 млн. долларов.
Слайд 7
Наши действия в кризис
В 2010 году NAI Becar купила в Петербурге
в инвестиционных целях недостроенное 12-этажное здание на Московском проспекте, 73.
В здании планируется разместить апарт-отель, доходность которого может составить порядка 17-20 % в год.
В здании планируется разместить апарт-отель, доходность которого может составить порядка 17-20 % в год.
Слайд 8
Какие варианты?
Ожидание увеличения стоимости объекта на рынке или появления покупателя.
Развитие объекта,
улучшение его финансовых показателей. Для работы с проблемными активами необходим партнер, который сможет разработать концепцию, взять объект в управление.
Слайд 9Зависимость рисков и стоимости от стадии реализации объекта
Время
Риски реализации проекта
Стоимость проекта
Стоимость
внесенных изменений
Стоимость
Слайд 10Как убедить инвестора?
Факторы принятия положительного решения инвестором:
Подробный бизнес-план.
Высокий уровень
доходности объекта, статусные арендаторы, удачное местоположение.
Юридически чистые документы.
Профессиональный девелопер, способный реализовать проект.
Наличие профессиональной УК на объекте.
Юридически чистые документы.
Профессиональный девелопер, способный реализовать проект.
Наличие профессиональной УК на объекте.
Слайд 11
Три пути управления недвижимыми активами:
Внутренняя УК
Команда внешних исполнителей
Внешняя
УК
Слайд 12
Project management: кого выбрать?
Собственная универсальная УК
Эффективное управление
Короткие сроки реализации
Решения могут приниматься в интересах исполнителей, а не девелопера
Отсутствие независимого контроля
Невозможно сменить УК
Сложность формирования профессиональной команды
Отсутствие независимого контроля
Невозможно сменить УК
Сложность формирования профессиональной команды
Команда внешних исполнителей
Сложное взаимодействие
Конфликты между исполнителями
Длительные сроки реализации
Большие затраты
Внешняя УК
Эффективное управление
Можно заменить
Контроль качества и ориентированность на конечный результат
Слайд 13
Внешняя УК: fee-девелопер или младший партнер?
Fee-девелопер
Независимая компания - гарант прозрачности
финансовой стороны проекта
НО
☹ Fee-девелопер не вкладывается в проект, а значит, не делит риски с инвестором
НО
☹ Fee-девелопер не вкладывается в проект, а значит, не делит риски с инвестором
Младший партнер
Гарант реализации проекта, так как партнер заинтересован в его успехе
Слайд 15
Спасибо за внимание!
г. Москва
Б. Грузинская д. 12 стр. 2,3
+7 (495) 787-42-97
г.
Санкт-Петербург
Б.Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар»
+7 (812) 490-70-01
www.naibecar.com
Б.Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар»
+7 (812) 490-70-01
www.naibecar.com
