" Реальная ситуация на рынке зарубежной недвижимости. Где, что, почем? презентация

партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR»

30 сентября 2011г.

Конгресс по зарубежной недвижимости
Г. Санкт-Петербург

Докладчик: Нагиева Валентина
Компания «GFPI BECAR»

Пресса:

-Сентябрьский рост продаж американской первички превзошел ожидания аналитиков…

-В Праге начинается подъем на рынке жилья…

-Жилье бизнес-класса в Латвии стремительно
растет в цене…

-Подъем на рынке жилья Германии…

-В США готовы давать визы иностранным покупателям жилья …

-Специалисты предсказывают большой спрос на курортную недвижимость этой зимой …

-Число иностранных покупателей в Испании продолжает расти…

партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR»

30 сентября 2011г.

Конгресс по зарубежной недвижимости
Г. Санкт-Петербург

Докладчик: Нагиева Валентина
Компания «GFPI BECAR»

1. Ситуация по спросу на зарубежную недвижимость на сентябрь 2012 г. по данным компании «Interestate»

По сайту : По обращениям:
ГЕРМАНИЯ ЧЕХИЯ
США КИПР
БОЛГАРИЯ ФРАНЦИЯ
ИСПАНИЯ ЧЕРНОГОРИЯ
АВСТРАЛИЯ ИСПАНИЯ
ИТАЛИЯ ГЕРМАНИЯ
ЧЕРНОГОРИЯ ФИНЛЯНДИЯ
ДОМИНИКАНА УКРАИНА
ВЕНГРИЯ США
ГРЕЦИЯ ШВЕЙЦАРИЯ
ФРАНЦИЯ ХОРВАТИЯ
АНГЛИЯ ТАИЛАНД
КИПР БОЛГАРИЯ
ЧЕХИЯ СЛОВАКИЯ
УКРАИНА ЛАТВИЯ
КАНАДА ЕГИПЕТ
ФИНЛЯНДИЯ АНГЛИЯ
ШВЕЦИЯ ИЗРАИЛЬ
БЕЛЬГИЯ ДОМИНИКАНА

партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR»

30 сентября 2011г.

Конгресс по зарубежной недвижимости
Г. Санкт-Петербург

Докладчик: Нагиева Валентина
Компания «GFPI BECAR»

Основные цели при покупке зарубежной недвижимости

партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR»

30 сентября 2011г.

Конгресс по зарубежной недвижимости
Г. Санкт-Петербург

Докладчик: Нагиева Валентина
Компания «GFPI BECAR»

партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR»

30 сентября 2011г.

Конгресс по зарубежной недвижимости
Г. Санкт-Петербург

Докладчик: Нагиева Валентина
Компания «GFPI BECAR»

2. Варианты финансирования

ИПОТЕКА
Регионы работы:

АвстрияАвстрия, ВеликобританияАвстрия, Великобритания, ГерманияАвстрия, Великобритания, Германия, ГрецияАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, ИспанияАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, ИталияАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, КипрАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, МонакоАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Монако, ПортугалияАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Монако, Португалия, СШААвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Монако, Португалия, США, ФранцияАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Монако, Португалия, США, Франция, Швейцария

ПРИМЕР: ИПОТЕКА ВО ФРАНЦИИ

от 3,3% 3,5% - 5,4% плавающие ставки по кредиту

фиксированные ставки по кредиту:

(Euribor + интерес банка 1,3% - 2,0%) Info: фиксированные ставки кредита до 70% от оценочной стоимости недвижимости
5-30 лет возможный срок кредитования
30,000 Евро- min. сумма ипотечного кредита во Франции  

в среднем на 4,5% (в Берлине на 10,5%, в Мюнхене на 12%)

Низкие фиксированные
ставки по кредиту 3,5-5%

Спрос на рынке недвижимости Германии увеличивается с каждым годом, следовательно цены будут расти

г.

мира» в рейтинге американского журнала Newsweek.

Журнал сравнивал 100 стран мира по 5 показателям:

-образование,
-здравоохранение,
-уровень жизни,
-динамизм экономики
-политические условия.


В тройку лидеров вошли Финляндия, Швейцария и Швеция.

