Развитие рынка торговой недвижимости Екатеринбурга Проекты инвестиционного класса презентация

2006, Екатеринбург

2008

Пермь

Новосибирск

$5-10 млрд.

Уфа

Самара

Челябинск

Омск

Нижний Новгород

Казань

$4-5 млрд.

Волгоград

Ростов-на-Дону

<$4 млрд.

Екатеринбург является вторым по развитию городом после Москвы

Екатеринбург

С.-Петербург >10 млрд.

на 5 лет

регионов страны и является административным центром Свердловской области.

Важный промышленный, культурный и научный центр Свердловской области.

Екатеринбург является крупным транспортным узлом России.

Численность населения - 1.335.5 тыс. человек

$4,601
Ежегодный доход в среднем растет на 22-24% каждый год за последние 5 лет

Источник: Отдел исследований рынка Jones Lang LaSalle, 2006

Рост 22%

Рост
18%

Рост
27%

Рост
24%

использовало 70,3%своих доходов
В целом, в 2005 наблюдалось превышение доходов населения над расходами
Положительное экономическое развитие экономики способствует росту доходов населения - увеличение покупательной способности населения

Источник: Отдел исследований рынка Jones Lang LaSalle, 2006

Основные объекты существующей конкуренции
3 Основные объекты будущей конкуренции
4 Выводы и прогнозы

г. Екатеринбурга

рост интереса российских и иностранных девелоперов к рынку торговых площадей г. Екатеринбурга
Активная реализация программы «Центральная торговая зона» - на 2006 год
Модернизация действующих ТЦ: «Екатерининский», «Антей», «Сибирский тракт», «Универбыт», «Дирижабль» и «Успенский»;
Смена формата и ребрендингу ТРЦ (Парк Хаус, МЕГА)
Высокий уровень развития стрит-ритейла

новых современных торговых комплексов в 2005-2006 г. ведущими международными девелоперами торговых центров

Спрос на высококачественные торговые помещения

Основные арендаторы - российские сетевые операторы и местные предприниматели
Средняя ставка аренды от $50 до $90 за один кв.м. арендуемой площади в месяц ($600 – $1.000 за кв. м. в год)

очередь )

«Карнавал»

Проект торгово-развлекательного комплекса «Рок-н-Молл»

крупные качественные ТЦ.
Увеличение ставок аренды в крупных качественных ТЦ
Существующие арендные ставки в ближайшей время будут: снижаться для несовременных торговых объектов; увеличиваться для прочих объектов
Улучшение качества управления торговыми центрами и качества проектов строящихся ТЦ
Спрос арендаторов на высококачественные торговые площади будет увеличивается
В ближайшие 2-3 года рост предложения торговых помещений и спрос на торговую недвижимость будет расти

«Седьмое Небо»

Девелопер – ООО «ТЭН», Екатеринбург
Архитектор – местный архитектор
Агент по маркетингу и сдаче в аренду – Jones Lang LaSalle
Открытие – 2 квартал 2008 г.

части города, на пересечении улиц Малышева и Московской
Участок – 1. 1 га

СЕДЬМОЕ НЕБО

СЕДЬМОЕ НЕБО

Арендуемая торговая площадь – 33,000 кв.м. на 5-ти уровнях.
Офисы - 2,290 кв.м.
Предварительно -1 уровень: супермаркет около 5,500 кв.м.,торговая галерея 957 кв.м.
Предварительно +1 уровень : 3 якоря – модная одежда 1,747 кв.м. и 797 кв.м., косметика, парфюмерия 400 кв.м.
Предварительно +2 уровень: электроника и бытовая техника 2,560 кв.м., фудкорт.
Предварительно +3 - +4 уровень: кинотеатр “Cinema Park” (10 залов) 6,356 кв.м., фудкорт, развлекательная зона 4,300 кв.м.
Парковка: двухуровневая подземная парковка 13,676 кв.м., на 450 парковочных мест

Jones Lang LaSalle -1 этаж

Изменения концептуальных планов:
Увеличение полезной площади супермаркета на 30%
Увеличение торговой галереи на 35%

и сильный Маркетинг

Переговоры с арендаторами

737 8000