Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и ПодмосковьеАналитический центр w w w . I R N . r u Март 2014 г. презентация

центр w w w . I R N . r u Март 2014 г.

в Москве не наблюдалось.

Средний уровень цен на жилье в столице продолжает дергаться вокруг круглой психологической отметки в 5.000$ за квадратный метр.
(по индексу IRN.RU)

Уже почти 7 лет (после ценового скачка 2006 года) стоимость жилья в Москве колеблется в широком коридоре от 4.000$ до 6.000$ за метр.

долларовые цены на квартиры в Москве снизились примерно на 6%.

За этот же период рублевые цены на московские квартиры подросли примерно на 4%.

Таким образом, квадратный метр лишь частично отыгрывает девальвацию рубля.

сегмент современного дорогого жилья.

и районы.

дорогого сегмента связана с тем, что цены на современное дорогое жилье чаще номинируются в долларе, индексируются по доллару, а также продавцы в этом сегменте готовы дольше ждать и держать цены .

Тем не менее, практика предыдущих резких скачков курса доллара показывает, что в течением времени проиндексированные по доллару цены на дорогое жилье все равно приходится снижать.

года – скачок курса доллара на 20% с 27,5 до 33 рублей.

Май-июнь 2012 года – скачок курса доллара на 17% с 29 до 34 рублей.

Эти периоды также сопровождались коррекцией долларовых цен вниз, а дорогой сегмент демонстрировал бОльшую устойчивость, нежели эконом-класс. Однако примечательна динамика цен за более продолжительный период.

по конец 2013 сегмент современного дорогого жилья не выделяется по динамике цен из других сегментов.

2013 престижные округа и районы не выделяются по динамике цен из других округов и районов.

девальвации только частично: наблюдается умеренный прирост рублевых цен, но коррекция долларовых.

2.Сегмент современного дорогого жилья (бизнес-класс, элита), а также престижные округа и районы (прежде всего, центр) в первые месяцы выглядят более устойчивыми к коррекции по причине номинации цен в долларах или желания продавцов проиндексировать цену по доллару.

времени (порядка года и более) динамика цен на дорогое жилье и престижные районы особо не отличается от общегородской и от сегментов эконом-класса.

4.Это означает, что привязка цен на недвижимость к доллару особо ничего не дает. В кризисных условиях (в которых обычно и происходит ослабление рубля…) от долларовых цен в итоге все равно приходится давать скидки и впоследствии снижать долларовые цены, чтобы продать.