камином,
оборудованной кухней, сантехникой и всеми
коммуникациями площадью 150 кв. м обойдется

-в Финляндии в €200-350тыс.,
- в Ленобласти — в €270-550 тыс.

Содержание дачи (коммунальные платежи, налоги, расчистка дорог, вывоз мусора и т. д.) обходится
-в Финляндии в €1,2-1,5 тыс. в год,
-в Ленобласти — свыше €2 тыс. в год,


* Источник http://www.irn.ru

4-4,5% годовых

минимальный срок выдаваемого кредита 5 лет

Основные документы при оформлении ипотеки:
2НДФЛ (ок 80 000 руб дохода в мес)
свидетельство о регистрации имущества в России

росли в среднем на 12%

Низкие фиксированные ставки по кредиту 3,8-5,8%

Спрос на рынке недвижимости Лондона остается стабильным,
следовательно цены будут расти

г.

3800-4000 тыс. м²

Париж(и его окрестности)
Средняя стоимость от 6000 тыс. м²

Альпы
Шамони-5000-6000 тыс. м2
Валь-д’Изер — в среднем 15 тысяч евро м²
Куршавель- от 10 до 37 тысяч евро за 1 м²
Аквитания
Стоимость от 2400 тыс. евро м²
Прованс
Средняя стоимость 2500 тыс. евро м²

- 4,5-5% в год, что вполне покрывает ежемесячные выплаты по кредиту.

КВАРТИРА
Etoile Hoche , рядом с Champ-Elysees и Парком Монсо
Великолепная квартира 190 м² на 3 этаже
Зеркальная галерея- вход , двойная гостиная-салон, столовая, полностью оборудованная кухня, 3 спальни,2 ванные комнаты с СПА
Цена 2 500 000€

Студия 27 м2 на пятом этаже в здании с лифтом. В квартире много окон на восточную и южную сторону. Тихое место. Рядом магазины, рынок, кафе
Цена : 300 000 €

фестивалей, красивая 2-х
комнатная квартира 60 м2. Квартира расположена на 4 этаже. Все комнаты с кондиционером. Выгодная арендная рентабельность.

Ницца – Променад. Великолепная квартира на 5 этаже. 3 комнаты 85 м2. Новый ремонт высокого качества. Терраса 12 м2. Гостиная 25 м2. Кондиционер. Гараж, подвал. Лифт с выходом в квартиру.
Цена продажи : 895000 €

г.

До 170.860 евро – 0% От 170.861 евро до 427.150 евро – 0,25% От 427.151 евро до 854.300 евро – 0,35% От 854.301 евро и выше – 0,40%

Муниципальный налог: 170 €

-Коммунальные платежи: по счетчику

000 €

Лимассол.
Апартаменты с 1 спальней
От 150 000 €

Ларнака.
Апартаменты с 1 спальней
От 80 000 €

Никосия
Апартаменты с 1 спальней от 150 000 €

месторождение Левиафан.

Участок №12 кипрской исключительной экономической зоны граничит с Левиафаном между Израилем и Кипром.

Залежи газа объёмом в 280 млрд. куб. м

1 октября 2011- начало бурения
газа на участке №12

Проект будет завершен к 2014 году

золота уплачивается 18% НДС
Если цены на золото резко вырастут, вы захотите
фиксировать прибыль, но срок вашего вклада
не истёк, проценты по нему вы не получите.

Покупка недвижимости

Доходность 4%-7% годовых.
При покупке недвижимости НДС часто
включён в стоимость и составляет 15%
Прибыль от сдачи в аренду можно
получать ежемесячно.

Ведутся работы по добыче газа. Продажа газа начнется через 5 лет с настоящего момента

- Банки стабильны и продолжают кредитовать
под 4,7% годовых- плавающие ставки, 4,9%-7,3% фиксированные ставки на срок 5-40 лет

- Самый низкий корпоративный налог в ЕС – 10% с прибыли

Преимущества Кипра

по кредиту

Развитие экономики в связи с добычей газа

года:
Рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки первым принял на себя удар мирового финансового кризиса
за несколько лет мы наблюдали 30-40 % снижение
но ожидать нового грандиозного обвала цен уже не стоит
рост уровня цен прогнозируется уже в течение ближайших нескольких лет-
за спадом всегда следует подъем!